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房價未降 租金先漲
目前，我國房地產市場面臨著一個十分尷尬的局面——房價未降，租金先漲。
據房天下數據，2017年2月至2018年5月，17個熱點城市房租上漲超過8％。
其中，上海漲19．5％、深圳漲15．5％，北京更大漲25．9％。
8月15日公佈的70城房價指數也把人驚了一跳。
環比下降的只有上海、南京、泉州等3個城市，70城新房價格環比漲幅達1.2%，比上月（1.1%）漲幅擴大。
這1.2%看似不大，但按照這個速度，一年下來漲幅將超過15%！
今年前7個月，主要城市調控累積達260次。
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房租持續上漲原因
房子仍舊買不起，房租又成為了人們難以承受之重。
究竟是什麼原因助推房租上漲？
首先，房屋租賃市場的價格上漲存在源動力。
根據世界銀行的建議，房價房租比應為200：1左右為宜，相當於6％的年收益率。
而從全球範圍看，無論是歐美等發達國家，還是東南亞等發展中國家，房租回報率普遍在4％－8％。
而北京、上海、深圳等地的房價房租比均在500：1左右，回報率只有2．4％。
可以預見，未來房租上漲的支撐力度依然很強。
其次，租賃市場商業化，居住消費升級下，品質租賃需求增多。
不符合居住要求的違規建築、群租房等被清理，租金便宜的老房子越來越少。
目前市場大部分租賃房源已經被中介或者公寓運營改造，引致平均租金上漲。
3
房租恐倒逼房價上漲
事實上，當房價高不可攀時，租房已成為人們在一個城市的最後退路與底線。
然而，這條底線正在被打破，房租在一片靜悄悄中令人不安地快速上漲，超過了很多人的承受能力。
當前，政府不斷出臺調控政策，房價漲勢得到有效控制。
而在調控“視線”之外的房租，卻一路狂奔。
若房租上漲得不到有效控制，必然會倒逼房價上漲。
更重要的是，“高房租”現象不僅僅會出現在一線城市，若聽之任之，必然會蔓延到全國各地，必須引起足夠的重視。
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剛需怎麼辦
失控的高房租，比高房價更可怕。
可事實證明，作為剛需有能力的情況下還是要買房、先上車後選座，這句話真的很有道理！
如果房租上漲得不到有效控制，一來會倒逼房價上漲，二來怕是會吃掉你的首付！
畢竟租戶才是食物鏈的最底端，在市場經濟利潤的促使下，資本家們怎麼會理會租戶們的死活。
可，你一旦有了房，情況就完全不一樣了呢，你們說呢？
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