5月14日，太原住房限購政策正式實施，“限購令”發佈近半個月，記者多方走訪後發現，各商業銀行房貸政策已落地執行。
詢問太原多家樓盤和銀行個貸部後發現，房貸首付、利率已全部上調。對於貸款購買首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例由之前購房合同總價的20%調整為30%，貸款利率由之前不低於基準利率的0.85倍調整為不低於基準利率的1倍；對於貸款購買1套住房後再次申請商業性個人住房貸款的居民家庭，最低首付款比例由之前購房合同總價的30%調整為40%，貸款利率由之前不低於基準利率調整為不低於基準利率的1.1倍。對於貸款購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
業內人士表示，自從去年起，金融政策就持續收緊，房貸的放款速度在不斷減緩，從申請貸款到發放貸款，平均需要三個月甚至更長的時間，同樣能提供貸款的公積金，放款速度比商業貸款更慢。
從幾家樓盤銷售中心瞭解到，從去年開始，銀行合作的樓盤數量在有序遞減。去年大部分樓盤合作銀行有五六家，現在很多都是一兩家。“貸款政策一再收緊，但當前的貸款利率仍然處於歷史較低水平。不過，這個上浮幅度仍然給購房者帶來壓力。”一位工作人員介紹。
利率的上調對有意向購房和正在辦理購房交易的人群會產生影響。21世紀不動產機構大營盤店店長表示，部分先前買房但貸款一直沒有審批或放款的，會受到利率上升的影響，購房付出的成本多了很多。例如，申請一筆住房貸款100萬元，期限為30年的商業貸款，在等額本息的還款方式下，利息支出總計為910616.19元，每月還款5307.27元。利率上浮10%後，也就是5.39%的話，同樣貸款100萬元、30年期限，每月需還款5609.07元，利息支出總計為1019264.23元，比基準利率多還10萬餘元。由於各家銀行執行利率並不相同，如果按照部分銀行15%以上的上浮程度，購房者支出的利息成本將會更多。
閱讀更多 MMMGLOBAL 的文章
