前段時間，騰訊地圖發佈《2019春節出行預測大數據報告》，其中，在全國10大熱門遷出城市中，武漢榜上有名，也算是足足火了一把。
通常意義上，春節空城指數是個反向指標。春節空城越嚴重，說明外來人口越多，經濟活力、城市吸引力越強。武漢作為省會城市，2018年年底人口已經突破880萬，那麼2019年置業的門檻是多少？今天我們來看看。
從上面武漢房價地圖上可以看出，2019年武漢市場每個區域的價格。你會發現之前存在價差的區域，現在階梯價格越來越小，甚至趨平。從圖中我們看出，目前房價區域可以分為5個梯隊：
第一梯隊就是武昌中心、江漢區（2.5萬+）；
第二梯隊江岸區、礄口區、洪山區（2-2.5萬）；
第三梯隊青山區、漢陽區、江夏區（1.5-2萬）；
第四梯隊蔡甸區、黃陂區、東西湖（1.1-1.5萬）；
第五梯隊新洲區、漢南區（1萬以下）；
再具體細分，武漢最低門檻就是新洲和漢南這兩個遠城區的價格，均價在1萬內可以隨便選。
武昌中心：價格堅挺，首付區間在95-356萬之間。
在售樓盤概況：
目前，整個武昌區在售和待售的項目屈指可數，包括萬達御湖壹號、佳兆業廣場天御、聯投中心、復地東湖國際、融創壹號院、江城之門、保利江錦、融僑天域、華僑城原岸等，項目以大戶型為主，均價3萬-4萬/平，單套住宅總價從幾百萬到上千萬，是武漢目前的高端樓盤雲集地之一。單價最低的是保利江錦，在售建面106-251㎡房源，按首套房首付3成的比例來算，首付約95萬，月供大概14470.81元/月左右。
江漢區：首付區間在33-369萬之間
在售樓盤情況：
目前，江漢區房價最高的幾個樓盤分別是西北湖壹號御璽灣、CBD楚世家，均價都是35000元/㎡，這幾個樓盤的戶型都以3-4居室為主，戶型面積段偏大，因此首付成本較高。另外，泛海國際蘭海園三期碧海園均價37000元/m²，在售建面約260平米房源，按首套房首付3成的比例來算，首付約289萬，月供大概44070.26元/月左右。單價最低的是遠洋心漢口SOHO，該項目為公寓項目，在售戶型為38-150平米，按5成首付計算，首付33萬左右，月供2113.85元/月左右。
洪山區：首付區間在42-269萬之間
在售樓盤情況：
在洪山區，區域內總價低的項目就是新力城，均價13500元/㎡，在售房源103-118平，首付約42萬左右，月供7183月/月左右。
漢陽區：首付區間在50-172萬之間
在售樓盤情況：
在漢陽區，單價最低的樓盤是四新生活中央區，在售戶型為127平米，均價13200元/㎡，首付三成約50萬左右，月供7679.77元/月左右。
礄口區：首付區間在52-201萬之間
在售樓盤情況：
在礄口區，同馨花園雍豪府在售，整體均價約35000元/㎡，主推建面約93-153㎡非毛坯房源，按大戶型計算，首付約161萬。單價最低的是美好名流匯，二期預計2月底開盤，推出建面約93-140平房源，預計帶裝修均價約18500-19000元/平，首付三成約52萬左右，月供7881.8元/月左右。。
青山區：首付區間在60-225萬之間
在售樓盤情況：
在青山區，武漢江山在售的戶型為208、234㎡兩個戶型，均價29000元/㎡，另外還有2500元/㎡軟裝可以選配，如果加上軟裝均價32000元/㎡，最大戶型首付225萬左右。
青山區單價最便宜的樓盤是大華鉑金瑞府，該項目在售建面約100-169平毛坯房源，在售均價20000元/平，首付約60萬，月供9162.22月/月左右。
東湖高新區：首付區間在27-175萬之間
在售樓盤一覽：
日前單價最高的是清江山水九程，主推建面約142平、164平、183平非毛坯四房房源，均價約26300元/平，最小戶型首付113萬左右，月供17108.61元/月左右；單價最小的是聯投花山郡，預計3月加推新品房源，主推2.2期3、5、18號樓建面約86-139平米房源，前期毛坯均價約10500元/平米，最小戶型首付大約27萬，月供4136.74元/月左右。
經開區：首付區間在37-105萬之間
在售樓盤情況：
除去價格比較高的別墅產品的話，經開區在售住宅樓盤房價較高的不多，其中單價最高的是碧桂園富泰城loft公寓，均價18000元/平。單價最低的是越秀逸境，在售建面約99-161㎡平非毛坯房源，均價約12500元/平，最低首付約37萬左右，月供5669.12元/月左右。
東西湖區：首付區間在23-105萬之間
在售樓盤情況：
目前片區內的華生地產金珠港灣，在售房源均價為13500元/平（帶精裝），在售戶型為56-194㎡高層平層現房，由此計算東西湖置業門檻（最低首付）為23萬，月供3463.32元/月左右。
江夏區：首付區間在28-80萬之間
在售樓盤情況：
當前片區的整體均價大約在1.3萬/平，位於江夏五里界版塊的路勁時代城、琨瑜之星、拾光裡等樓盤當前在售均價均為8500元/平，是整個片區價格最低的樓盤，其中拾光裡最小戶型為98平。由此計算江夏置業門檻（最低首付）為20萬，月供3816.06元/月左右。
黃陂區：首付區間在24-73萬之間
在售樓盤情況：
目前，黃陂有房源可售的項目中，武漢恆大龍城預計3月加推92、93、98、99號樓，預計推出建面約80-129平米非毛坯房源，另前期在售均價約10000元/平，含2000元/平裝修。由此計算黃陂置業門檻（最低首付）為24萬，月供3664.89元/月左右。
蔡甸區：首付區間在29-41萬之間
在售樓盤情況：
在蔡甸，單價最低的樓盤是恆瑞上城，該項目在售建面約111-147平非毛坯房源。由此計算蔡甸置業門檻（最低首付）約為29萬，月供4373.13元/月左右。
漢南區：首付區間20-41萬之間
在售樓盤情況：
目前片區內單價最低的是新長江香榭瀾溪，目前在售建面約105-138㎡房源，毛坯均價約6700元/平，由此計算漢南置業門檻（最低首付）為20萬，月供2822.99元/月左右。
新洲區：首付區間在20-56萬之間
在售樓盤情況：
當前新洲單價最低的樓盤為華星龍騰國際，在售戶型建面約112-141平三房，由此計算新洲置業門檻（最低首付）為20萬，月供約2924.58元/月左右。
綜上，我們可以看出：
1、隨著武漢樓市房價逐漸趨穩，首付不到30萬目前選擇還挺多，但是月供最低則需要將近3千，這還是剛的不能再剛的剛需的標準了。按照市場上89平的小三房，月供都是5千+。東拼西湊夠了首付，月供卻需要硬抗了，所以買房之前一定要清楚自己的還款能力。不過相比去年好些的是，銀行利率有放鬆的痕跡。
2、在首付相同的情況下，能買三環內就不要去四環跑。能買價值大的區域就不去通勤時間長的區域。
3、對於剛需來說，武漢主城區迫於壓力的樓盤將是你撿漏的機會。
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