今日，香港樓市調控升級：香港特區批准，對一手房徵收空置稅。有房產專家分析，該政策可能會讓香港樓市價格下調兩層。
香港土地寸土寸金，過去十年住房價格漲了一倍以上。開發商捂盤惜售，加劇了供應緊張，導致房價持續上漲。
香港面積狹小，同時內地很多投資客在香港置業，上海的情況和香港很像，上海雖然面積跟大，但供地有限，開發商也是捂盤惜售，不停拉高售價。
什麼是“空置房”呢，簡單說就是指未被充分利用的住房。
比如加拿大溫哥華規定，超過半年沒有使用的住房，就算空置，要按“房產價值的1%”來交稅，空置而不去主動繳納的每天罰款一萬加元，一萬加元約合5萬元人民幣。
有的國家稍微寬鬆，超過一年“未被充分使用的房屋”才算空置。
那麼國內是否應該開徵空置稅呢？
首先，我們要清楚，中國的住房空置率具體數據是多少？
有關調研報告數據顯示，2013年全國住房空置率為22.4%。
重慶空置率最高為25.6%，上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。
由於政府部門並未公佈這項統計數據，目前具體數據並不清楚，2015年5月發起的《2015 年5月全國城市住房市場調查報告》顯示，中國主要城市當時的住房空置率在22%至26%之間。
不久前，全國不動產信息平臺實現全國聯網，空置率統計不再有技術上的障礙。
那麼國家是否應該徵收空置稅呢？
筆者認為應該徵收，既然房子是用來住的，不是用來炒的，那麼炒房客利用資金優勢買了多套房後，就是對資源的浪費，就應該徵收空置稅，同時，由於中國的土地是國有性質，購房者只是買了70年的土地使用權，房產稅推出面臨立法的障礙。但徵收“空置稅”完全沒有任何法理上的障礙，可以很快的就實施。
當然，空置稅要徵收的話就認真的徵收，如果一年徵收個0.5%這樣的，有些隔靴撓癢，比如在法國，住宅空置1年須繳樓價的10%作為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年增加到樓價的15%。像上海，隨便一套房500萬，徵收空置稅那麼第一年就要繳納50萬。
這樣炒房客還敢炒房嗎？沒有多少人再敢買多套房放那屯著了。同時開徵空置稅，也會讓出租房源增多，這樣房租也會下降，有利於社會矛盾的緩和。
所以筆者認為，開徵空置稅，利國利民，刻不容緩。
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