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本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-东莞楼探
本周早前出让的两宗地块，由华润置地和广州臻茂收入囊中，并且都相继刷新了清溪镇的土拍记录。继常平（2018WG009）、清溪（2018WG016）地块后，企石地块也是华润置地今年在东莞夺得的第三个地块。
【竞拍结果】
就在刚刚，企石镇铁炉坑村地块2018WG019仅经历了2轮竞拍过后，便最终由深圳市润投咨询有限公司以120484万竞得。
此次2018WG019地块出让，共有2家企业参与竞拍，最终华润置地经过1轮的报价后，轻松夺得地块。
以地块规定的最大容积率2.2算的话，最大建面约146590.202m²，折合楼面价约8219元/m²。剔除配建面积后，楼面价约9132元/m²。
经老牛核实，深圳市润投咨询有限公司实质为华润置地旗下全资子公司。
【1.企石镇整体概况】
企石镇位于东莞东北部，与黄江、常平、东坑等六镇组成东部产业园片区。片区的整体定位是激活原东部产业园片区（企石辖区）承接深圳辐射通道，广东东莞粤海银瓶合作创新区与常平镇形成产城互补关系，并加强与惠州潼湖生态智慧区的对接，加快东部发展。
而企石作为东部产业园片区的先行区，责任重大，同时机遇和挑战并存。产业的激活和承接，必定会对镇区经济、配套、城市化面貌等方面产生积极影响。
即将出让的企石WG019地块则位于旧城传统生活组团，后期将会迁出其行政中心职能，对旧城组团进行调整，进一步加强其对周边地区的生活服务功能。
目前企石新房市场在售项目仅有1个，位于地块东南面。目前在售的是98-115m²的三至四房，装修交楼，均价在1.5万/m²左右。
【2.地块信息】
2018WG019号建设用地位于企石镇人民路与湖滨南路交汇处北侧。地块为居住用地(R2)，占地面积66631.91平方米。
规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年9月20日前动工。
竞拍方式：竞价+竞自持年限+竞自持年限
挂牌截止时间为：2018-8-16 10:00
此次企石地块采用的是竞价+竞自持面积+竞自持年限的拍卖方式，报价到155699万后，将转为竞自持面积。如若报价到自持面积100%时，仍有两家或以上企业要求竞拍将转为竞自持年限。
与此同时政府还规定竞得者需要配建住宅面积的10%作为安居房，无偿交给企石镇政府。
【3.地块及周边概况】
地块位于企石镇旧城及西片区，东南面临近碧桂园·鼎峰城市花园和碧桂园·风华东方，居住氛围较好；其余三面均为空地且已平整。
地块周边建筑主要由民房和厂房组成，除了东南面的两个住宅区外，整体高度普遍较低，视野开阔不受遮挡。地处老城片区，生活配套较为丰富，但是配套档次相对较低。地块临近人民路、湖滨南路以及东部快速干线，自驾较为便利。
据老牛了解，地块所处旧城及西片区，因为该区域是企石早期发展区域，物质与功能老化均较为严重，与城市发展不协调，区域内整体环境较差，将会是政府后期实施三旧改造的重点区域。
从法定图则上，我们可以看到该区域后期将会以商业、居住、服务设施用地为主，居住氛围和舒适度都会得到相应提高。
【4.直播】
09：50 截至目前，已有1轮报价，最新报价为119484万元，折合楼面价8151元/㎡。
我是牛浩思
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