文/圖 羊城派記者 宋昀瀟 實習生 嚴志成
廣州天河區萬科雲城米酷公寓A5棟的一些租戶這些天很發愁：本來住得好好的公寓，最近陸續有陌生人敲門要看房，一問之下才知道，原來跟他們簽訂租房合同的公司只是個“二房東”，現在由於“二房東”經營不善倒閉，業主們準備收回房子，一眾租戶頓時面臨無處可去的困境。
而業主們也不好受：“二房東”不僅在放租期間多次拖欠水電放租，還在約定好的傢俬配置上弄虛作假，如今“二房東”不幹了，傢俱能否補齊還是未知數……“二房東”一走，業主和租戶均是苦不堪言。
萬科雲城米酷公寓
“二房東”倒閉業主趕客，租戶押金房租打水漂
2019年5月28日，想要租房的張小姐在網上看到了廣東希晨酒店管理有限公司（下稱“希晨公司”）發佈的天河區萬科雲城米酷公寓A5棟出租信息，雙方見面後，簽訂了月租2000元、租期兩年的租賃合同，張小姐在交了1年的租金和押金共28700元后，便在該公司管理的公寓住了下來。
可到了10月10日，一名自稱業主的陌生人敲開了張小姐的門，在交談過後張小姐才發現，原來跟她籤合同的希晨公司並非公寓產權擁有者。2019年1月，希晨公司與公寓的十多戶業主簽訂了3年房屋經營託管合同，以每月付給業主2800元的價格租賃公寓代為經營。從8月份開始，希晨公司陸續告知業主，由於經營不善，廣州分公司於9月後解除合約。由於業主和租戶之間並無合同關係，業主要求租戶儘快搬離。
公寓內景
“我們完全不知道希晨公司不是房子的一手房東，它運營不下去了也沒有提前通知我們，甚至9月末還有人來收我們10月的房租。”張小姐說，目前受影響的租戶有14戶，每戶在希晨公司至少有兩個月的押金和10月份的房租，按每戶2000-2300元的數額計算，該公司還有10萬以上的剩餘租金和押金未退回。
據瞭解，希晨公司轉租公寓的租客大多是剛畢業工作的外地大學生，此事給他們的經濟和生活都帶來了很大影響。“如果公司那邊沒處理好，我們既要承擔經濟損失，又可能無處可去，因此非常困擾。”
傢俬配置貨不對板 上萬裝修費業主出得冤
受影響的不僅僅是租戶，還有把公寓交給希晨公司管理的業主們。業主譚小姐告訴記者，他們與公司所籤的除了經營託管合同外，還有一份傢俬家電配置合同。合同規定，業主支付18000元到23000元購置款給該公司用於購買經營酒店所需的傢俬和家電（有明細配置清單），並在租期滿後歸業主所有。
據譚小姐回憶，業主大多都沒有親自驗收傢俬。“公司那邊通過視頻和照片來讓業主驗收，當有業主想要上門查看時，酒店會說房間有人入住，不方便進去。”直到被希晨公司告知終止合約後，許多業主才首次看到自己公寓的實際情況，並才發現許多傢俬家電根本就沒有配齊。
記者在10月17日晚上6時來到米酷公寓，租戶張小姐告訴記者，當時業主拿著傢俬配置清單在她所住的房間核對過後，發現大多貨不對板。“（業主）告訴我，整個房間只有空調、床和床頭櫃符合合同要求。其他要麼沒有、要麼規格不符。”
號稱一千多元實則幾十元的衣櫃
在租戶們的陪同下，記者來到其中一個房間查看情況，果然房間內部陳設與業主提供的樣板圖相差甚遠。樣板圖中的客廳有著歐式風格的沙發、茶几和電視櫃，而在現場，記者卻只看見一些樣式普通的木質傢俬。而在二樓，公司聲稱會有一個價值一千多塊的三門歐式衣櫃，但實際上只有一個簡易布衣櫃。“這個衣櫃在淘寶上只賣幾十塊。”張小姐對記者說。
公司管理400餘套房源 上千人受影響
在業主和租戶的多次催促下，希晨公司法人代表吳某10月11日在米酷現身，並在十餘位業主的強烈要求下結清了自4月起欠下的水電管理費，及按照合同上毀約賠付1個月租金（2800元）的要求向到場業主支付70%的違約金。隨後，吳某以公司資金鍊斷裂，無法立即補齊剩餘欠款為由手寫了兩份承諾書，承諾10月18日前退回租戶的剩餘租金、押金以及為業主補齊傢俬。但隨著期限已至，業主、租戶們卻聯繫不上吳某了。“電話、短信、微信都不接。”租戶林先生憂心忡忡。
大門緊閉的酒店接待處
在多次嘗試過後，記者於10月17日晚上撥通了吳某的電話。然而一名自稱吳某助理的女性接了電話，表示吳某是希晨公司佛山總公司的老闆並持有廣州分公司的70%股份，另外30%股份則屬於廣州分公司法人代表遊某，並由遊某負責廣州分公司的運營，“吳先生在11號已經付給業主70%的違約金，剩下虧欠金額需要遊先生出面承擔責任後才能由兩者共同商定如何解決。”
隨後記者撥打了遊某的電話，遊某則表示自己只是員工，法人代表為掛名。 記者在天眼查搜索發現，由吳某擔任法人代表的共有22家公司，其中“廣東希晨酒店管理有限公司”及旗下分公司共有12家，這些分公司分佈在佛山各區鎮，經營範圍均為酒店管理業務。
萬科雲城米酷的業主和租客提供了一份希晨公司的總房源表並告訴記者，該公司共在廣州、佛山兩地租賃了400餘套公寓，除了萬科雲城米酷在廣州之外，其餘的都分佈在佛山，並稱目前所有房源都遇到了類似情況。吳某在發給記者的短信中也承認確有其事：“由於總部資金鍊斷裂，導致廣佛十幾個分店停業癱瘓，涉及數千人。”
律師支招：如何應對“二房東”套路？
對於此事，廣東傑海律師事務所律師甘靜儀認為，業主急需解決的有兩項事宜，一是要求希晨公司返還業主已付款，但公司未依約購買傢俱家電的款項；二是與希晨公司解除已簽訂的《房屋經營託管合同》，因為房屋託管的時間為三年，只有解除合同，業主才能重新將房屋正常出租。如果該公司不同意協商，那麼業主可通過向法院提起訴訟，由法院通過判決的方式要求該公司返還傢俬家電款項以及解除《房屋經營託管合同》。
而租戶方如果要維權，也需要與希晨公司協商退款，如果公司不同意協商，租戶同樣需要通過法院訴訟的方式，要求該公司返還相應款項。
那麼，業主和租戶如何避免這種“二房東”兩頭坑害的情況？甘靜儀表示，租戶最好是直接跟房屋的業主簽訂租賃合同，如果租戶需要跟託管公司籤合同，那麼就要提前瞭解託管公司的經營狀況，如上網查詢公司的口碑以及公眾評價；另外，租戶應儘量避免提前支付租金，這樣能夠保障損失不會擴大化。
而業主在對房屋進行託管時，可以收取託管公司的保證金，用以保障合同能順利履行；另外，業主也需要提前瞭解託管公司的經營狀況，避免遇到騙子公司。
來源 | 羊城派
審籤 | 張德鋼
實習生 | 劉胤亨
閱讀更多 羊城派 的文章
