有朋友像晟泰偉業諮詢，自己農村的房屋能不能抵押貸款。晟泰偉業小編今天就給大家說說這件事。
首先，答案是肯定的：可以。
不過，以宅基地上的房屋作抵押是有效的，但是土地是集體所有，抵押權的效力不包括與該房屋佔用範圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能還清債務，債權人只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。
接下來，晟泰偉業小編就給大家介紹幾點與農村宅基地房屋抵押貸款相關的事情：
抵押房產的要求
貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲，並且要有正當的職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門，土地管理部門核發的房產證和土地證。抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。
以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
貸款人需提交的資料：
借款人需提供的材料有：身份證，戶口本，個人收入證明(需要加蓋單位公章)，個體戶需單位營業執照複印件(加蓋公章)，結婚證，借款人配偶身份證，戶口簿，房屋所有權證，房屋所有人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。
貸款金額，年限以及利率：
房產抵押消費貸款的起點金為5000元，較高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按約還本付息等方式。
辦理貸款時間及週期：
客戶所要抵押的房產需經過制定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據借款人的資質，所申請的借款金額，評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。
晟泰偉業小編覺得，專人做專事還是很有必要的，像房屋抵押貸款這樣的大事件，通過晟泰偉業個人提供多元化的貸款諮詢、金融信息諮詢、信貸方案制定等多方面專業內容的一站式服務平臺，由貸款經理幫助，一定能更方便、快速、安全的拿到貸款。
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