懷來縣住房和城鄉規劃建設局關於金尊華府住宅小區項目規劃方案調整的公示
金尊華府住宅小區項目位於懷來縣沙城鎮燕京路西側，建設單位為河北振遠金尊房地產開發有限公司。該項目一期的1＃、2＃、3＃、5＃住宅樓已竣工，原規劃方案中6＃、7＃住宅樓橫跨項目一期、二期分界線，致使6＃、7＃住宅樓在審批、規劃條件核實、辦理房產證等相關手續時存在困難。考慮到項目運行的合理性，減少確權時的困難等因素，在符合行業最新標準的基礎上對原有規劃進行了局部調整。現建設單位申請對該項目規劃方案進行調整。根據《懷來縣城鄉規劃委員會項目審議會議紀要》（懷規字［2018］5號），同意金尊華府住宅小區項目規劃方案調整。經我局初步審查，現將調整前後規劃方案進行公示。
一、公示時間
2018年9月18日至2018年9月28日，共11天。
二、規劃方案調整內容
（一）將本項目6＃、7＃住宅樓總長度縮小，且全部移至西側地塊用地範圍內，從根本上解決了6＃、7＃住宅樓橫跨兩個地塊用地分界線的問題。同時將6＃、7＃住宅樓樓號互換，6＃樓由地下2層地上18層調整為地下2層地上11層。7＃樓由地下2層地上9層調整為地下2層地上11層（局部10層）。
（二）將西側地塊內社區服務用房、醫療室、物業用房、教育用房名稱變更為綜合樓（其中包含需配建的黨群服務用房513㎡），長寬尺寸及外形、立面適當調整，加大使用空間，原建築面積由1126．8㎡調整為1199．5㎡。其中物業用房移至小區東側的1＃商業樓內，面積280㎡。
（三）因最終土地實測面積與收儲時面積產生的細微差別，規劃總用地面積由16494．73㎡調整為16761．43㎡，項目用地面積增加266．70㎡。
（四）東側地塊規劃中內部換熱站、垃圾轉運站因距離北側用地邊界過近，現將換熱站、垃圾轉運站整體向南移動。
（五）東側地塊8＃樓和9＃樓樓號互換，8＃樓地上由10層調整為11層，地下2層不變；9＃樓由9層調整為16層，地下2層不變。同時戶型、長寬尺寸及外立面適當調整。10＃樓和11＃樓樓號互換，10＃樓地上由14層調整為16層，地下2層不變；11＃樓地上由16層調整為18層，地下2層不變。同時戶型、長度尺寸及外立面適當調整。
（六）1＃商業樓由3層調整為2層，地下1層不變。同時長寬尺寸及外立面適當調整，滿足回遷商業要求。
（七）地下車庫外輪廓適當調整，與主樓採用無縫連接方式，提高使用功能及為業主提供便利。該項目調整後停車位共計739個，地下715個，地上24個，滿足規劃條件要求數量。
該項目調整後西側地塊（一期）規劃總用地面積20249．20平方米不變，總建築面積由68217．43平方米調整為65948．60平方米；其中地上建築面積48359．25平方米調整為48322．12平方米；地下建築面積19858．18平方米調整為17626．48平方米。容積率2．388調整為2．387，建築密度20．00％調整為21．70％，綠地率36．5％不變。以上各項指標均滿足規劃條件要求。
該項目東側地塊（二期）規劃總用地面積由16494．73平方米調整為16761．43平方米。總建築面積由61390．88平方米調整為62201．67平方米。其中地上建築面積44206．6平方米調整為47432．74平方米。地下建築面積17184．28平方米調整為14768．93平方米。容積率2．68調整為2．832。建築密度20．00％調整為26．03％。綠地率37％調整為32．5％。以上各項指標均滿足規劃條件要求。
該項目規劃總用地面積由36743．93平方米調整為37010．63平方米，總建築面積由129608．31平方米調整為128405．96平方米，其中地上建築面積由92565．85平方米調整為96005．60平方米，地下建築面積由37042．46平方米調整為32400．36平方米。
三、利害關係人對以上規劃調整方案如有不同意見或建議應於公示期間內向我局提出。個人提交反饋意見應簽署真實姓名、住址和聯繫方式。
（一）公示內容及圖紙詳情諮詢縣住建局規劃股。
（二）信箋寄至“懷來縣住建局規劃股收”請註明“規劃公示”字樣。
（三）附：原規劃方案及調整後規劃方案平面圖、原規劃方案及調整後規劃方案鳥瞰圖。
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