心若海天
青岛胶州房价1万多，工资3000多，怎么看？看胶州的房价不能单看胶州，要看整个青岛的房价工资情况。
2016年到2017年，青岛各区县房价都房价涨了很多，基本都涨了一倍多。现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧2万多，城阳高新区黄岛区房价1万3多，即墨胶州9000多到10000多，平度莱西房价6000多。
而青岛的工资水平呢，根据青岛统计局的数据，青岛平均工资在5000多元左右，5000多是税前工资，含着社保，公积金的，到手工资在4000多元左右。也就是说，青岛的工资水平是不高的。
青岛4000多的到手工资，跟青岛4万多，3万多，2万多的房价比，比胶州的1万多，买房压力更大很多。
胶州的房价上涨也是随着青岛房价上涨而上涨的。胶州有不少利好，胶东国际机场加快建设，规模标准堪比首都国际机场，2019年将会竣工交付。地铁8号线，连接胶州胶东机场，红岛，青岛市区，目前也在加快建设。胶州还有规划的其他地铁线路，胶州的交通便利性会进一步增强。青岛大学已经确定在青岛经济技术开发区建设新校区，青大的到来将会带动胶州经济社会相关产业的发展。
胶州房价上涨最关键的一个原因是胶州没有限购。青岛2017年3月15日限购，市南崂山市北四方李沧城阳高新区黄岛区为限购区域，即墨胶州平度莱西没有限购。限购区域内只有青岛户口和青岛交了一年社保的外地人才可以买房。青岛限购后，青岛市区房价得到了一定的控制，而胶州由于没有限购，外地买房投资的很多，造成了胶州房价的上涨。
目前胶州房价已经很高，9000多到10000多，而且还有再涨的可能。现在青岛不光有限购政策，还有限售限价限贷等一系列政策来控制不合理房价上涨。虽然胶州没有限购，但是限售限价限贷政策胶州是执行的。胶州纳入青岛限购的可能性也是有的，如果胶州限购，胶州的投资买房情况将大降，胶州的房价也很可能会降。
房子是住的，不是炒的。所以现在在胶州投资买房的风险也是比较大的，投资买房请谨慎。
如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。
明月说房
不只是胶州，2017年以来很多县级市房价都有了极大的上涨。对于房价上涨事情，小编看法是这样的：
1、房价合不合理通常用房价收入比来衡量，房价收入比指住房价与城市居民家庭年收入之比，合理的房价收入比在4-6之间，也就是一个家庭四五年的收入可以买的起一套房。根据您说的数据，我们用三口之家买90平米房子来算一下，如果单价为1万元/平，则房子总价为90万元；人均收入3000元/月，两人一年收入为7.2万元，那么房价收入比就是12.5，超出标准值实在太多了。所以，这个房价是极为不合理的。
2、更可怕的是，房价涨上去了很难降下来，老百姓要想买房实在是太难了。
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文言状语
本人是胶州人，也从事建筑房地产行业。所以谈一下本人的一些观点。
1、首先胶州的房子真正大涨是从2016年下半年开始。之前胶州房价最高基本上是5000左右，极个别的能达到7000至8000，那属于极少数土豪的豪宅，买的人极少数。为什么是从2016年开始大涨呢？原因之一是胶州机场拆迁，货币补偿。胶东一期拆迁10个村庄不到20000人，几乎每户人家的拆迁款都在百万以上，政府实行货币补偿，老百姓肯定要买房子,加推了房价。
2、大型房产，上市企业涌进胶州推高胶州地价，从而将房价抬高。像建筑工程事故频发的某园，一直是以五六线城市发展起来的房产企业，被业界及老百姓冠称到哪哪房价高。还有其他的大型房地产企业，保利，龙湖，新城，中海，三木，银胜泰，奥园，天泰等等，品牌效应很厉害，从而也抬高了房价，毕竟成本也增加了太多。
3、胶州属于不限购地区。周边地区的高房价使得投资者及需要买房的人都来了胶州，青岛的，还有离胶州不远的河套，上马地区，很多人来胶州买房。因为相对他们那里，胶州房价开始还算低的，并且还不限购，所以这么多人过来买房肯定也抬高了房价。我周边的很多都是这些地区的人来买房的。
