zm张梅儿
很高兴为你回答，个人觉得松山湖片区比较好，据东莞中原战略研究中心不完全监测统计，2019年东莞住宅潜在供应量达610万㎡，同比上升3.39%，松山湖片区及东南临深片区预计供应145.88万㎡和121.71万㎡。松山湖及东南临深片区仍为房企重点布局片区，主要是因为近两年土拍地块主要聚集在两大片区内，加之规划利好的出台，片区热度依存。东莞的产业足够好，除了东莞自身有着笑傲整个珠三角的制造业，自身更是培育了OPPO、vivo两大国内手机巨头，松山湖还引进了以华为为代表的高新技术产业，自身的产业正处于不断转型中。望采纳！
搬砖少年6
东莞以下三个片区的房价上涨压力巨大：东莞城区、松山湖高新区和滨海湾片区（长安、虎门），如果是投资，选择这三个片区的房子都很好；如果是自住，城区片的生活配套还更好。
为什么这三个片区的房价上涨压力巨大呢？主要是城区和松山湖的土地都非常稀缺，人口流入又多。去年第四季度，城区的楼市火爆到什么程度呢？东莞大道两边大部分楼盘的二手房源被抢光！而松山湖，因为华为的进驻，带来了上下游众多的高科技企业、大量的高科技人才和巨量的资金，房价上涨压力更大！
第2个问题 ，性价比最高的区域应该是东莞西站（也叫望洪枢纽站）周围，这里的房价还处在1.5万到1.8万之间。东莞西站是穗莞深、莞惠、佛莞三条城际铁路和东莞地铁1号线的交汇站，其中穗莞深和莞惠这两条城际铁路都已通车了。以东莞西站为核心的水乡新城的建设，正在徐徐的展开。在这片充满希望的田野上，或许孕育着巨大的机会，这是一片蓝海！
陈润东0769
你好，很高兴能帮你解答问题，因为你的提问没有讲清楚是刚需还是投资，主要强调了性价比要高，所以我分两个情况帮你分析。
刚需
如果是刚需就比较简单，主城区周围配套成熟，也更多是东莞城区人买来自住之地，将来定位就是行政中心，教育、医疗资源完善，可以在这个区域内尽量选择交通便利的离工作单位近的楼盘，如果想性价比再高一些，可以往主城区之外选择，但至少是规划地铁的楼盘。刚需就一个原则，工作生活便利就是首要的性价比。
投资
如果是投资，滨海湾新区我认为是最投资价值的。建议选最靠近深圳的虎门、长安，但想得到较高的投资回报还需时日。沙田、厚街就不要考虑了。
临深片区的塘厦和凤岗未来地铁规划还要与深圳相通，尤其是插入深圳腹地的凤岗，但现在价位已经很高，不建议投资。
总结
最后想补充一点，东莞的市场逐渐趋热，未来几年房价有较大的上涨动力，投资价值甚至预计可以超越广州，最具有未来潜力的松山湖，靠着产业优势已超越虎门成为东莞纳税第一GDP第一的区域，如果资金充裕也可考虑。
恬仔看房
首先，看你是考虑自住还是投资，如果自住在你生活的片区辐射10公里左右，目前东莞有4个地方值得入手：
1.城区(南城、东城、万江等）
2.松湖片区(松山湖、大岭山、寮步、大朗）
3.滨海新区(虎门、沙田）
4.临深片区(凤岗、塘厦、长安）
这几个镇区是目前东莞可以优先考虑购置房产的地段，其中松山湖片区尤为突出，松山湖里面2手房价已突破5.7/平，松山湖作为国家级高新区，土地的稀缺性、人才的优势、企业的进驻等等，松山湖生态环境也是景色宜人非常宜居，如果最近在看房可以考虑来松湖片区看看周边的房子。
橙皮可爱
东莞市是广东省的一个地址是全市有4个街道，28个镇总占地面积约2465平方千米。南边挨着深圳，北边靠州广州和惠州，在东莞荣幸被评为新一线城市发展。在新一线城市发展中价格落差很大，最高的可以去到35,000元每平米，最低的渠道价格12,000元每平米。价格相差差不多三倍。
东莞市新城区和旧城区的价格落差十分巨大，我们先参考一下东莞市各区的一手房价
