新冠肺炎疫情的迅速蔓延不僅給了老百姓一個措手不及，更給房地產行業潑了一盆冷水。
1月31日晚，各大地產研究機構的榜單陸續發佈，2020年的第一個月，在春節長假和疫情的雙重衝擊下，不少房企交出了負增長的成績單。
克而瑞地產研究院發佈的《2020年1月中國房地產企業銷售榜TOP100》榜單顯示，排名前五位的房企分別是萬科、碧桂園、恆大、中海及融創，五家房企中，除了萬科和碧桂園分別錄得16.1%和0.12%的增長之外，其餘三家頭部房企1月銷售額同比去年分別下滑5.7%、20%和22.6%。其指出，2020年1月，百強房企中有近7成房企單月業績同比下降。
各梯隊門檻增幅的下降進一步凸顯了房企1月份銷售的低迷。克而瑞地產研究院數據顯示， 2020年1月，百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻均同比降低。截至1月末，TOP50房企銷售操盤金額門檻為25.3億元，降幅最大達27.5%，而TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻也同比降低19.1%至9億元。
易居CEO丁祖昱表示，1月恰逢傳統銷售淡季、疊加武漢疫情影響，行業整體銷售的下降在意料之中。
數字的變化與1月份突如其來的新型冠狀病毒肺炎疫情有著莫大的關係。減少聚集是抗擊疫情、嚴防疫情擴散的關鍵所在，自國家宣佈防控疫情開始，中國房地產業協會便倡議房企在春節期間暫停售樓處的銷售活動，這得到絕大多數房企的響應。
據媒體的報道，截至目前已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥在內的至少60餘個省市下發通知，明確要求暫停售樓處銷售活動，多地房地產市場處於暫停狀態。
春節長假往往是“返鄉置業”的高峰期。億翰智庫首席分析師張化東在2月1日表示，根據以往的數據來看，三四線城市返鄉置業在房企全年銷售中的佔比不會低於20%，佔比較高的能達到25%，尤其是偏南部的城市比例會更高。
而疫情之下，線下售樓處停擺，加之政府呼籲市民減少出門頻率，返鄉置業需求受到限制。張化東稱，雖然時間窗口只有1個月，但每年的時間窗口期只有一兩次，錯過可能就真的錯過了。
“實際上，1月20日國家進行疫情防控後，房企的銷售普遍陷入了被動的局面，造成了1月數據的整體下滑。”但張化東也強調，1月的數據並無法體現全年的情況，因為今年的1月比較特殊。
當然，房企的銷售動作並不會因為線下售樓處的暫停營業而停下。就在宣佈線下售樓處暫停營業不久，包括恆大、碧桂園、龍湖在內的數十家房企紛紛開始吆喝“線上看房”，嘗試將線下“戰場”搬到線上。
然而，儘管線上看房的方式高度匹配當下年輕人的生活習慣，但根據時代財經隨機發放的20份調查問卷結果顯示，其中有19位表示無聊時刷到相關信息會點開瀏覽，8位對線上售樓處有興趣，明確表示會考慮在網上交易的數字則是0。
“我去年買了房，所以春節期間在朋友圈看到了房產銷售分享的線上看房小程序。我點進去看了一下就退出了，看上去和鏈家、安居客差不多，而且還只能看同一個開發商的項目，選擇太少。”陳曉怡（化名）稱，若在沒有進行線下看房的前提下，只會將線上看房作為一種消遣。
一家央企開發商上海公司營銷人員亦向時代財經坦言，其線上看房小程序約在一週前上線，的確流量不佳，每日的諮詢量屈指可數，且大多數為諮詢兩句後就沒了下文。
張化東認為，線上結合線下是一個趨勢，但當前房企推出的網上售樓處不是一個體系性的產物，不能完全替代傳統的售樓處。同時，線上售樓處也沒有獨立流量的來源，只是一個在線看房的平臺，並不能主動獲客，不能在線篩選客戶，促進客戶成交。
1月份的慘淡開局也讓房地產市場的走向備受關注。丁祖昱預測，隨著疫情的持續，進入2月後多數城市的售樓處在短期內也仍將保持關閉，新房銷售基本停滯，市場成交數據可能會比1月更為低迷。因此，今年2月或創下最近幾年來單月銷售紀錄的新低。
“如果整體疫情在2月份能夠得到緩解，那麼房企售樓處將有望於2月末恢復開放，3月份市場的成交可能會出現一個明顯回升。但是要想趕上去年的‘小陽春’行情，基本也是不太可能。整體來說，今年一季度受到疫情的影響，行業銷售規模會出現較大幅度的下降。”
不過，前述營銷人員表示對後市有著絕對的信心，“如果沒有疫情，今年開年的形勢是很不錯的，按照往年的經驗，春節前大半個月來客量就會明顯的減少，但今年售樓處反饋過來的數據，春節假期前一週還有自然來客，渠道方反饋過來的意向客戶數據也比往年好。”
中信建投分析師認為，疫情的影響應該會在短期內對商品房銷售產生負面影響，隨著疫情的結束在疫情期間積壓的需求會在隨後獲得釋放。
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