前两天，杭州一位业内朋友想参观上海的滨江豪宅，问我：“黄浦江覆盖范围太大，我该去哪些项目？”。
这是一个自带热搜体质的话题，搁前两年我或许会寻思一番，然后回答“你还是去陆家嘴吧”。
但是今年，我丝毫不带犹豫，“赶紧去陆家嘴北滨江！”。
示意图
随着“陆家嘴东扩”计划的全面启动，北滨江豪宅市场近两年愈演愈烈，如今正上演一出年度大戏。
2018年陆家嘴壹号院、九庐双子星前后推出
开盘当天就售罄
2019年九庐二期卷土重来，依旧火爆
恒大滨江华府，上海暌违已久的顶豪项目
更为陆家嘴北滨江奠定了板块、产品价值的高度
所以，想看滨江豪宅？看懂北滨江就够了。
有人说，开盘就像一面明镜
能快速看清板块背后的市场状况
因此我们以之前某爆红楼盘开盘为例
分享三点启示
首先，开盘去化最快的竟然是最靠江、户型面积最大的楼栋，且客户选房从高区依次往低区选，要知道该户型高区总价3000-4000万。
启示1：上海不缺顶豪客户，一旦有稀缺的景观资源，不惜代价，提前占位！
其次，最后151平2房剩余不少，且大多位于高区。
启示2：最大的卖点虽是江景资源，但户型的功能性也是重要考量，2房配置真的难以满足大家庭的需要！
启示3：151平低区房源为什么卖得好？用一位业主的话说：“10万出头的单价就能买在陆家嘴旁，没有比这性价比更高的事了，看不到江景又何妨”。
某爆红楼盘开盘销控板实拍图
开盘结果折射出一个关键词——“偏科”，事实上，这也是北滨江众多楼盘的不足之处，比如户型功能欠佳、江景有遮挡抑或总价太高昂...
好消息是：
陆家嘴北滨江将迎来一次年末暴击，或许也是今年最后的入主机会。
各位翘首以盼的中企·滨江悦府真的要入市了，将推约160平3房、约208平4房，国际WELL金级预认证，仅112套房源。
划重点，这次的价格会很惊喜，据可靠消息：均价大概率在11.5万/平左右。
性价比有多高？下图一目了然
可以预见
约160平3房低区将是入主陆家嘴的绝佳机会
同时也降低了北滨江江景3房/4房的置业门槛
但这还不是全部，真正的暴击点在于它不“偏科”，在价格拿捏恰到好处的同时，江景、户型、装修都属上乘，实实在在的陆家嘴滨江豪宅性价比之选。
项目实景图
价格惊喜之外，你还将买到
北滨江豪宅中一线的江景、绿地资源
有人说：“同一个板块价格低这么多，肯定是有硬伤”。
但其实并不绝对，就像逛爱马仕专卖店，的确有碰到惊喜价包包的可能。
中企·滨江悦府，距黄浦江仅约270米，在江景层面，它或许是北滨江众豪宅里首屈一指的。尤其是2号楼，视线无遮挡，中高区房源黄浦江景一览无余，光凭这一点就值回了票价。
让人极度舒适的是还有逾13万方绿化、绿地资源在侧，活生生一个氧居共生体。
- 项目西侧、北侧分别为约4000、9600方市政绿化；
- 北侧更是铺陈约12万方的新华滨江绿地。
事实上，现代人生活已离不开绿地，清晨锻炼、傍晚跑步、周末家庭野餐......阳光、水系、绿植渗透到各个时刻。住在中企·滨江悦府，未来推开窗户就是一张巨幅画卷，下楼就能迈开腿，城市的自然与繁华，在这里嵌入生活者的梦里。
项目瞰江视野实景图
值得一提的是，项目在户型设计上也契合了江景、绿地景观，特意设计了约8.6m /8.9m的横厅，约270度观景视野。
价格惊喜之外，你还将买到
合理的户型设计+“建筑界的奥斯卡奖”
无论从产品形态还是户型设计上，坐落于此的中企·滨江悦府，必然将江景资源最优化。类似的前车之鉴并不少，放大江景往往牺牲户型功能性和舒适性。
而滨江悦府却做到了难得的平衡，1号楼和3号楼都是约160平3房，比起有的楼盘151平做2房，更符合市场需求。
2号楼是约208平的4房，适合二胎、三代同堂家庭，置业成本在北滨江也属实惠。
实景图如下：
此外，中企·滨江悦府已成功拿下了“建筑界的奥斯卡奖”——国际WELL金预认证。
这一绿色建筑的国际标准十分严苛，囊括了外立面、光系统、智能新风、净水系统和建筑材料等各方面的健康营造。
比如外立面，项目采用现代简约设计，古典三段式黄金立面比例，以进口浅米色石材为基调。看惯了横平竖直的“盒子”，这具有国际范的线条足以登上上海高端人居封面。
项目效果图
精装品牌上，铂浪高 BLANCO、帝泽 De Dietrich、博德宝Poggenpohl、劳芬Laufen等悉数在列。
乍一看都是小众品牌，但都是各自领域的奢侈品。
还有科技系统：
- 空气：厨房配置了独立空调系统，高效祛除油烟；霍尼韦尔新风系统高效滤除PM2.5及不良空气，不开窗也能享受呼吸间的空气质感；衣帽间除湿恒湿功能可以有效祛除霉菌隐患，保护皮具及高档衣物；
- 水：3M水处理系统。全屋水质净化前置过滤器滤除氯、泥沙等大颗粒杂质以及二次污染物；中央净水机高效滤除有害物质，随时畅享纯净水。中央软水机，去除钙镁离子，重塑亲润水感，呵护人体肌肤；
- 光：配置智能灯光系统，多种不同情景的灯光模式，使室内采光不受到室外天气的干扰；
- 舒适：选用德国WICONA系统窗、双层中空及LOW-E玻璃，隔音隔热防噪。
正如“豪宅硬件的价值永远是有天花板的，而软性的价值才是无穷的。”
中企·滨江悦府国际WELL金预认证是其它北滨江豪宅不具有的。
这种力求让业主住得更时尚、更健康的做法，真正回归了生活本质，这一点让居者很欣慰。
价格惊喜之外，你还将买到
一家65年的老牌房企，品质靠谱
小胖君爆料项目之后，粉丝们纷纷留言：“中企”是哪家企业？没听过，靠谱吗？
“中企”即“中华企业”的简称，乃是深耕了上海65年的老牌房企，实力相当雄厚！
列几个中华企业建造的建筑，你肯定知道：
1954年，外滩沙逊大厦、汇丰银行大楼、跑马厅、哈同花园等外商建筑均是由其经办、接管的！
另外，你熟知的尚汇豪庭、古北国际财富中心、陆家嘴财富广场、北外滩国际客运中心、陆家嘴上海房地大厦、静安御品大厦、古北国际广场、古北国际花园、皇朝别墅等知名项目，建造者也都是中华企业！
第一个大型高标准国际社区古北社区的建造者
而中企·滨江悦府
作为其 “府”系作品2019上海的封面之作
也是陆家嘴北滨江难得的高性价比之作
仅112套
可谓年末福利，千万别错过
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