如果你没有广州的购房资格，但想在广州买房，那么广州的商务公寓将成为选择，至少新建公寓不限购了。
昨日，广州公寓限购政策松绑。
3月3日上午，广州市人民政府在其官网上正式发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》（下称“48条”），共提出48条举措，涵盖物资供给、企业复工复产、重点项目建设等领域。
其中，通知第（三十一）条明确：促进房地产市场平稳健康发展。
优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。
这也就意味着3年前广州的“330商服新政”暂时告别历史舞台。
该“48条”原文同时还提到“上述措施有效期自印发之日起至2020年12月31日，有明确规定期限的除外。”
不过，不可否认的是，该“48条”的出炉，对广州商服物业市场而言，无疑是一个大利好，特别是对公寓市场。
广州商业市场
调控政策变化
•2017年3月30日，广州楼市“330新政”实行商办物业“一刀切”，新政要求“一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位”。
这样的调控力度可谓空前，广州公寓市场迅速冷冻，库存量日渐累积。
（2017年2月至2018年2月广州一手公寓成交走势 图片来源：广州中原研究发展部）
•2017年12月27日，广州市城市更新局发布《市城市更新局关于实施城市更新商服类房地产项目管理新政执行问题的通知》，《通知》称，为支持城市旧改工作，经审批立项的旧改“商服类房地产项目”，可以不执行“3·30”新政中商服类最小分割单元不低于300平方米的规定。不过，这次松绑只是取消了面积限制的“一刀切”，并未涉及对公寓市场制约更大的销售和转手限制，因而对市场影响并不大。
•2018年11月2日，广州市城市更新局网站挂出《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》，提出城市更新项目建成的商服类物业，可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。
•2018年12月19日，广州市住建局发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，提出在2017年月3月30日后成交土地的商服类物业的销售对象应当是法人单位，而2017年3月30日前（含当日）成交土地上的商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
专家谈
政策调控
对于今日出台的政策，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓分析认为
现在谈它是短期决策还是长期决策为时尚早，因为它跟发文的其它稳增长政策不一样，它是一个历史问题，所以文件到期以后收回和持续的可能性都有，这取决于政府的真实态度，而政府也有可能会根据这个短期政策执行期间市场有无异动来做调整。
对于该政策，毫无疑问，这对广州商服物业市场是一个大利好，特别是对公寓市场而言。广州公寓市场在2017年3月30日之后，曾经迎来一段寒冰彻骨的时期，最低谷的时候一个月只能成交五六百套，直到2018年12月20日出台新规，宣布2017年3月30日之前(含当日)土地出让成交的商服类房地产项目不执行“销售对象应当是法人单位”的规定，成交量才又恢复到每个月两三千套的调控前水平，而去化周期也从最高时的34个月下降到目前的10个月左右。
知名财经博主刘晓博认为
放松限制，一方面可以去库存，加快资金流动，另一方面也可以满足部分个人的投资和居住（公寓可以居住）需求。
广州是一线城市，在疫情爆发之前，已经以人才购房方式，放松了黄埔区、南沙区、花都区的购房限制。这次取消商办物业销售限制，是“更上层楼”。
展望未来，相信会有更多城市跟进，取消房地产市场不合理的限制，让楼市为稳增长做出更大贡献。
地产经济学家邓浩志认为
此次政策回归理性，有利于盘活所有楼盘的商业。因此几乎所有在售、待售的楼盘，只要有商业或办公产品的都将受惠。一是330政策之后获取的土地也不受政策约束了，可以卖给个人；二是所有受330新政影响的300平以上的办公室、商铺都有可以根据市场需求，重新切割成更小的单元。所以新政几乎让所有房地产项目收获利好。
对于一手市场暂时不会产生明显影响。政策对市场需求并没有直接的刺激作用，执行之后不会产生新的购买需求，因此短期内不影响一手市场成交量。
新政影响的主要是商办类物业的供应端口，限制放开后，开发公寓、小商铺、小办公室的项目应该会增加。随着时间推移，更多符合市场需求的产品陆续推出，最终将会刺激市场潜在需求的释放。长远看，广州商办类物业的交易总量将有望逐步提升。
广州公寓市场需求稳步回归
成交全面回暖
据广州中原研究发展部今年初的统计数据显示，2019年受商业项目开发建设放缓影响，广州公寓市场供应创近7年新低，为16710套85万㎡，同比跌26%，仅为2017年的一半。
不过受2018年底“1219商服政策”利好影响，2019广州公寓市场成交反弹，成交28469套156万㎡，同比上涨66%。
同时，广州公寓去库存周期也由2018年底“1219商服政策”出台前的20.4个月，逐渐下降至9.0个月。
具体到各个区域，透过2019年的数据，我们可看到2019年除越秀区成交缩减外，其余十区公寓交易升温。
其中，黄埔区公寓成交重回6000套，番禺区保持4000套以上，南沙、花都、荔湾、从化区的成交更是刷新近4年记录，其余区域的公寓交易也均录得大幅度增长。
2019年公寓成交热点板块增加至21个，约为去年的两倍。除传统热点板块外，花都区府、大沙地、开发区、进港大道、新塘、智慧城6个板块的新货供应增加，成交活跃度较去年提升明显。
到了现在的2020年，据悉，2018-2019年期间，广州出让的商服用地开始增加，以补给市场供应，经测算，2020年预期广州商业市场新增供应量约233万㎡，其中公寓保守新增供应约116万㎡。
近年来，中心区成熟板块以及外围区热点产业板块项目备受投资者关注。
广州中原研究发展部分析认为，广州11区中，2020年南沙、黄埔两区公寓新货领先，其中金洲&明珠湾、鱼珠&开发区板块受惠于板块定位、企业总部进驻、基建建设，整体发展速度较快，价值兑现空间大。
广州南站&长隆、新塘属新地铁板块，均有大型TOD项目落成，交通枢纽利好加持，潜在的人流增量庞大，板块项目投资潜力可期。
花都中心区板块属2019年广州楼市黑马，受区域规划调整、城市更新推进提速、产业升级、楼价低洼等多项利好，备受客户关注。
中心区天河智慧城、白云新城公寓新货集中，这两个板块配套日趋完善、产业高度聚集，租赁行情较其他热点板块活跃。
入手公寓，广州还有哪些选择？
对于自住型购房者来说，很多人选择公寓，主要是看重其不限购、低总价。而对于投资型客户而言，除了前面提到的两个因素外，或许更看重的，就是公寓的租金回报率相对较高。
如前面所言，眼下广州公寓限购政策松绑，如果你没有广州的购房资格，但想在广州买房，那么广州的商务公寓将成为较好的选择，至少新建公寓不限购了。
不过，购买公寓还要注意不要踩“坑”。回望过去的2019年里，关于公寓各种“爆雷”的事件不少。越来越多的城市，也开始严控商住公寓。
所以，我们在购买公寓时，还是要擦亮眼睛再入手！
附广州部分商服类项目一览（以下信息仅供参考，具体请以楼盘现场实况为准。）
（点击图片查看大图）
部分资料来自：广州中原研究发展部、刘晓博说财经
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