2019年樓市在跌宕起伏中落下帷幕。
2019年對於所有和樓市相關的人來說，又是一個難忘的一年。在“房住不炒”的基調下，回首2019年中山樓市，可謂是艱難中韌性前行，跌宕起伏。
根據合富研究院（中山）不完全統計，2019年中山共計99個項目開盤或加推180次，其中27個項目新開入市；主城區開盤或加推44次，泛城區開盤或加推51次，南部板塊開盤或加推45次，西北板塊開盤或加推24次，北部板塊開盤或加推16次。
新增44232套
2019年住宅新增44232套，同比下降37%。整體來看，供求均呈下降趨勢，以供應大降4成最為明顯。
從供求明細來看，中山24個鎮區裡，有南區、神灣鎮、南頭鎮、阜沙鎮、東昇鎮、沙溪鎮、民眾鎮、大涌鎮共計8個鎮區出現了供過於求的趨勢。
在供應方面，排名TOP3的區域，南區、火炬開發區、三鄉鎮共計新增13439套，佔全市的30%。
在成交方面，排名TOP3的區域火炬開發區、三鄉鎮、坦洲鎮共計成交20976套，佔全市成交的33%，可見各區域的供求冷熱不均也愈為明顯。
2019年中山住宅新增44232套，同比下降37%，面積為477.35萬平米，同比下降38%，今年住宅新增為2014年以來最低。
新增面積447.35萬平米，同比去年減少286.65萬平米，下降38%。
從2019年全年月度住宅新增走勢來看，今年住宅月度新增波動較大，第二季度為全年小高峰。
住宅新增方面，南區新增4613套排名第一，同比去年上漲38%；火炬開發區新增4517套，同比去年下降48%；三鄉鎮4309位列第三，同比去年下降39%。今年同比上漲最多的是神灣鎮，大漲184%，大涌鎮今年無新增。
在2019年中山市住宅新增各面積段佔比中，100-120㎡面積段新增最多，佔比40%。
樓盤住宅新增排名裡 ，南區的碧桂園·鳳凰城新增2016套排名第一，南朗的保利碧桂園領秀海新增1714套排名第二，西區時代美宸新增1402套排名第三。
在2019年中山市各樓盤住宅新增排名裡，有5個項目今年全新入市，為西區時代美宸，阜沙鎮恆大·御景，坦洲鎮蔚藍四季，小欖鎮龍湖春江紫宸，神灣鎮雅居樂星玥。
住宅成交6.3萬套
住宅成交方面，2019年中山市住宅成交63166套，694萬平方米，同比套數下降3%，面積下降4%。
從下圖中山市住宅成交年度走勢來看，2017年由於限購導致中山網籤大降，2018年以來網籤量較為平穩。
從月度住宅成交走勢來看，下半年月均成交6486套，同比上半年上漲60%，這是因為下半年中山市的住宅網籤基本完全放開。2019年全年月均成交為5264套，月均面積57.83萬平米。
各鎮區住宅成交裡，火炬開發區成交7982套排名第一，三鄉鎮成交6763套排名第二，坦洲鎮成交6231套位列第三，排名TOP3的區域榜單裡南部板塊佔兩席。
各板塊住宅成交裡，南部板塊連續兩年排名第一，今年南部板塊成交21187套，佔比33%；主城區成交14278套，佔比23%；泛城區成交12390套，佔比20%。
網籤大戶：雅居樂
年度排名前15強房企中，佔據前3位的房企分別是雅居樂、碧桂園、保利。
雅居樂以網籤6606套成為年度網籤大戶，主力項目是雅居樂新城、雅居樂劍橋郡。據樂居編輯不完全統計雅居樂地產落子中山在售項目有8個，劍橋郡目前處於清貨階段。
碧桂園也不甘落後，以網籤5811排名第二。主力項目是碧桂園鳳凰城、碧桂園保利天啟、碧桂園卓越協信天際。
保利則以網籤4488套，躋身排名榜單前三。主力項目是保利中山林語、保利碧桂園領秀海、保利遠洋領秀山。
單盤最高網籤2286套
單盤網籤大戶排名第一的是南朗鎮約9千畝大盤“錦繡海灣城”，此項目分好幾期開發，目前在售第九期產品；緊隨其後的是位於南區的碧桂園鳳凰城網籤2067套，項目開售以來就備受購房者關注，現售三期產品；雅居樂新城則以1841套排名第三。
東區備案均價最高
在2019年中山市各鎮區住宅備案價排名裡，東區以22031元/平方米排名第一，火炬區以17053元/平方米排名第二，石岐區以15757元/平方米排名第三。
在全市備案價排名裡最低的是阜沙鎮9438元/平方米。
各鎮區備案價住宅排名裡，五桂山環比2018年上漲28%，排名第一；三角鎮環比2018年上漲13%，排名第二；小欖鎮環比2018年上漲12%，排名第三。
各鎮區住宅備案價排名裡同比下降的鎮區有十二個，其中坦洲鎮下降20%，南區下降14%，南頭鎮下降10%。
洋房備案價最高項目為萬科中天西灣匯27813元/平；別墅備案價排名最高項目為海倫堡千江閱33409元/平。
庫存65871套
2019年中山住宅庫存65781套，753.64萬平方米，套數同比大降18%。今年下半年中山限籤政策基本完全放開，住宅庫存下降明顯。
2019年中山市住宅庫存65781套，753.64萬平方米，同比減少14401套，大降18%。今年上半年住宅庫存波動較大，在7月跌破6萬套，並在10月達至70017套的全年最高點。基於第四季度限籤政策的放鬆，庫存逐漸降至6.5萬套。
各鎮區住宅庫存裡，三鄉鎮以9061套排名第一，同比下降2%；坦洲鎮8158套排名第二，同比下降25%，火炬開發區以6380套排名第三，同比下降30%。
各板塊住宅庫存裡，南部板塊庫存25237套，佔比38%；主城區庫存15332套，佔比23%；泛城區庫存9965套，佔比15%。
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