在前文中，我們講過房地產企業所得稅的9個稅務籌劃點，主要是：
以上9個方面在日常經營中的管理籌劃辦法。
房地產企業，資金投入巨大、開發到銷售週期較長、開發成本受國家宏觀調控的影響比較大，且涉及的稅種多，納稅額巨大，稅負繁重，如何節稅就非常重要了。今天講的是不同於以上9大方法的稅務籌劃辦法，其核心就是：利用稅收優惠政策。
一則案例的啟發
某房地產公司年利潤2000萬，應納所得稅500萬。
節稅操作:
在天津成立一關聯公司，享受企業所得稅地方留成70%-80%的獎勵扶持。關聯公司向房地產企業提供銷售策劃服務，服務收費800萬。
節稅成果：
房地產企業少繳：800*25%=200（萬元）
服務公司（不考慮成本扣除）應繳納所得稅：800*25%-56=144（萬元）（56萬為地區的獎勵扶持）
總體降低所得稅：56（萬元）
該企業通過在稅收窪地成立關聯公司，享受當地的企業所得稅獎勵扶持政策，實現了企業所得稅節稅目標，節稅下來的錢，對企業來說就是真金白銀了！
其他企業同樣也能借鑑這樣的稅務籌劃方法，想了解更多稅務籌劃方法案例，歡迎私信。
延伸思考
在具有稅收優惠政策的地區新設公司，以什麼樣的組織形式更合理了呢？稅務風險如何把控？
在上例中，該房地產公司在稅收政策地成立的是關聯公司，是否適用所有企業？
1.子分公司和非關聯公司的選擇
（1）如果新成立的公司業務與原公司業務有高度關聯度，且還需利用原公司的商標、字號來開展業務，建議企業成立子公司或者分公司；
（2）如果新成立的公司業務與原公司業務有高度關聯度不大，且不需利用原公司的商標、字號來
2.分公司和子公司的選擇
（1）區別：子公司具有獨立的法人資格，有自己註冊資本，對外可自行承擔民事責任，會計核算和納稅都很獨立；分公司不具有法人資格，其民事責任由總公司承擔，沒有註冊資本，不需要確定法定代表人，只需確定負責人，對外籤合同的法律責任由總公司承擔，可獨立核算，所得稅操作複雜，適用《跨地區經營企業所得稅管理辦法》
（2）子公司的優勢：會計核算和納稅都很獨立，可獨立對外開展業務，這是我們一般建議的。
（3）分公司的選擇：如新成立的公司需要借用原有公司資質，或僅進行工資薪金籌劃，考慮資質辦理的繁瑣和勞動合同重複簽訂的繁瑣，可成立分公司。
3.風險把控
無論是成立哪種形式的公司，合法經營是一切的基礎。一是業務一定要真實合法性，不能說新成立的企業給母公司虛開發票進行成本抵扣，二是虛列成本。
以上是谷川聯行稅務籌劃團隊服務眾多企業的一些經驗，也進一步說明，在園區新設企業，註冊新公司需要更全面的考慮，從數據調研、稅務籌劃設計以及園區對接，政策兌現是環環相扣的，如果你有相關問題，歡迎私信。
同時我們成立了稅務籌劃交流群，歡迎加入，入群請私信“加群”。
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