前夫婚前貸款買的房子婚後他加了女孩的名字，離婚之後女孩再買房子，算不算首套住房？
肯定不算首套住房，理由很簡單，就是因為對方的房產證上有你的名字，這個還不要緊，現在的政策是認貸不認房，你名下有幾套房，不怎麼要緊，關鍵是沒有貸款就可以算作是首套房，你現在要確定幾個事情，才能知道你是不是首套房；
一是確認一下，貸款還完沒有，貸款沒有還完，你的名字又在房產證上，那就屬於首二套房了，執行二套房政策；
如果貸款還完了，那恭喜你你就是首套房政策了，房產證上有你的名字，實際是不影響的，沒有任何的影響，至少目前沒有影響，以後政策變化，那就是另說了，如果到時候政策，既認房又認貸，那你就中槍了，必須得執行第二套方案，在房產證上去掉自己的名字，就好了；
二是確認一下，把你的名字去掉，也可以算作首套房，否則有貸款，只能算作是二套房，執行二套房政策了；
怎麼去掉自己的名字呢？
離婚證，離婚協議書，財產分割協議書，雙方簽字，還要給房管局備案一份，直接把自己的名字去掉，代表婚內財產分割清楚，也是可以辦理過戶的；
過戶手續和正常過戶手續是一樣的，需要評估，評估費全部評估價格繳納，之後繳納稅費，當然，只繳納一半的稅費，因為只過戶一半的產權，也只需要繳納一般的稅金就可以，而且符合滿五唯一的條件，可以免去個人所得稅，否則還需要繳納個人所得稅，應該是1%左右吧；
交易費應該也是一半繳納，兩年以上的房屋，不考慮增值稅，否則還有增值稅，也就是說你的名字加上不到兩年，要繳納增值稅，不到5年，繳納個人所得稅；
你別看加上你的名字很簡單，也不需要任何的費用，可能就是一個工本費，去掉名字，就沒那麼簡單了，需要交稅；
阿永哥點評：
一是現在的離婚率這麼高，還是要保護好自己的個人財產，婚前財產就是婚前財產，你的這個情況，加了名字之後，理論上就可以分得財產，實際也未必，加上名字與沒有加上名字，實際都是沒有任何意義的，加上了名字對方也可以提供婚前的購買證明，你也無法分得財產，事實與形式永遠有差別；
做個婚前財產公證，是非常有必要的，也是保護雙方的一個通道，也是社會進步的一種表現吧！
二是加了名字往往會給自己帶來很多的困擾，不加也罷！
三是二套房用公積金也是可以的，在利率和首付上也會有更多的優惠，所以用公積金買房，還是比較划算的，明白了吧！
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