从去年下半年开始各大银行就对房贷利率进行了调整，且这房贷利率一飘到高空就下不来了!新年之后，房贷利率稍稍有了一丝丝的回调。但是，很快银行又再一次把房贷利率做调整，让原本有了一丝回落的利率飙了回去。

近期不少城市都已经证实了，部分银行的首套房贷利率甚至上浮了40%，让刚需购房者大吐苦水。

可是，这一调整可就让多方人士都揪起了心。已经买好房的、申请了房贷的还没放款的，还没买房正观观望的，都怕这一波调整殃及池鱼自己也会受到牵连。

那么，房贷利率大调会对各方人士有哪些影响呢?

一、已经在还贷中的人士。

其实，这类人士完全不用担心银行的房贷利率浮动，因为你早就已经和银行签好合同了，并且在还贷中了。那么，银行后期的房贷利率是涨还是跌都和你没有关系了。不过，你需要注意的是央行的基准利率有没有变，如果有的话你的房贷利率就会受到影响。

二、已经了申请房贷，还没有放款的人士。

如果你是在排队等“贷”中的人群，那么你就得看看银行新的房贷利率调整后是从什么时候开始执行的了。也就是说，如果你的审核结果是在银行调整房贷利率之后才审批下来的，那你就得按新的贷款利率来还款了。

三、打算买房，还没买房的人士。

这类人群毫无疑问肯定是要按最新的贷款利率来获得房贷了。即使你想赶在银行调整房贷利率之前去申请，估计也拿不到低利率的房贷了。

因为，现在房贷利率普遍都处于高涨状态，即使银行还没有这么快执行新的利率，你也会需要排队等前面的人先流走，才能轮到你。这样一来，排队的耗费掉的时间绝对会将你延后许多，轮到你时新的房贷利率可能也已经开始执行了，你就还是得按新的贷款利率来申贷。