上週，佛山綠地未來城7號地塊業主維權事件引起廣泛關注。（見報道： 懸而未決的復工 佛山綠地未來城業主們的漫長等待）上期報道推出後，南方網記者對此繼續進行追蹤觀察。
昨天（4月5日），佛山，陰天冷雨。綠地未來城7號地塊的復工承諾當天再次落空。
今天（4月6日），仍有業主輪番到綠地未來城討“說法”。
4月5日當天，業主們早早地來到佛山綠地未來城營銷中心，等待綠地的最新答覆。有的業主甚至見到復工遙遙無期，甚至起了退樓的想法；而有的在退樓與等待收樓間徘徊，有業主對此“兩難”境地發出感慨：“騎虎難下！”
據業主反映，直至當天下午兩點半左右，綠地未來城項目負責人才出來對復工問題做出回應。當時，綠地未來城出示最新一份《關於綠地未來城項目逾期交付的公告》，該公告顯示，4月8日前明確逾期賠付的標準；4月10日前全面開工；8月30日前按照銷售時承諾的標準進行交付。
那麼，此前綠地做出的復工承諾為何一次次“落空”？南方網記者對此進行了一番採訪瞭解。
不肯“退場”的施工方
3月29日，記者走訪了綠地未來城7號地塊，大門關閉，門上的《告知函》特別引人注意，落款時間是3月4日。這是施工方河南派普建工集團有限公司（下稱“河南派普”）寫給開發商佛山鉑晟置業有限公司（下稱“佛山鉑晟”）的告知函。
據《告知函》稱，7號地塊由於佛山鉑晟工程款支付不到位，並大量長時間拖欠，造成河南派普工程成本大幅度增加、損失嚴重。
關於具體工程款支付問題，該《告知函》也詳細解釋稱，2019年10月26日，佛山鉑晟與河南派普達成復工備忘錄，承諾2019年10月30日前支付河南派普1070萬元工程款作為復工資金，河南派普則立即復工準備，但佛山鉑晟僅在2019年11月8日支付522萬餘元工程款。
河南派普稱，佛山鉑晟所支付的522萬餘元工程款，根本不足以支付拖欠的人、材、機費用，致使工地無法復工。
據《告知函》所稱，今年2月25日，佛山鉑晟未經河南派普允許的情況下私自強行破壞河南派普項目部及施工現場大門的門鎖，企圖強行對河南派普剩餘的工程進行施工。當時，全國新冠肺炎疫情形勢依然十分嚴峻，尚不具備施工條件。河南派普當時發函告知佛山鉑晟立即停止起違法行為，並向佛山市禪城區住房城鄉建設和水利局一併發函要求制止佛山鉑晟的違法行為。
《告知函》上還表明，隨後，佛山市禪城區住房城鄉建設和水利局約談了佛山鉑晟、河南派普及監理公司，明確指出佛山鉑晟在施工總承包單位未變更前，要立即停止私自進入施工現場的違法行為。然而，佛山鉑晟於3月4日又私自組織工人進入施工現場。
同時，記者在門上也發現一份會議紀要，名稱為《佛山市禪城區住房城鄉建設和水利局關於佛禪（掛）2013—009地塊7號地塊1#—4#樓及地下室項目警示性約談會議紀要》，落款時間為2020年3月2日。其中，該份會議紀要顯示：責令佛山鉑晟置業有限公司再沒有辦理施工總承包變更前，立即停止第三方公司進場搶工的違法行為；鑑於佛山鉑晟置業有限公司2020年2月25日組織第三方公司有序進場搶工的行為，根據監理公司反映，實際行為為進行施工現場安全隱患整改。
當記者推開施工現場大門，走進施工現場發現，一片安靜。於是，記者撥通河南派普相關負責人電話，他告訴記者，綠地拖欠工程款，致使無法復工，伴隨著施工材料成本的上升，也帶來更大的壓力。
同時，河南派普相關負責人負責人坦言，實際上拖欠的工程款，不止《告知函》所言的工程款1070萬元，這些工程款都是通過工程量、工程進度等方面計算出來的。目前，仍有二三十人在值守在工地，每月的人力成本、設備租賃等費用達上百萬。
談不攏的工程款
究竟綠地未來城有無拖欠工程款？綠地未來城相關負責人接受記者採訪回應道：“不差一分錢！”
據綠地未來城相關負責人稱，7號地塊於2017年底開工，當時通過公開招標的形式，河南派普成為施工總承包方。開工情況一直很正常，付款過程也正常，但是，直到2019年7月初，河南派普突然停工；當時，河南派普提出補貼施工材料價格上升的成本；而據總包合同約定，綠地並沒有此項義務責任。