东莞市在未来的发展中将会被规划成6个区域的发展，参考一下一手房每个区域的价格落差。各区域分布观看以下图。
- 临深片区凤岗价格最高平均29,666元每平米，则价格最低的是樟木头每平米17,000元。
- 松山湖片区松山湖最高平均价格26,500元每平米折价格最低是10楼每平米15,625元。
- 滨海片区长安价格最高平均28,000元每平米，则价格最低的沙田，每平米18,444元。
- 水乡新城片区道滘最高平均价格19,300元，则价格最低望牛墩，每平米13,500元。
- 城区片区南城价格最高26,160元每平米则价格最低高埗，每平米16,000元。
- 东部产业园片区黄江最高平均价格21,680元每平米，则价格最低桥头镇，每平米12,750元。
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2020年2月东莞市一手房均价20,405元每平米，其中每平米平均价格最高的地方，凤岗镇29,666每平米，价格最低，在桥头镇价格12,750元每平米。凤岗距离桥头距离37公里，价格相差2.35倍。楼盘与楼盘之间的相距差直接可以达到三倍
性价比最高的镇区
性价比我们不单单是理解为价格上的便宜，要从我们生活出发，交通出行方便性如何，小孩子上学，周边医院设备，生活日用品逛街。综合评分得出最高，性价比正确。
东莞28个镇区4个街道办，对比中出现性价比最高的石龙，茶山，樟木头，常平，沙田，这5个镇区性价比高。
石龙交通有现成的地铁2号线，东莞火车站，医院有东莞市第八人民医院为三甲医院。拥有亚洲最大的沃尔玛，几个综合体，关键一点是，石龙镇是东莞市最小的一个镇区，仅有13.8万平方千米到目前为止正在开发，十分完善，有多个综合体。
茶山交通现场成的地铁2号线和东莞火车站，医院东莞市第八人民医院和东华医院，东莞市妇幼保健院。在整体综合体上面没有石龙做得好，主要是挨着东城和南城的东莞中心区。
樟木头被称“小香港”交通方面拥有东莞樟木头站，和明年之前通车赣州深高铁在塘厦，樟木头过去高铁站约10公里。综合体方面有一个大型的天虹综合购物中心，还有一个平时我们可以去放松的，观音山。
常平拥有两个火车站，一个常平火车站，一个东莞东站。和一条城市轨道是东莞到惠州小金口的，综合商业体一般，医疗设备水平也一般，优点就是在于交通方便。
沙田交通穗深城轨，终点到深圳宝安机场，起点在广州东站。沙田也挨着虎门高铁站这一块。在医院这方面有东莞市厚街医院，东莞市滨海湾中心医院。实质综合体比较差，在未来发展中海滨区最大的后花园就是沙田。
经过综合分析的情况下，配套交通医疗最好的是东莞石龙镇，房价约为15,000元每平米。在未来的发展空间中，沙田镇是十分巨大的。还有一个自身交通能力巨大的常平镇，也是一个在全国排名第19名。
总结：在购买房子的同时，不要一味的对比价格，还需要对比交通情况和综合实力，更重要的一点是结合自身支持工作的位置，选择性价比高的镇区小手买房。
欢迎大家留言探讨以上内容分析，均为个人对东莞市的熟悉程度得出来的结果。有喜欢的点赞，关注加转发。
有点意思A
一，首选滨海湾新区，原因如下：
1.政策上有粤港澳大湾区，前海自贸区，大空港，新会展中心。身滨海湾新区就是要依托前海的的。
2.交通优势。沿江高速由虎门，或长安上高速，20多分钟，比深圳大部分区域去前海都快。穗莞深城轨，3-5站到深圳，未来延长线，直通前海。乖乖，这事什么概念，你懂的。虎门本身该有两个高铁站。虎门站到深圳北17
分钟。
3.长安，虎门本身gdp在东莞属于第一梯队，尤其虎门，在华为没有去松山湖之前，可是年年稳坐第一宝座啊。
二，目前滨海湾新区，没什么新盘。东莞还有限购政策。但是二手房不限购不限贷。二手房首选虎门，其次长安。深圳未来几年热钱都会冲向宝安，对于虎门会有很大的带动作用。给大家推荐几个虎门优质楼盘。
