07.09 溫哥華和多倫多市場的好壞也基本決定了加國樓市的整體走向

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2018年已經過半。總體來說，無論是溫哥華還是多倫多，這個兩個大都市圈今年上半年的房產銷售量雖然基本上在逐月上升，但相比於往年都比較談。由於加國樓市是個不平衡市場，溫哥華和多倫多市場的好壞也基本決定了加國樓市的整體走向。

兩地的樓市上半年都比較清淡，那麼下半年會如何呢？

加拿大豐業銀行（Scotiabank）日前發佈的最新經濟評論報告（Economic Commentary: Canada and The Provinces）中，對加國樓市今年下半年的走勢給出預測，認為加國樓市將在今年下半年開始反彈，並會在2019年持續上揚。

報告稱，由於貨幣政策收緊以及今年1月1日開始的B-20貸款壓力測試，使得今年第二季度加國樓市的交易量繼續減少，全國銷量都出現回調，尤其是大多倫多和大溫哥華地區的交易量萎縮比較集中，導致兩地今年4月份和5月份的交易量與去年同期相比均下跌20%以上，並導致5月份全國銷量比去年同期下跌16.2%。

雖然交易量下跌，但今年1月至5月，大溫地區所有類型房屋的MLS基準指標價仍在上漲，尤其是公寓市場；大多地區則是獨立屋房價跌、公寓房價漲。

由於時間的關係，豐業銀行的經濟分析報告沒有囊括今年6月份兩地的地產銷售數據。從最近公佈的6月數據來看，溫哥華市場和多倫多市場呈現不同的態勢。

6月份大溫地區的房屋銷量沒有延續今年以來的上升勢頭，出現下跌，有點強弩之末的感覺；而6月份大多樓市銷量一掃5月的陰鬱，比去年同期上漲2.4%，比5月上漲17.6%，貌似正在走上去年大溫樓市在市場消化海外買家稅政策之後所走過的反彈之路（安省是在2017年4月開始實施海外買家稅政策，而BC省是從2016年8月開始實施海外買家稅政策），買家又回到市場上了！而且安省的二手房庫存量偏緊，意味著價格將上漲。

因此，從6月份的數據來看，可以說大溫樓市在繼續調整，而大多樓市已呈現復甦的跡象。豐業銀行的報告稱，加國樓市今年下班年的反彈將由大多地區和大溫地區的樓市所主導，因為這兩地的經濟仍然健康發展。

蒙特利爾的地產市場最近一兩年走出了完全與大溫和大多不一樣的曲線，目前蒙城仍是強烈的賣方市場。除此之外，豐業銀行的報告認為加國其他城市的樓市比較平衡，只是西部石油省份仍需消化2014年中油價大跌之後所積攢下來的庫存。