近年来，广元二手房市场交易量较高，特别是2016年以来，利州区二手房按揭交易量占广元二手房交易总量的60%，且户数均超过2000户。

因广元空气质量较高，居住环境优良，但优质房源稀缺，房价逐年上涨，二手房因其地段、价格等优势，使大多具有刚性需求人纷纷求购。高铁的全线开通，使广元四县三区以及临省购房者纷纷考虑来广元购房，广元二手房市场空间较大，前景较好。这些二手房在出手前一般都是出租房。对于入手的出租房，大家避免不了二次装修。

一、旧房子一般都有今年以上的房龄，随着装修材料的不断更新换代，装修材料也是层出不穷。另外，居住过人的二手房，总有清扫不到的角落，容易孳生细菌。所以拿到二手房的第一件事就是清除全部原有装修，更换环保材料。水、电、窗、门，均要重新改造。 一般旧房子的墙面底层都是亲水基腻子，墙皮要全部铲除换成耐水腻子。

二、对于旧地板，一般要重新打磨、刮腻子、上漆、上蜡、抛光，如果觉得原有底板不符合自己的要求，全部更换时一定要选实木底板，因为人造板甲醛含量实在是让人不放心。但是从经济角度和环保角度考虑，还是旧地板性价比比较高。旧地板如果是人造板，经过这么多年甲醛含量已经比较低，换实木地板则相对价钱比较高。

三、以前的房子，户型一般不好，或者因为隔断以后出租出去，户型一般都要改造。在墙体改造的过程中，一定要分清承重墙和非承重墙，因为一旦打掉了承重墙，物业不会答应不说，后期出现的裂缝、水电因结构变形发生渗漏等问题多多。

四、厨房、卫生间的防水必须重新做。不要以为住过人的房子，防水是没有问题的。所以在改造之前一定要先做一个闭水试验，证明防水合格后再进行贴砖、改造。一旦漏水引起楼下邻居的投诉，一定要积极和邻居沟通解决。

五、一般二手房因为年代久远，水电燃气线路老化严重，所以水电燃气线路在装修时建议全部更换。水管全部改为PPR管，电线预埋管要改成阻燃的，室内电线全部更换。

六、如果墙基没有处理好，后面不管刷什么面层都会出现起皮、起泡开裂等问题。所以在做墙面之前一定铲除原有墙基，重新用水泥基做墙基，刮耐水腻子，然后采用环保面层。

有些朋友简单装修一下就搬进了二手房，但是随后就会发现，很多电器找不到插座，只好多买一些活动插座，但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。

七、对于原有电视线、网线，以及现代电器的增多对于插座的需求也在增加。旧房子的插座比较少，而且电线线径一般比较小。因此装修时不妨多预留一些插座，根据房间电器的使用情况更换大线径的电线。方便今后的使用。

八、很多人都喜欢将北阳台改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后，会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。

二手房装修比新房装修要麻烦的多，大家在二手房装修时一定要注意以上问题，防止因为疏忽导致日后使用不便。（小编偷偷告诉你：上吉屋网广元站看房优惠多多）

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