千呼萬喚始出來！東莞2018年招拍掛的第二宗商住地塊終於登場了，更令人意想不到的是這地塊居然位於謝崗。
地塊樓面限價8816元/㎡
據房掌櫃瞭解，謝崗即將出讓的商住地塊編號為2018WG002，將於2018年5月28日上午10點進行最後的競價，該地塊用地面積16454.84㎡，容積率1.0＜Ｒ≤2.4，建築面積為39491.62㎡，建築密度≤25%，起始總價19035 萬元，報價增幅500萬元，起拍樓面價4820元/平。
該地塊位於謝崗鎮眼口工業區，與銀灣湖度假村相鄰，背靠振興大道，與潮莞高速出入口相距1.5公里，與莞惠城軌銀瓶站相距約5公里，周邊有多條公交線路經過，交通較為便利。
值得注意的是，為了避免房企進行不理性的競爭。房企競拍前需要繳納 5000 萬保證金，而且競買申請人商品住房用地競買資金（即地價款，含競買保證金）須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信託資金、資管計劃配資、保險資金等。
另外，該地塊還將延續近年來東莞商住地拍賣的一貫方法，使用“限價競自持”的方式進行拍賣。該地塊樓面限價8816元/㎡，地面限價21159元/㎡，總價限價34816萬元。當達到最高限價後，競買方式將從價高者得轉為競自持商品住房面積，當面積達到100%時，競買方式將轉為競自持年限，按照最先報出自持最高年限（70 年）的原則確定競得人。
謝崗2018計劃供應8萬㎡商住地
除已經排上日程的謝崗鎮眼口工業區商住地塊外，國土局近期還公佈了2018年的供地計劃，其中謝崗將供應8萬㎡商住地。
據“供地計劃”顯示，謝崗2018年將供應8萬㎡商住地，包括1.65萬㎡謝崗南路商住地、3.83萬㎡稔子園村安置區和2.9萬㎡公租房用地。其中僅謝崗南路商住地預計會在第三季度進行招拍掛出讓，其它兩項均為政府保障房項目，會通過劃撥的方式進行出讓。
謝崗的房子現在還很便宜？
謝崗自2012年以來，已經6年無商住地招拍掛成功出讓，近幾年謝崗一手樓市更是一片空白，僅有少量二手房交易。
謝崗的二手房僅有山水花城、國際公館等寥寥幾個小區,網上報價多在5000-8000元/㎡之間，國際公館樓齡較新在1萬/㎡左右。是不是有全東莞最低價的感覺？
有當地中介告訴房掌櫃，很多其它鎮街的人都以為謝崗的房子很便宜，想買二手房都往謝崗跑，實際上謝崗二手房實際報價普遍已經超過萬元，謝崗本地的人都全奔龍溪買房了，只有小產權小區報價在5000-6000元/㎡，但是小產權不能貸款，需要一次性付款。
謝崗預計2018有兩項目入市
值得注意的是，謝崗當前已有兩個商品房項目動工建設，這兩個項目的名字分別是星匯·翠峰花園和駿雅苑。
星匯·翠峰花園佔地面積50160.84㎡，總建築面積64499.089㎡，產品規劃為別墅+商業。
駿雅苑總用地面積約21333㎡，將建設4座15層的商業住宅樓和8層公寓式辦公樓，規劃居住戶數為238戶，其中90㎡以下的84戶，90㎡以上的154戶。
謝崗正在奮起直追
謝崗常住人口1.8萬人，外來人口8.2萬人，經濟在東莞各鎮區中排名較後，但是擁有大量的土地儲備，2013年謝崗以莞惠交接帶、東莞“東大門”的區位優勢和大量的土地資源，吸引了粵海大產業園項目的進駐。隨著粵海項目的不斷落實，謝崗經濟或會迎來騰飛，政府相關部門預計謝崗2020年總人口將達到32萬，未來幾年的住房需求或會暴增。
值得一提的是銀瓶山森林公園集中了東莞最原始、數量最多、規模最大的溝谷雨林，當中的碧水疊潭屬於典型的溝谷雨林，幽谷深深、溪水長流，聚集了豐富的負離子，多年來負離子含量穩居全市森林公園首位，平時每立方厘米都達到七八千個。
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