在悟空问答中时常有人在问，合肥的房子还能不能买，什么时候下手比较合适。为了比较全面的回答这个问题，为此我找了一些数据来分享一些观点，您的评论和转发是对坚持原创最大的鼓励和肯定! 本文系问房四宝创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！
我们先从全球第一的涨幅的说起吧。
2016年，3月25日。上海出台新政，两道杀手锏封住了买房意愿，一道是首付提高，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；另一道是加码限购，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年调整为满5年。环上海地区的南京、杭州楼市调控政策也连番升级地出台。长三角置业门槛拉高，压缩了需求量，逼迫购买转移，与杭州、南京同为“长三角城市群副中心”的合肥，迎来了历史性的机遇窗口期。
官方统计数据显示，合肥的购房人群中，35%为合肥市区人口，60%为安徽省内合肥市外人口，5%则是来自上海、南京等地的投资客。所有人的一起努力，把合肥的房价涨幅送上了全国第一的位置。国家统计局70个大中城市商品住宅房价排名中合肥位列第一，年度涨幅为48.4%。在胡润全球房价指数中，合肥位列第一，市场上也因此有了“合肥涨幅全球第一”的说法。2016年10月2日，合肥市重启市区限购限贷政策，市场何去何从有待找出方向。
看完政策的调整，我们来看看土地市场情况吧。来自国家统计局的数据显示：
从上面的数据可以得到以下结论：
过去五年合肥市住宅房地产市土地成交面积持续走低，2016年批露的数据为6340.33亩，而15年为6747.1456亩
住宅竣工面积与购置面积一直存在倒挂，就是盖房子的速度快于买地的速度。
而销售房子的速度又远远快于盖房子的速度。
也就是说没有长三角城市限购政策的挤出效应，合肥的房价也是应该涨的。事实也证明，合肥的房价每年都是上涨的态势（每家数据都不一样，看趋势吧）。只不过，2016来得特别凶狠。
近10年合肥房价走势图。
虽然，2016年，合肥的购房人群中，35%为合肥市区人口，60%为安徽省内合肥市外人口，5%则是来自上海、南京等地的投资客。但是还是有必要重申一个概念。房子是生活用品。更多是为该城市居民提供安居，乐业及保障的功能。所以正确的看待一个城市房子的需求市场，我们真的只能看长期生活在这个城市的人口，而不是安徽省内合肥市外人口，哪怕这里面有很大一部分最终会定居在合肥。我们看看合肥的人口情况：
从上面的数据可以得到以下结论：
从数据上看2010年的493万，到2011年的706万，不知道发生了什么。
其实最近5年并没有明显的人口净流入的现象。
从下面两张图来看，合把的人口年轻化也不占优势。
综上，从政策，土地供应和人口流入等情况来看，合肥的房价连连涨是有基础的，基础就是土地供应。但是16年的暴涨源于长三角的挤出效应，投资投机意味更明显。这个过高的涨幅是没有基础的。这一次的涨幅消耗了太多的居民存款
是否可以这么理解，合肥市民在这一轮房价暴涨过程中，为了捍卫城市的居民空间，“击退”非合肥市民（不一定是合肥户籍，在长期在合肥工作生活的人），也把自己给榨干了。合肥的居民资金杠杆率122.3%。仅次于深圳，厦门。
知名学者赵燕青的观点：城市的本质，就是能提供农村所没有的公共服务。公共服务是城市土地价值的唯一来源。我们买的房子的价值来自公共服务，无论房子本身，道路，教育，医疗，就业等。城市不动产的价值，说到底，就是其所处区位公共服务的投影。而公共服务都需要大规模的一次性投资。而中国城市的一次又一次的大规模的一次性公共服务建设的投资都是靠庞大的土地融资来实现的。简单的说，我们现在的买的房子是城市公共服务的价值变现，也就是现在的公共服务的价值变现和未来公共服务的价值变现。通常房子的价格仅体现现在的公共服务，那无疑价格被低估。如果都是来于未来公共服务的价格（很多新区就是如此），那无疑价格被高估。城市的公共服务包括但不限业：
丰富的就业机会和较高的人均收入
完善的教培体系和有竞争力的教育质量
完善的医疗卫生体系及较高的医疗技术水平
便利的的交通网络和便宜的公共交通体系等等。
不管是现在的价值变现还是未来的价值变现，本质上的目的是服务和便利本市居民。所以限购是为了确保本市居民的基本生存权利得以保障。如果限购持续深入变成一项基本政策，那35%为合肥市区人口的购买力，何以支撑现在的价格呢？
也许风雨即来吧。合肥，保重！
来自安居客的统计数据
问房四宝对2018年合肥的房市，持悲观态度。
政策上从严，短期一定是利空房价涨幅的。
2017年计划供地增加35%，达到8739亩。应该有所缓解，然并卵（要多到烂大街，才有人利于降房价）
手上没钱。居民杠率很高，有钱人的比例大幅减少。
刚需根据实际情况，18年可能是个好的入市机会吧。
![合肥：房价涨幅从“全球第一”陨落，2018的房价何去何从]()
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