武漢4個新城區和3個開發區，不僅是工業化的主戰場，也是城市化的生力軍。

從2018年的人口統計數據來看，武漢這7個新開發區共有總人口483.87萬（常住人口數量，非戶籍人口數量），佔武漢總人口1108.1萬的43.6%。

簡單地說，就是2個武漢人中就有一個住在這25年來新開發的區域之中。

【參考資料：2018年武漢新開發區人口統計：蔡甸76.16萬；江夏96.2萬；黃陂101.19萬；新洲91.06萬，東西湖58.48萬；武漢經開43.08萬；光谷63.92萬；數據來源：武漢統計局官網】

上面既然說了他們也是城市化的生力軍，當然接著就要統計這麼多年各地住宅房屋出售情況了。

《武漢房地產統計年鑑》每年會出一期，上面會按區域分別統計當年新建商品住宅銷售情況，本人整理後的結果如下表1：

由​於表單比較長，為方便大家查看，特分為三個部分上傳：

說明：

• 統計年鑑上，有的區從2002年開始統計，比如東西湖和江夏區，有的區域則從2006年才開始統計，比如光谷和武漢經開，以前的數據分別歸於洪山和漢陽區之內；
• 此份統計表要分成兩個部分來看，一個是2002-2008年，這段時間武漢新城區和開發區的地產尚屬於起步階段，每個區最多銷售的房屋數量都沒有過萬套。2009年開始，新城區和開發區的房地產就進入高速發展階段，共有東西湖、江夏、黃陂和光谷四個區域每年新房銷售量都在1萬套以上；
• 7個區域按銷售量可分為兩個等級，光谷、東西湖、江夏和黃陂為第一等級，蔡甸、新洲和武漢經開為第二等級（年銷售套數從未過萬區域）；
• 這7個區域中，城市化更早啟動的是東西湖、江夏、光谷和武漢經開，這4個區域在2002年左右每年的新房銷售量都在幾千套以上。相對較遲的是黃陂、新洲和蔡甸，在2005年以後新房成交量才過千；

下表2為表1的統計分析：

說明：

• 由於統計年數不同（東西湖統計了14年，光谷才統計了9年），故彙總的總套數和總金額僅供參考，不做排比。
• 從各區平均每年銷售套數來看，光谷是武漢市新城區及開發區房屋銷售冠軍，平均每年銷售套數高達1.3365萬，往下依次是東西湖、黃陂、江夏、經開、新洲和蔡甸；
• 同是國家開發區，武漢經開明顯沒有像光谷及東西湖那樣大力發展住宅，其平均年銷售套數僅為光谷的38.46%；
• 和絕大部分人的感覺不同，7個新城區和開發區中房子賣的最少的不是新洲區，而是蔡甸區；
• 黃陂和江夏比起來，黃陂12年賣的房屋和江夏14年賣的房屋差不多，更令人意外的是，總銷售金額黃陂居然高過江夏，這和大家認為中的江夏房子比黃陂更貴似乎不符。

房屋銷售量和人口數據的統一。

3個開發區中，光穀人口之所以比武漢經開多20多萬，每年房屋銷售數據看的很明顯。

4個新城區裡面，黃陂之所以能人口排第一，每年房子賣的最多，當然流入的人口也最多了。

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