中国住房的使用寿命到底是多少年？
关于房屋寿命的说法，有很多来源。
一个流传深广的说法是中国房屋的使用寿命只有25-30年。
买个二手房已经10年了，寿命25年，还玩个P呀。
总觉得哪里不对。
1、
上面是流传很久的传言。
别吹日本200年了，就是二战后的东京都被烧得一片灰烬。
“英国的住宅寿命是141年。法国85年、德国79年、美国103年、日本住宅的寿命仅30年。以上数据均为平均值。”这个对日本的说法更靠谱点。
其他国家不说，就日本怎么两种说法差别这么大？
日本因为地震的影响，木屋比较多。特别是战后，国家重建，新建了许多房屋，木屋本来不耐用，而且随着抗震标准的提高，显然这些房屋已经过时了。那不断拆吧。一拆，房屋从竣工到拆除，30年。
现在，即使日本新建的木屋，预期使用寿命也达到70年了。
这种情况同样也适用于中国。
你必须了解的是，中国有规模的商品房历史才20年而已。以前的80年代90年代的老房子拆了，正好寿命20~30年。如果你不拆，寿命还能延长。
也就是说，房屋使用寿命的长短就取决于你什么时候让它死掉。
昨天你盖好，今天你拆了，寿命就是一天。
我国的房屋拆得多，所以房子寿命短。
2、
如果不是人为，靠自然死亡，房屋能支持多久？
项脊轩，旧南阁子也。
室仅方丈，可容一人居。百年老屋，尘泥渗漉，雨泽下注。
古代土坯做的老屋也有支撑百年的，古代的皇宫200年没有问题，西方的石头房子1000多年的都有。
当然这当中需要不停地修葺，我国历代古建筑保留下来的比较少，很多时候也是人为的原因。
每当改朝换代的时候，造反的首领最喜欢的就是放火。
比如项羽，天生的纵火犯，一把火烧了阿旁宫几百里。
唐代安史之乱后，首都长安就被各方军阀放火烧了不下5次，直接把长安作为后朝首都的希望烧没了。
古代人对放火是如此憎恨，多少年的积累一朝湮灭，所以罪行跟杀人等同，所谓“杀人放火”。
有一个问题：今天这个钢筋混凝土的房子的寿命难道还比不上木头房子，砖头房子，石头房子？
这就十分荒唐了。
钢混的房子比以前所有的房子都坚固，耐久。你如果不拆它，活个1万年没有问题。
3、
这就从钢筋混凝土这种材料说起。
混凝土，我国常常简称“砼”。
“砼”（tong）这个词是由我国著名结构学家蔡方荫教授于1953年生造出来的，简单易写易记，拆开就是“人工石”，正好反应了混凝土如石头一般的建筑特性。
混凝土抗压，钢筋抗拉；钢筋拍锈，混凝土不怕；钢筋外面有混凝土保护，保持碱性环境，千年不锈。两者之间的膨胀系数几乎一致，两者生死相依，长生不老。
天底下没有比这更好的建筑材料了。
它防火，抗震，坚固，持久，有钢筋混凝土真的可以为所欲为的。
1923年日本关东大地震，只有少数钢混屹立不倒：
1945年广岛原子弹核爆中心，几栋钢混顽强生存：
2009年央视大楼大火，烧过之后表示主体结构完好，感觉棒棒的：
1945年7月28日上午，一架B-25轰炸机转场到新泽西州纽瓦克机场时在雾中迷航，以每小时320公里的速度撞上纽约帝国大厦第79层（波及第78层和80层）。飞机燃油向外泄露，延烧至第75层。但帝国大厦结构完好无损。事后花了100万美元将大厦修复。
我知道你会提美国纽约911世贸大厦为什么倒塌？撞上的飞机携带了满满高热值的3.1万升航空煤油，把支撑的钢柱直接烧软化了，另外，世贸大厦是个钢结构的建筑，不是钢混。
4、
有人说，这是国外，看看国内建筑行业的乱象，偷工减料，层层分包，还能相信我们的房子寿命会很长吗？
你如果细心就会从新闻中发现，我国个别发生楼房倒塌的房子绝大多数是商品房建设以前的住房。
2008年汶川大地震垮塌的房屋，95%建筑是1995年以前的，其中又有50%建筑于上世纪80年代。倒塌的建筑基本上都没有经过正规的设计。
80年代末至90年代中后期，国家的建筑质量管理还不太完善，那时的建筑质量存在问题的也较多。发生重庆虹桥事件之后（1999年），国家的质量监督管理体系也基本完善与严格起来，如实行责任人终身制等。
偷工减料可能有，但主体结构重要部位还是没有人敢动。虽然我国普通民用建筑就是按照50年寿命设计的，我国的规范都考虑到了我国建筑业的现状和施工水平，给的冗余度比较高。设计50年，规范施工，主体结构用几百年是没有问题的。
如果你非得要给出一个年限的话，一般以为钢混剪力墙高层平均寿命300年，多层1000年，钢混框架别墅1万年，没有问题。
除去地震、洪水、大火、飞机冲撞、战争等意外强力破坏，靠大自然的风化炭化，摧毁一栋钢混建筑是十分困难的。
因为钢筋混凝土结构被发明才100多年，反正没发现寿命问题，上面的年限还可以延长，反正比古代那些石头房子撑得还久。
跟人体不同，人一到了年龄各个器官机会同时出现问题。眼睛花了，牙齿掉了，心肺功能下降了，骨质疏松了，人的自然寿命也到了。
房屋使用了20年，就是外墙脱落了，防水失效了，管道破损了，装修老旧了，线路老化了，但骨头框架还是十分完好的。
值得注意的是，基本上98年以后的房子主管道都没有埋在混凝土里的了，因此维修容易，更换也容易。防水主要是屋面和外墙，大修的时候可以处理，电梯价格又不贵，大修金能够覆盖。
5、
固然，随着房龄的增加，房子是在不断贬值的，但土地在升值。总理都说了，到了土地出让的年限，自动续期，不设前提条件。
房屋的自然寿命，除了天灾，真的可以长到天荒地老。除非你把它拆了，它就永远在那里。特别是现在的高层，已经失去了拆迁的经济价值。
因此，一方面我认为贷款针对房龄的限制是十分不合理的，这只能被看做信贷总量限制下的银行偏好。
另一方面，我每当看到那些已经失去拆迁可能却占据一个城市最好地段的毫无美感的房子，就感到十分心痛，因为它将永远矗立在那里，污染着每一个人的眼睛。
如果中国现在的商品房寿命只有25～30年，买个二手房10几年房龄了，再持有10年就寿命到期，还卖给谁？还不如买茅台。
日本木头做的民宅预期寿命60年，中国宫殿历时百年不倒，英国一百多年的砖头房子仍然换发青春，古罗马的建筑经历了千年风霜，材料更耐用的钢筋混凝土的“中国建筑的寿命只有30年”是个彻底的谎言。
事实的真相是，排除土地年限，理论上你可以将你的房子传承给你的孙子的孙子的孙子的孙子的孙女...反正你看不到那一天了。
这就是万万世不移的财富。你值得拥有。
閱讀更多 漳州特價租房 的文章