4、最后的就是配套基础设施。胶东机场，8号地铁，国家经济区等使得胶州发展前景广阔。尤其最近随着即墨划区，关于胶州划区的消息不胫而走。胶州以后划区那是肯定的，只是时间问题。这些因素也抬高了房价！
玥father
实事求是地说，近几年各地房价的上涨并未与工资扯上太多关系，胶州自然也不例外。笔者认为，胶州房价破万，倒是与下面几个因素有关：
1、全国大部普涨，青岛各区普涨，大河有水小河满，胶州不涨没有理由。
2、胶州利好不断，机场、跨海连接大桥、8号线地铁、划区预期等等，提前透支房价。
3、青岛各区限购(不含即墨)，需求被迫外溢，特别是意欲融入青岛却无购房资格者，使得即墨与胶州成为赢家。
4、青岛市区房价过高，一方面，部分刚需族不得不舍近求远；另一方面，投资客亦看到胶州洼地，助推了房价。
以上原因，使得胶州不再是昨日偏安一隅的胶州，不再仅是胶州人自己的胶州。于是，房价破万，顺理成章。
恐龙之想
作为一名追着房子跑的“青漂”我来说一下我的心酸经历。2016年大学毕业，跟着男朋友来到青岛，新毕业，月薪三千，青岛市区房价一万以上，好不容易有个八千的，要求一下拿52万首付，作为结结实实的工人家庭，真的拿不出这么些钱，后来，就看着青岛的房价噌噌蹭的涨，半年内翻倍，真是着急了。后来偶然的机会，来到少海，第一次来，当时是在少海北路还是什么地方车少环境好，我一下就看中了。后来带老公来看了现在的小区。老公也喜欢，我们没有犹豫，当时交了定金，一个星期后遇到市区限购政策，我俩马不停蹄的买下了少海澜山的房子，当时的价格6400，现在不知道多少了。虽然入住后很多地方不尽人意可总是有个固定的居所。后来老公的工作也转到胶州一月5000我目前全职带孩子，如果上班也能拿到三千以上吧。工资和市区差不多，消费水平也差不多，房价便宜啊，房贷少啊。
妈妈优惠
中国房地产也已经市场化运行了二十年，那是谁告诉你房价与平均工资有关系？中国的房价什么时候与平均工资有关系？时至今日还提这样幼稚的问题？
还有什么拿家庭收入比及租金比的国外市场标准和中国房地产的特殊性是一回事吗？北京房价67000，平均工资9900，和胶州比哪个更离谱？现在胶州一万那就是市场值一万，明天跌了就是明天市场不值一万。市场永远没有错，错的是你的认知和思维。
用户6105274514
等到限售年限到了（满2年，满5年），再看看房价，二手房大量入市，不跌才怪！
胡龙江的胡
咬咬牙跺跺脚买!五年后你会发现现在多么英明。
沂河畔3
胶州作为青岛一个县级市，在最近两年里房价疯长，确实有些高的的可怕，可以说胶州人现在都是在抢房子，毕竟多年后可能就高攀不起了，那为什么在近几年疯涨呢？
1.交通的逐渐改善。都知道胶州在建胶东国际机场，建成后便可以带动周边产业的发展，随着地铁的接入，交通将会大大改善，各种高铁线路的开通使胶州成为了交通枢纽，青岛的门户。
2.政策上开始倾斜。青岛政府提出三湾三城的发展战略后，作为中心湾区胶州湾西北部的胶州变成为了重要的一环，缺少胶州便难以实现胶州湾的全面发展，这也是为什么胶州在未来几年可能划区，划区后房价必定再次上涨，这也是人们对胶州未来发展的一种投资
3.青岛限购。最近青岛限购后即墨胶州平度莱西均不在之内，要知道即墨和胶州的房价已经高的离谱了，政府却不降温，反而升温，为什么这么说呢，因为现在青岛市区投资不成使更多的人投向了性价比更好的即墨和胶州，因为未来胶州将会融入青岛1小时都市圈内，交通也会便捷。
4.高校和医院的落户。未来胶州将会落户青岛大学胶州校区，三甲医院，医疗教育资源不断完善，都是推动房价的根源。
可以说这都是胶州房价利好的表现，房地产商们必定会炒作一番。虽然国家要进行调控，但降下来的可能性不大，只能说是平稳增长罢了。
如此高的房价确实是存在房地产泡沫的，例如在经济技术开发区，供绝对的最多，需相对的少，这就是胶州经济开发区楼市的现状。这个根本决定了，一旦炒房客断档，这个区域必然先出现供大于求的局面，价格必然回落，话又说回来了，近几年中国那几个城市没有房地产泡沫呢？笔者以为跌的可能性不大。如果是刚需的话建议买房，但如果是投资的话还是要慎重，有钱者除外。
未来胶州真的划区，开发区的配套设施逐渐完善，那时的房价估计就不会是现在的价位了，这绝不是危言耸听。
醉翁之意尽在不言中
我在胶州福生公司上班，三十多年的工龄，月工资一千五百多块.亲朋好友都躲我远远的
