在悟空問答中時常有人在問，合肥的房子還能不能買，什麼時候下手比較合適。為了比較全面的回答這個問題，為此我找了一些數據來分享一些觀點，您的評論和轉發是對堅持原創最大的鼓勵和肯定! 本文系問房四寶創作，未經授權，禁止轉載！如需轉載，請獲取授權。另，授權轉載時還請在文初註明出處和作者，謝謝！
我們先從全球第一的漲幅的說起吧。
2016年，3月25日。上海出臺新政，兩道殺手鐧封住了買房意願，一道是首付提高，二套普通房首付不低於五成，二套非普通首付不低於七成；另一道是加碼限購，非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由滿兩年調整為滿5年。環上海地區的南京、杭州樓市調控政策也連番升級地出臺。長三角置業門檻拉高，壓縮了需求量，逼迫購買轉移，與杭州、南京同為“長三角城市群副中心”的合肥，迎來了歷史性的機遇窗口期。
官方統計數據顯示，合肥的購房人群中，35%為合肥市區人口，60%為安徽省內合肥市外人口，5%則是來自上海、南京等地的投資客。所有人的一起努力，把合肥的房價漲幅送上了全國第一的位置。國家統計局70個大中城市商品住宅房價排名中合肥位列第一，年度漲幅為48.4%。在胡潤全球房價指數中，合肥位列第一，市場上也因此有了“合肥漲幅全球第一”的說法。2016年10月2日，合肥市重啟市區限購限貸政策，市場何去何從有待找出方向。
看完政策的調整，我們來看看土地市場情況吧。來自國家統計局的數據顯示：
從上面的數據可以得到以下結論：
過去五年合肥市住宅房地產市土地成交面積持續走低，2016年批露的數據為6340.33畝，而15年為6747.1456畝
住宅竣工面積與購置面積一直存在倒掛，就是蓋房子的速度快於買地的速度。
而銷售房子的速度又遠遠快於蓋房子的速度。
也就是說沒有長三角城市限購政策的擠出效應，合肥的房價也是應該漲的。事實也證明，合肥的房價每年都是上漲的態勢（每家數據都不一樣，看趨勢吧）。只不過，2016來得特別兇狠。
近10年合肥房價走勢圖。
雖然，2016年，合肥的購房人群中，35%為合肥市區人口，60%為安徽省內合肥市外人口，5%則是來自上海、南京等地的投資客。但是還是有必要重申一個概念。房子是生活用品。更多是為該城市居民提供安居，樂業及保障的功能。所以正確的看待一個城市房子的需求市場，我們真的只能看長期生活在這個城市的人口，而不是安徽省內合肥市外人口，哪怕這裡面有很大一部分最終會定居在合肥。我們看看合肥的人口情況：
從上面的數據可以得到以下結論：
從數據上看2010年的493萬，到2011年的706萬，不知道發生了什麼。
其實最近5年並沒有明顯的人口淨流入的現象。
從下面兩張圖來看，合把的人口年輕化也不佔優勢。
綜上，從政策，土地供應和人口流入等情況來看，合肥的房價連連漲是有基礎的，基礎就是土地供應。但是16年的暴漲源於長三角的擠出效應，投資投機意味更明顯。這個過高的漲幅是沒有基礎的。這一次的漲幅消耗了太多的居民存款
是否可以這麼理解，合肥市民在這一輪房價暴漲過程中，為了捍衛城市的居民空間，“擊退”非合肥市民（不一定是合肥戶籍，在長期在合肥工作生活的人），也把自己給榨乾了。合肥的居民資金槓桿率122.3%。僅次於深圳，廈門。
知名學者趙燕青的觀點：城市的本質，就是能提供農村所沒有的公共服務。公共服務是城市土地價值的唯一來源。我們買的房子的價值來自公共服務，無論房子本身，道路，教育，醫療，就業等。城市不動產的價值，說到底，就是其所處區位公共服務的投影。而公共服務都需要大規模的一次性投資。而中國城市的一次又一次的大規模的一次性公共服務建設的投資都是靠龐大的土地融資來實現的。簡單的說，我們現在的買的房子是城市公共服務的價值變現，也就是現在的公共服務的價值變現和未來公共服務的價值變現。通常房子的價格僅體現現在的公共服務，那無疑價格被低估。如果都是來於未來公共服務的價格（很多新區就是如此），那無疑價格被高估。城市的公共服務包括但不限業：
豐富的就業機會和較高的人均收入
完善的教培體系和有競爭力的教育質量
完善的醫療衛生體系及較高的醫療技術水平
便利的的交通網絡和便宜的公共交通體系等等。
不管是現在的價值變現還是未來的價值變現，本質上的目的是服務和便利本市居民。所以限購是為了確保本市居民的基本生存權利得以保障。如果限購持續深入變成一項基本政策，那35%為合肥市區人口的購買力，何以支撐現在的價格呢？
也許風雨即來吧。合肥，保重！
來自安居客的統計數據
問房四寶對2018年合肥的房市，持悲觀態度。
政策上從嚴，短期一定是利空房價漲幅的。
2017年計劃供地增加35%，達到8739畝。應該有所緩解，然並卵（要多到爛大街，才有人利於降房價）
手上沒錢。居民槓率很高，有錢人的比例大幅減少。
剛需根據實際情況，18年可能是個好的入市機會吧。
![合肥：房價漲幅從“全球第一”隕落，2018的房價何去何從]()
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