上海房產市場的發展似乎並不是以地段來衡量了，尤其是內環附近的項目，有一些甚至比中環的價格還要低。這或也說明，上海房產市場已經高度發達，要想取得不錯的售價，品質已成為了房企的主要競爭之一。

我們今天就以內環附近的房價做對比，來看下上海內環高架附近的房價到底是多少。

內環窪地中山公園 新房價格比中環低

內環最有代表的是長寧中山公園，目前二手房掛牌售價7.9萬/平，價格並不算便宜。

因這裡發展時間較早，區域早已成熟，新房項目已極為稀缺。

二手房不便宜，不過，新房也不貴。中山公園附近的新房中山學林苑，售價也只有8萬/平，與板塊內二手房幾無相差，而這樣的售價也比身在中環的大寧任何一新房項目都要低出不少，而且在上海內環，也少有新房項目會低於8萬/平的，因此，購買這裡的新房確實有性價比。

不夜城新房項目多 值得期待

中山公園版塊的北面，新靜安不夜城，這裡的新房市場相對內環其他板塊更活躍一些，新房項目相對較多，比如萬科翡翠雅賓利、新湖青藍國際、聖和靜安公館、金融街·融府以及融信中興路地王等項目，只是所有項目均未開盤銷售，按照前期一些新房售價看，這裡的房價也在10萬/平左右。另值得注意的是

金融街·融府項目，近期呼聲較高，據說正在申請預售證。

金融街·融府沙盤

內環老牌板塊 房價不佔優

內環最北端的虹口曲陽板塊。說實話，如果不太注意的話，估計很多人都不知道這個板塊，因為這裡已經多年無新房供應了，

板塊內多以老公房為主，身在內環，總體掛牌量雖然大，但價格也只有6.8萬/平，並不算太貴。

楊浦鞍山與東外灘板塊基本是相連的，除了東外灘作為楊浦接下來重點開發的區域，鞍山板塊似乎也是與虹口曲陽板塊一樣，沒有新房供應，但價格卻比曲陽高出一些，二手掛牌價7.3萬/平。

佔據稀缺資源 東外灘實現逆襲

東外灘可以說是楊浦的重要板塊，這裡之前也是棚戶區，經過多年的拆遷，目前也基本接近尾聲，開發逐步駛向快車道。不難推測，未來東外灘將是楊浦區最具潛力的板塊，畢竟佔據著上海最為稀缺的資源—黃浦江。

從板塊內二手房掛牌價來看，這裡也達到了7.1萬/平，不算太低。

而新房項目，這裡則有保利翡麗甲第、國際濱江城、陽光城濱江悅、八埭頭濱江園等項目，隨便拿出一個都是實打實的豪宅品質，價格更是超9萬/平以上，比如4月份剛開盤的保利翡麗甲第，均價已達9.7萬/平。其餘項目至今都未開盤，為何會這樣，想必也是覺得目前的價格還打不到預期吧。

浦東內環一騎絕塵 房價高不可攀

浦東內環附近的板塊洋涇、聯洋、花木等房產隨著上世紀浦東新區的開發也早已發展起來，城市界面比浦西要好，乾淨整潔，馬路也更寬闊，且有大量品牌房企進駐，開發了不少中高端項目，因此從價格來看，這裡已經超越浦西眾多板塊，其中洋涇二手掛牌價已在7.8萬/平，聯洋因有國際社區之名，二手掛牌價已達9.8萬/平，花木二手也達到了8.9萬/平。

新房市場上，這3個板塊目前也只有地產·尚海酈景、仁恆·公園世紀以及即將售完的萬科翡翠濱江項目，且3個項目普遍售價均已達到了12萬/平以上，顯然已成為名副其實的富人區。

再看浦東楊東與塘橋，整體來說這2個板塊可劃分為一個，多年了也很少有新房供應，

楊東因與世紀公園接壤，地段略好，二手掛牌價8.3萬/平，塘橋臨近黃浦江，二手掛牌價7.6萬/平，區域內偶爾有新房，比如尚未入市的濱江一品苑，售價暫未確定。

黃浦新房均超10萬+ 購買力強

黃浦區所有板塊都在內環，臨近內環高架的有董家渡、五里橋、打浦橋、斜土路等板塊，二手房掛牌價均超8萬，但尚未過9萬。

新房市場也有融創濱江壹號院、復興瓏御、泛海國際住區等幾個高端項目，其中融創濱江壹號院剛開盤不久，售價接近12萬/平；復興瓏御已取預售證，售價預計也將在12.5-13萬/平上下；泛海國際住區尚未開盤，售價未定。

復興瓏御已取證

從以往的融創濱江壹號院的開盤以及目前已取證的復興瓏御項目的儲客來看，目前市區內，尤其是核心區域的高端盤依舊有著強大的購買力。

徐家彙新房單價15萬

徐彙區的徐家彙也在內環，板塊範圍較大，同樣以高端豪宅著稱，新房項目嘉御庭售價接近15萬/平，十足的豪宅。二手房方面，徐家彙二手掛牌房源非常多，整體掛牌單價8.8萬/平，實屬不低。

上海內環各個區板塊眾多，二手房普遍都在7萬/平以上，按照單價來看，實數不低。不過因個別區域老公房較多，地段上雖佔優勢，但相比中環附近的新房或次新房，內環老公房的價格並不佔優勢。反之，對於購房者而言，內環有這樣的價格也正好是置業上海的機會。

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