虹口區嘉興路街道HK271-01地塊
【地塊概況】
地塊四至:
東至新建路、西至金田路;
南至周家嘴路、北至海拉爾路;
佔地面積:21724.2㎡,容積率:2.5,
計容面積:54310.5㎡;
限高:80m
用地性質:三類住宅組團用地;
起始總價:343000.0萬元,
起始樓面價:63155元/㎡;
支付節奏:合同簽訂之日起30個工作日內,一次性付清;
保證金:68600萬元;
保證金截止時間:2020年3月19日16:00 ;
掛牌及競標截止時間:2020年3月31日
【規劃要求】
中小套住宅比例:不低於70%;
保障房:5.0 %;
自持租賃:無;
【周邊土地市場】
1、2016年44號公告虹口區涼城新村街道073-06號地塊
拿地企業:新城、金茂;
拿地時間:2016年7月14日;
拿地價格:370000萬元;樓面價:67409元/㎡(含15%自持);溢價率77.39%;
計容面積:5.5萬㎡
【周邊房地產市場】
1、瑞安瑞虹新城8期-天悅郡庭
項目概況:
項目整體容積率:3.83,住宅建面約:16萬㎡;
業態:高層、別墅、商業;
8期-天悅郡庭銷售狀況:
2019年12月開盤,截止目前成交120套,成交均價10.6萬/㎡;
【收益分析】
售價約110000元/㎡,項目淨利約9.5%-10.5%;
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