前段時間臨港賣地風風火火，熱度剛一停歇，這邊南部新區又“高調”登場，先是推出了成貴高鐵一期六百餘畝地塊，然後緊鑼密鼓地又和大地坡一起要在七月份賣地了。雖然七月份賣得地不算大，兩宗地加起來也就一百餘畝，但宗地條件相對不錯，還是值得期待的。
目前來看，之前宜賓所提到的“加大土地供應”，已經開始落地實施了，只是地賣了，誰能獲益呢？
賣地？先說項目這事！
其實，從去年到今年主城拍地的情況來看，主要分為兩種類型：一是公開競拍，如天池地塊（現在陽光碧水長灘項目），多家房企接連舉牌，包括恆大、麗雅等都有意向，結果經過51輪激烈競拍，陽光置地以9100元/㎡的價格成功斬獲，合樓面地價為2600元/㎡，總價為約6.67億元。
第二是帶方案競拍，如去年華僑城之於三江口，今年鐵投之於臨港國際會議中心、綠地之於南部新區了，當然，有個特殊的是臨港掛弓山項目，原本以為是麗雅的囊中之物，未曾想半路殺出了一個保利，多次舉牌後，最終還是花落麗雅。
換言之，面積大、地標性質的項目，宜賓的態度是不求換取高額的土地利潤，而是強調品牌開發了，也無怪乎華潤、碧桂園等房企近段時間動作頻頻了，畢竟宜賓市場格局不大，能拿得出來招商的項目也就那麼幾個，已經進來的房企肯定不願意其他房企再進來分食市場，而沒進來的房企自然也想搶灘這個市場火熱的城市。二者的競爭，始於無形，卻也有形，至少從造勢來說，越是臨近這些項目入市的時候，等待拿地的房企們動作就會更多點。
這裡提到了一個問題，大項目的土地成本不會太高，也就是地價相對較低，往往拿地的時候，房企只需要舉一次牌就能順利拿下了。較低的土地價格，對於房企來說，好處就在於前期資金壓力就要弱一些（對於不差錢的品牌房企來說，似乎這本來也不算是事），但長期來看，要嚴格按照之前敲定的計劃和方案來打造，例如自持週期、開發建設的先後順序等等，對房企的資金實力還是有些考驗的。
例如三江口招商方案就這樣規定：“投資人在區域內的商業商務類資產建成後，自持比例不低於項目商業商務總建築面積的30%。自持商業由投資人整體經營、不得分割出售，自持時間自竣工驗收投入使用後不低於5年，自持時間屆滿，投資人方可有權將自持部分商業商務資產根據業態經營要求整體轉讓。”
同樣地還有鐵投和綠地等房企拿地後的“境遇”，不得不說，這些項目固然逼格滿滿，但是沒點資本實力，小房企還是看看就好了。
項目之外，都是高價？
高調推出，低價賣掉，宜賓這些亮眼項目可謂賺足了“眼球”，顯然，和之前“待價而沽”等待沒有最高只有更高的賣地思維不同的是，今年宜賓推出的這些大項目都是往“早點推，早點建成標杆性建築”的角度出發的，說白了，這些項目不求短期利潤，看重的是後續持續曝光和長線收入（不管是城市形象提升還是對應產業聚集帶來的效應）。
當然，除此之外就是正常賣地了，之前的天池地塊，7月即將推出的大地坡和南部新區地塊都是。先分析一下這些地塊的共同性：面積都不算大（天池地塊最大，為110畝，南部新區地塊最小，為43畝），從市場供給情況來看，順利開發的話，這幾宗地能給市場帶來約4000套房源，還是能適當緩解宜賓庫存少的局面的。
另外，從區位來看，三宗地都算是區域內位置和條件比較不錯的了。即便是最差的天池片區，周邊也有正在開發的小區，而且道路能便捷連通南部新區和宜賓縣城，短期雖然配套是弱勢，但隨著天池的持續開發和高鐵的建成，後續這些短板都能補足。
大地坡和南部新區就不說了，公園遍佈，周邊多是已經開發入住的小區，區域經過數年開發，基本上已經成形了，基本生活需求還是能保障的。再者這兩宗地，能便捷通往西區和老城中壩片區，應該說生活近城而不進城，宜居指數還是蠻高的。多說一句，從宗地條件來看，小高層、洋房等適合中高端改善人群的產品可能是標配，有可能屆時參與競拍的房企還是會有不少。（保利，你還來麼？）
乍一看，宜賓主城賣地很多，而且動輒就是幾百畝地推（鐵投、麗雅、綠地手動點贊），這打破了原來單次單宗供地不大於200畝的“潛規則”，但除了這些按照“規定動作”賣掉的項目外，宜賓實質上推出來都是些小地塊，對於實力達不到品牌房企高度，又不大願意轉戰區縣的本土房企來說，這種頗有些雞肋味道的地塊，要或不要，都是大問題。
要？高價是註腳，多家房企來搶奪，沒有最高價，只有膽子大才能拿下，不要？沒地了還怎麼繼續開發，資金鍊如何保證？
當然，站在購房者角度來說，高價地總歸不是好事，而品牌房企來了，是否也會推高房價呢？下半年的三江口可能會給出答案。只不過目前來說，從拍地和後續開發的情況來看，所謂的“多拍地”還是沒有和“低價”聯繫起來吧！
最後說幾句》》
預計今年下半年，宜賓還會有大項目推出。但大項目和小地塊的競拍，是否還真能劃歸在一起呢？或者說，宜賓“拍地”兇猛，和過去的“賣”地有什麼關係呢？
三江房產網聲明：一切標明來源“三江房產網”或注有"三江房產網"LOGO的所有文字圖片等資料，版權均屬宜賓三江房產網所有，許可轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表三江房產網贊同作者觀點。
閱讀更多 三江房產網 的文章