1.万科云城，坐拥万达万科双商业中心。品牌大，服务有保障。小区环境好。户型也不错。97平三房价格270万左右，部分已经卖到300+万。属于优质项目。
2.南部湾万科城，大社区，环境好，一样的万科打造。商业配套一般，但是底商也基本上满足生活所需。三房价格250万左右。
3.万达花园。和万科云城一条马路之隔。价格比万科云城略便宜。
（如果手里的子弹不够买深圳，或者深圳没名额，虎门是不错选择。投资回报变现周期小。17年到现在投资回报率远大于龙岗，龙华这些区域。买房这事，先上车，曲线救国也是可以的。）
姐夫吉吉
东莞从过去的世界工厂，升级为如今的智造之都，东莞正在完成产业升级的蜕变。该如何看其房产投资价值呢？可以看以下这两条标准：第一，片区内自身产业有多强 ；第二，片区离深圳有 多近，有没有地连接深圳。
那么东莞最有投资价值的片区是哪里呢？
1、东莞滨海片区—虎门、长安、厚街、沙田
这里主要是指虎门、长安。随着滨海湾大道的全线通车，虎门二桥、穗莞深城 轨等交通规划的推进，东莞滨 海片区持续发力，发展空间逐渐增大。虎门和长安 不仅自身产业强，离深圳中心前海近，而且有地铁规划连 接深圳，成为比 较热门的投资、置业地。
2、东莞松山湖片区—松山湖高新区、石龙、石排、茶山、寮步、大岭山、大朗
松山湖片区，这里是东莞产业升级的关键，聚集了大批高科技产业，如华为终端总部的落户、蓝思科技、华 勤通讯等。松山湖与周边镇街交通、配 套、生态环境融合，构成东莞高品质宜居宜业片区，发展潜力不言而 喻了。
3、东莞临深片区—塘厦、凤岗、黄江、清溪
重点指的是塘厦、凤岗镇，这里的产业一般，其优势就是离深圳较近。但 也不能只看临深的距离，还是要看 周边配套、城市发展方向、规划来分析
房地产阿东
东部片区 常平 。在东莞有性价比高的楼盘就属常平了，我在常平碧桂园铂悦府上班，带精装修的价格在这个区域是最优惠的
碧桂园销售经理曾林
一、东莞市位于广东省东南，全市有4个街道，28个镇总占地面积约2465平方千米。南边挨着深圳，北边靠州广州和惠州，在东莞荣幸被评为新一线城市发展。在新一线城市发展中价格落差很大，最高的可以去到35,000元每平米，最低的渠道价格12,000元每平米。价格相差差不多三倍。
二、东莞以下三个片区的房价上涨压力巨大：东莞城区、松山湖高新区和滨海湾片区（长安、虎门），如果是投资，选择这三个片区的房子都很好；如果是自住，城区片的生活配套还更好。
三、为什么这三个片区的房价上涨压力巨大呢？主要是城区和松山湖的土地都非常稀缺，人口流入又多。去年第四季度，城区的楼市火爆到什么程度呢？东莞大道两边大部分楼盘的二手房源被抢光！而松山湖，因为华为的进驻，带来了上下游众多的高科技企业、大量的高科技人才和巨量的资金，房价上涨压力更大！
性价比最高的区域应该是东莞西站（也叫望洪枢纽站）周围，这里的房价还处在1.5万到1.8万之间。东莞西站是穗莞深、莞惠、佛莞三条城际铁路和东莞地铁1号线的交汇站，其中穗莞深和莞惠这两条城际铁路都已通车了。以东莞西站为核心的水乡新城的建设，正在徐徐的展开。在这片充满希望的田野上，或许孕育着巨大的机会，这是一片蓝海！
四、大胆去买吧，东莞欢迎您的到来。
LIJINHUA
追求性价比，区域层级已经满足不了了，需要精确到具体小区才比较有机会。同区域不同小区，同小区不同房源都需要做比较，目前楼市普涨空间已经大不如前，想要赚到钱尽量买到低于市场价15-30%以上的房源，或者挖掘出同区域被低估的楼盘，做价值投资！简单说，只买笋盘，买未来有升值点（轨道交通、旧改、名企进驻等）的楼盘。
