2018年已然過半，國內經濟在運行平穩的同時，出現了債務風險暴露、P2P暴雷頻發、房地產泡沫加重等問題。近日，由《經濟觀察報》發起的經紀人問卷調查數據顯示，當前國內經濟面臨最主要的兩大問題在於：

去槓桿下企業償債能力減弱可能進一步造成債務危機迸發以及房地產泡沫再度加大。

本次問卷受訪者均來自於投行、研究機構和相關權威部門經濟學家等，有效問卷共計79份；

關於樓市是漲是跌 經濟學家們分歧較大

據不完全統計，僅上半年全國樓市調控次數就多達192次，相比2017年上半年的116次調控，上漲幅度高達65%。雖然樓市調控不斷升級，但房價並未出現明顯下跌，且三四線城市漲幅驚人。

易居研究院的監測數據顯示，今年5月的100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，100城房價已連續9個月超過1.2萬元的均價水平。來自鏈家對北京、上海、深圳等12個重點城市的二手房監測顯示，5月最後一週有半數城市交易價格上漲，其中北京環比上漲0.9%，上海環比上漲1.8%。

本次調查顯示：49%的經濟學家預測下半年一線城市房價會出現10%以內的降幅，32%則認為會出現10%以內的漲幅；對於下半年三四線城市的房價，33%的經濟學家認為會上漲5—10%，28%認為基本持平，25%認為會下跌5—10%。

根據調查數據來看，經濟學家對於國內樓市走勢分歧較大，不管是一二線還是三四線來說，預測其下半年房價漲跌及幅度並沒有保持高度的一致性。事實上，雖然在去槓桿大環境下，國內貨幣政策相對此前有所收緊，但兩次定向降準後又顯示了一定"放水"跡象，這讓習慣於通過貨幣當量來判斷樓市的經濟學家來說造成了一定的困擾。

對此，在對於2018年貨幣政策的重點考量是什麼的調查看，上述分歧就更為明顯了：31%的經濟學家認為今年貨幣政策31%是防風險，去槓桿佔比19%，"穩增長"和抑泡沫各佔比18%，調結構佔比14%。

去槓桿之下，流動性到底是不是偏緊？本次調查顯示，46%的經濟學家認為偏緊，32%的經濟學家仍較為寬鬆；同時，47%經濟學家認為下半年還有一次降準，47%認為還有兩次降準。

招商證券首席經濟學家謝亞軒表示，融資環境惡化是下半年經濟最大的內部風險。中國銀行國際金融研究所高級研究員周景彤認為，應該關注房地產泡沫和地方債違約壓力。

"關於房地產泡沫，在土地財政和土地制度的約束下，房地產調控重需求、輕供給，甚至人為限制供給以抬高地價和房價。"祝寶良表示，

2009年、2013年和2016年已經出現三輪房地產價格暴漲，按照人均可支配收入計算收入房價比，目前全國已經達到14倍，房地產出現嚴重泡沫是不爭的事實，房地產雖然短期內拉動了經濟增長和財政收入增加，但卻推高了實體經濟的生產經營成本，加劇了收入分配不平等和社會分化，影響了經濟可持續發展。