今日，香港楼市调控升级：香港特区批准，对一手房征收空置税。有房产专家分析，该政策可能会让香港楼市价格下调两层。
香港土地寸土寸金，过去十年住房价格涨了一倍以上。开发商捂盘惜售，加剧了供应紧张，导致房价持续上涨。
香港面积狭小，同时内地很多投资客在香港置业，上海的情况和香港很像，上海虽然面积跟大，但供地有限，开发商也是捂盘惜售，不停拉高售价。
什么是“空置房”呢，简单说就是指未被充分利用的住房。
比如加拿大温哥华规定，超过半年没有使用的住房，就算空置，要按“房产价值的1%”来交税，空置而不去主动缴纳的每天罚款一万加元，一万加元约合5万元人民币。
有的国家稍微宽松，超过一年“未被充分使用的房屋”才算空置。
那么国内是否应该开征空置税呢？
首先，我们要清楚，中国的住房空置率具体数据是多少？
有关调研报告数据显示，2013年全国住房空置率为22.4%。
重庆空置率最高为25.6%，上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。
由于政府部门并未公布这项统计数据，目前具体数据并不清楚，2015年5月发起的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市当时的住房空置率在22%至26%之间。
不久前，全国不动产信息平台实现全国联网，空置率统计不再有技术上的障碍。
那么国家是否应该征收空置税呢？
笔者认为应该征收，既然房子是用来住的，不是用来炒的，那么炒房客利用资金优势买了多套房后，就是对资源的浪费，就应该征收空置税，同时，由于中国的土地是国有性质，购房者只是买了70年的土地使用权，房产税推出面临立法的障碍。但征收“空置税”完全没有任何法理上的障碍，可以很快的就实施。
当然，空置税要征收的话就认真的征收，如果一年征收个0.5%这样的，有些隔靴挠痒，比如在法国，住宅空置1年须缴楼价的10%作为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年增加到楼价的15%。像上海，随便一套房500万，征收空置税那么第一年就要缴纳50万。
这样炒房客还敢炒房吗？没有多少人再敢买多套房放那屯着了。同时开征空置税，也会让出租房源增多，这样房租也会下降，有利于社会矛盾的缓和。
所以笔者认为，开征空置税，利国利民，刻不容缓。
閱讀更多 紅蘋果看財經 的文章
