随着调控政策的加紧，效果也是显而易见的。
就目前阶段来讲，对于购房者而言，确实更加的理性，开盘现场很平缓，甚至有的购房者开盘现场声称：“买不到我想要的这个楼层，我就退款”的要求，这样理直气壮的购房市场想必很久没在徐州楼市看过了吧，而事实确实如此，除去区域热度较高、供需严重失衡的个别楼盘，近期徐州楼市开盘的项目几乎都没“售罄”。
“千人抢房”、“万人抢房”的这股恶风终于得到了控制。
而更让小编惊讶的是，据网友爆料，近期，徐州二手房市场出现了“抛售”的现象，价格出现了浮动，大家都知道，新房市场的价格是政策调控的价格，不能真实的反应市场是火热还是冷淡，而二手房市场的情况才是真正能反映市场的真实数据，就目前市场的情况。
徐州楼市真的是不太乐观！主要体现在一下几点：
1、广告传单、小蜜蜂开始大肆蔓延。这就意味着开发商开始加紧在线下渠道方面的拓客
2、接到售楼处售楼的电话增多。
3、部分楼盘开始出现打折的优惠策略。
4、甚至部分楼盘取消了“定存”的策略。
5、再未出现“开盘即售罄”、“连夜买房”的现象
…….
这种种显现的市场现场，确实反映了，就目前来讲，新房以及二手房都不乐观。
据徐州房管局最新数据得知，2018年8月下旬徐州市商品房总入网4360套，总入网面积455436.01平方米。8月下旬市区商品房销售4505套，销售面积536329.44平方米。8月下旬全市二手房销售1566套，销售面积135476.23平方米。
按照新房的供需来讲，供需基本相差无几，商品房销售量也完全没有过高的超过新入网量，而二手房的销售量却少的可怜，其中也同时反映了，
就目前来讲，购房者依然是倾向于购买新房而非二手房，因为新房与二手房依然存在很大的差价，即“倒挂”！随着市场的下行，也许后市，徐州新房和二手房市场会渐趋趋于平稳，这对于刚需来降，是个不错的好消息。
在楼市震荡期间，你该不该买房呢？以下是小编跟大家分享的几点建议：
1、如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张，可以抛售一部分，回笼资金，规避未来可能到来的房价下跌风险。
2、手中有钱，再找购房资格，如果能买到限价狠的新房，还可以再买入，因为这种新房的价格远低于周边二手房价，买到就是赚，比较安全。
3、从投资的角度，尽量新房，不要买二手房。只买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。
4、如果手上只有一两套房，可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机，也不是买房好时机。
5、低价盘会越来越少，以后全是高价地，刚需“上车”要紧，未来你可以在车上换座位；刚需不买房的风险远远大于买房的风险。
6、改善，伺机而动吧。
7、如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，低一大截，存在较大限价红利，那就属于被政府严格限价的“限价盘”，比较安全，值得买。
8、如果该楼盘的价格，跟周边楼盘和二手房差不多，那么就是正常市场价，没有限价红利，对这种“鸡肋盘”应谨慎购买。
9、如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，高出一大截，并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支房价的风险，不应买入这种透支盘。
（购房建议来源于：安徽楼市地产专家）
房这件事，最主要的是要放平心态，有空没空多跑几个楼盘多问问题，多去踩盘，经常和各个不同楼盘的置业顾问聊天，也许会有意外收获。
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