近年來，我市汽車保有量快速增長。截止今年6月，我市小汽車的保有量達到328900輛，停車成了一個老大難問題。市民對停車位的需求日益增加，使得停車位的價格也水漲船高，一個停車位至少要十幾萬元。日益高漲的需求量使得停車位租賃在我市悄然興起。
地下停車位價格
趕超車價
在日常生活中，房與車的配置越來越密不可分。來自馬嶼的陳先生在市區某小區買了房，近日他接到房產公司的通知，可以買停車位了。銷售人員給出的估價是一個停車位15萬至18萬元，位置好的可能高達20萬元，這大大超出了陳先生心理預期13萬元左右的價格。
“剛買了房，手頭上的資金已經很緊張了，裝修還要用錢。可如果現在不買，不知道過幾年會不會漲，未來入住之後，車子會不會難停。”陳先生陷入了買還是不買的糾結中，他說，現在一個地下室停車位的價格都趕上一輛小汽車的價格了，實在傷不起。
記者諮詢了市區多個樓盤的停車位售價後發現，目前城區樓盤停車位的市場價大多在14萬至23萬元之間。市民直呼“買得起馬，配不起鞍”。瑞祥新區某樓盤的銷售人員告訴記者，目前各個樓盤停車位具體銷售價格一般與房地產項目價格成正比。該銷售人員表示，因為城市裡每年新增的汽車很多，所以對有車族來說，停車位是擺在眼前的現實問題。
好的停車位
一年租金五六千元
家住東山街道某小區的林先生告訴記者，過年那會，自家小區業主群有業主發佈出租停車位及求租停車位的信息。林先生表示，他家裡有2輛車，一個停車位不夠用，出於經濟原因的考慮，他在小區裡租了一個停車位。一年含物業費3500元，既不用一次性拿出10多萬元，又解決了停車問題。
記者在採訪中瞭解到，像林先生這樣選擇租賃停車位的市民不少，停車位出租受到了不少市民的青睞。
“前幾年，我們主要做房子出租、出售生意，幾乎沒有涉及停車位出租生意，最多也是業主之間協商，而這一兩年，有的小區業主會把多餘的停車位掛在中介出租，或者來中介尋找待租的停車位。”市區塘河北路一家房產中介負責人池先生告訴記者，隨著車輛的增多以及越來越多小區實行人車分離設計，車主對停車位的需求明顯增加不少。
“原來一個停車位一個月的租金一兩百元左右，現在的行情在每月350元上下，有些地段好的小區的停車位租金甚至達到每月四五百元。粗粗估算，一個停車位一年的租金收入可達五六千元。”池先生表示，在一些學校、中心城區等停車位緊張的區域，停車位的租金通常比較高，而且還比較搶手。
停車位
買和租哪個更划算？
“小區停車難，要不要花一輛車的錢去買個停車位？”“路邊停車難，還得練就一身過硬的搶停車位技巧！”不少有車族有諸如此類的感嘆。記者瞭解到，如今，購買停車位不像購房，可以進行分期貸款，通常是一次性全額付款。對於買了房子，原本手頭就拮据的業主來說，這動輒十幾萬元的車位是一筆不小的支出。而隨著車位緊張，租車位價格有水漲船高之勢，這車位究竟是買還是租？在汽車保有量快速增長的今天，是越來越多的人面臨著的問題。
家住陽和小區的李穎認為，購買車位考慮的不僅僅是經濟問題，還涉及到生活品質。將來汽車越來越多，而車位的數量是固定的，以後停車會越來越困難，到時候恐怕有錢都買不到停車位。“購買停車位相當於買了一塊固定的資產，有使用權，更方便、安心；車子每天都能停在固定的位置上，即使換了家人來開車，也能準確地找到車，節省了時間。”李穎說。
而家住外灘大廈的張先生則持不同的意見。張先生認為，一次性花10多萬元買一個停車位，再加上每月還要停車交管理費，對普通老百姓來講，壓力比較大。“我們可以簡單算一下，按一個售價為14萬元的停車位每個月租金300元來計算。一年的租金是3600元，大約需要近40年左右才能收回成本，回報率太低了。此外一輛車一般用15年左右就差不多了。在這期間需要更換3輛車才能換回車位的‘票價’。”
在採訪中，不少中介也發表了他們的看法。他們表示，判斷買停車位划算，還是租停車位划算，不能簡單地作比較，而是要看其中的優缺點。從純財務的角度看，肯定是租停車位比較好，因為不用一次性付一大筆錢就可以使用。但只要有富餘資金還是建議買停車位，因為買停車位不僅是一個簡單的投資行為，而且買了一個方便和安心。如果一家人每天都在為停車位而操心，那這筆賬是無論如何也是沒法算的。
記者從我市不少售樓處瞭解到，一般情況下，購買小戶型的剛需人群，並打算5至6年後搬遷或換房子的，並沒有長期固定車位的需求；資金富餘或者買大戶型的業主一般會購買一至兩個車位。
（瑞安日報記者 林長凱）
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