據說越調控，房價越漲的。所以我們要以“房住不炒”的精神，抑制房價快速上漲，保障剛需與民生。但這種思路，並不能從根本上抑制投機的心理；對於房地產市場，這無非是揚湯止沸。或許你會不解，限購限售限貸了，炒房客還有什麼能力去炒房呢？然而，貧窮限制了我們的想象，一方面，一線城市的房價得到控制，另一方面，二三線城市的房價開始出現較大漲幅。沒關係，還有新的辦法：搖號。這個看似“最公平”的樓市調控方式，獲得了久違的掌聲。然而，看看實際情況就發現：好像哪裡不對!
對，確實出了問題：想買房的買不到，買到的都是“既得利益者”；怎麼能說那些人不是“既得利益”的人呢？某城市搖號資格就要500萬，某城市內部文件顯示，搖號之前就已經內定了名額。更可怕的是，由於搖號，人為地出現了“供不應求”的局面，買房的人，似乎沒有減少，反而增多了，一夜之間排隊幾百米……
剛剛說了，供不應求，“剛需”又搶不到房、拿不到號，怎麼辦呢？買二手房唄，於是，二手房價格倒掛，這也是那些開著豪車半夜去排號的人的目的：我搶到了房號，但我並不需要買下來；倒手一賣，十幾萬進賬。我們不炒房，我們炒號……
房價確實被抑制了，只不過想買房的都變成了“吃瓜群眾”；真的特別需要有一套自住房的，只能成了搖號的冤大頭。
還有一種情況，也是當下樓市中，對於中小投資者不友好的。先說什麼是中小投資者，兩個主要特徵：錢少，焦慮；他們就是樓市的“吃瓜群眾”。樓市的“吃瓜群眾”錢少，又沒有實戰經驗，前期一直處於吃瓜看戲的狀態，到了戲要收尾的階段，這些人坐不住了，就要去樓市裡搏一搏。也不怪他們，本來手上握著大幾十萬，本想著後半輩子不窮也不富地過下去，卻發現，貨幣不值錢了；倒不是說通貨膨脹，而是房價漲起來，以房子作為財富的標準，他們的錢確實縮水了。
先不說用房子作為財富的標準合理與否，單說房價這麼無邊際地上漲，就很沒有道理，所以這層焦慮，完全是庸人自擾。然而他們還是進場了，這就成為了被收割的最後一批人。因為沒有實戰經驗，這些人以為所有的房子都是漲的，不知道被套牢是什麼滋味；再加上他們資金有限，大家都能看到的有價值的城市買不起，只能去買便宜的房子。如果買在市區，那就是五證不齊，甚至屬於“違建”的房子；倒不是說一夜之間被拆掉，而是握在手裡十年得不到房產證，賣不上價，買這樣的房子又有什麼意義呢？還有更多的人，被忽悠到三四五線買房，什麼“高鐵一小時到中心區”之類的廣告語……高鐵一小時到達，不遠，也就是三百多公里吧。這類樓盤買下，你會發現，除了高鐵站，能看到的就是無窮無盡的房子，哪有什麼配套設施。除了誘人的價位，沒有什麼可圈可點的。而現在買的便宜，未來就一定會有收益嗎？房價上漲，不等於每一套房子都上漲，清醒一些吧。對於盲目地去跑馬圈地的投資者，我似乎看到，一出悲劇將在未來上演。
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
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