“但是，經過兩個月的協商，後來，綠地還是決定給予一定的補貼；可是，直到2019年中下旬，依然沒見覆工”，綠地未來城負責人說。而具體補貼數額，綠地未來城稱不便公開。
據瞭解，綠地未來城曾引進新的施工單位進場施工，最終因施工單位主體仍未完成變更，復工行為被政府制止。
那麼，工程款如何認定？3月12日上午，佛山市禪城區委政法委組織召開了綠地未來城項7號地塊工程款糾紛調解會。
當天調解會上，佛山鉑晟、河南派普雙方達成約定：若雙方在3 月15日前對已完成的工程量計價均無異議，雙方辦理結算手續並簽訂合同解除協議。若存在異議，雙方在3月17日前共同聘請第三方諮詢單位對已確認的工程量進行計價。
而據綠地未來城相關負責人反映，3月15日，佛山鉑晟、河南派普就工程量、工程款並未達成一致的共識；3月16日，第三方諮詢單位開始介入工程量評估工作。
3月29日，在佛山禪城區委政法委的組織下，佛山鉑晟與河南派普再次進行會談，雙方繼續就工程款、總包變更合同等問題進行協商。
4月3日上午，記者撥通了綠地未來城相關負責人電話，該負責人回應稱，雙方最終選定廣東金廈工程管理造價諮詢有限公司佛山分公司為第三方諮詢公司，目前第三方諮詢公司已完成工程款的評估。
說法不一的復工
究竟佛山綠地未來城7號地塊有無正常復工？目前，開發商與業主各有說法。
4月6日上午，綠地未來城相關負責人接受記者採訪談道：“原總包單位和我們的解除協議已經簽訂了，現在就等工作日進行變更單位；已有一部分工人進場開始整理場地。”而有業主對“開工”進行否認。
據業主4月5日目擊反映，現場所有的工人，是臨時從6號地塊派來的；且當時要求項目方提供施工進度表，對方無法提供。當時，施工隊是“破門而入”的，河南派普並不知情。
這位業主繼續向記者複述了當時的情景。
走在工地上，業主聽到有兩位工人在說話：“項目方叫人帶人過來的”。而兩位工人一見到業主，立即停止說話。
當時，有些工人對業主說是來施工的；而有些工人說過來撿垃圾的。而業主並未發現他們手上持有工具。且據業主目睹發現，基本所有的工人都聚集在1棟，處於“遊逛”的狀態，從他們的衣服、鞋子基本沒看見灰塵。
這位業主希望工人能安裝窗戶框架，而項目方負責人藉口說，外面下雨。業主當場發出質問，安裝窗戶框架可以在客廳裡面進行。
而總包合同是否變更？工地究竟有無復工？記者撥通河南派普相關負責人電話，該負責人回應稱，目前，雙方已基本達成變更總包合同的意向，還差最後辦手續環節；至於4月5日現場有無復工，因個人近兩日在外，並不知情。
擺在綠地高管面前的考題
佛山綠地未來城曾於2014年創下“開發神速”，從拿地到開賣僅用了7個月；當時，準買家主要是在周邊工作的剛需客。綠地未來城的亮相，體現了綠地集團高速率、高週轉的開發思路。
然而，近日在綠地未來城發生的業主維權事件，卻與曾經的開賣氣氛形成反差。
據瞭解，除廣東外，去年在湖北武漢，綠地也陷入維權風波，武漢綠地中心項目因拖欠工程款而停工。
近兩年，綠地控股業績連續不達標，去年銷售額為3880億元，離4000億元目標還有一些距離；且仍處於87.94%的負債高位。規模增速放緩、高負債等問題日益暴露。
而且，去年，綠地頻頻出現人事變動，關涉的範圍超過全部17個事業部中的半數。其中，人事變動背後是業績考核，比如，綠地華北、西南等地區的人員就遭到降級。
綠地去年成立了粵港澳大灣區指揮部，廣東事業部被併入；這個指揮部的負責人是綠地集團執行總裁、香港董事局主席兼總裁陳軍。
綠地未來城7號何時能正常復工？業主們在焦急等待答案，這也是擺在綠地高管面前的考題。
對此，南方網記者將繼續追蹤報道。
【記者】楊智明
【圖片】除標註外均有記者現場拍攝
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【作者】 楊智明
【來源】 房產觀察家南方號
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