很多年輕人感嘆：老子來大城市已經不求夢想了，當個房奴就行了。是啊，十幾年寒窗苦讀，最後漂泊異鄉，連個房奴都當不上。理想還來不及張揚，就已經墜入了物質餬口的艱難。最初的目標從在城市中擁有一套房，變成有一天擁有一套房，事實上一套房所要付出的代價已經越來越大。
最近，任志強先生的抄底事件吵的沸沸揚揚，事實上，房貸利率上漲的情況下，現在還能不能入市購房，是一個不難回答的問題。首先看心態，如果是剛需，那就是思考一下能否接受房價下降，做個壓力測試，把房價下調百分之四十，計算一下自己的按揭利率，看看是否可以接受。如果能接受降價的現實，就可以入市。反之，如果自身多少有投機保本的心理，那就可以再等等，畢竟價格已經在那裡擺著了，利潤空間已經十分有限，因為剛需的購買力實在不多了。
今年以來，房地產開發商宣傳有一個統一的廣告，就是首付百分之五起，這噱頭打的，擺明了告訴剛需，你手裡錢不多不要緊，先給我，剩下的和銀行借，慢慢還就可以了。其實首付比例過低的情況也不是好事，也就是說大部分房款都是從銀行貸款，最常見的情況就是等到還完貸款的時候，利息都比本金高很多，而自己也淪為了銀行的奴隸。而如果這個時候屋漏偏逢連夜，房價下跌較大的話，很容易就把自己的首付款賠掉了，剩下的房屋價值不如銀行貸款多。
從政策導向上看，前年的時候，是國家層面去槓桿，去年的時候是企業層面去槓桿，今年的政策是個人層面去槓桿。什麼意思呢？一個年輕人來到一個城市，工作生活定居生兒育女，除了繁衍新增人口有時還會把父母接來。一對年輕的男女由此會給一座城市帶來五六個人口增量，年輕人因為要組建家庭，一般是城市房產的購買主體，30%左右首付最長30年的按揭房貸，相當於在30年的時間槓桿下，撬動了三倍左右的資產財富。而從小城市來到大城市的年輕人，往往購房首付都有父母親友資助，甚至是雙方父母一輩子的積蓄，這是撬槓杆的另一種形式，因為一對年輕人組建的新家庭，撬動了至少兩個原有家庭的財富，這也就是最近很火的六個錢包。而槓桿的背後就是高負債率，高負債家庭。
買房也好，炒房也好確實讓相當一部分嚐到了甜頭，但是就如今的態勢而言，決不可盲目樂觀，要冷靜審視自身情況，認真思考，高利潤的背後，一定是高風險，跟風的人太多，風險也就隨之而至。
就目前而言，樓市確實穩定性太差。對於剛需而言，盲目入市不是賺不賺的問題，而是賠不賠的問題，因為債務的積累必定會引發一系列連鎖反映，而與其承擔未知的風險，不如過好現在的生活，轉變一個理念，就是一個新的世界，其實選擇還是很多的，可以選擇公租房、廉租房，也可以在58同城上找一套自己滿意的公寓，有的時候，量體裁衣才是最佳的解決方案，畢竟適合自己的才是最好的。
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