現在房價越來越貴，買房也變得越來越困難。現在大多人都是貸款貸款買房，這就涉及到給首付的事情，不管是買新房還是二手房都是要給首付的，那麼首付應該什麼時候給？給首付需要注意些什麼？

因為首付款的金額較多，所以給首付一定要嚴格按照流程進行，首付款給早了可能打“水漂”，也就是有較大的風險，我們分別說下新房和二手房給首付的時間。

新房給首付的時間

新房給首付的時間一般是簽訂購房合同當天，我們購買新房一般是先交定金，然後再約定籤合同、給首付的時間。現在大多城市的網籤合同都是直接在售樓部就可以採集購房者的身份證，然後直接打印購房合同出來，也就是直接辦理網籤，所以簽訂合同當天就需要給首付。

注意事項

部分開發商因為資金鍊緊張，所以可能會違規銷售房屋，比如房屋還未拿到預售許可證就開始賣房，並且收取購房者的定金和首付款。這種情況是不能交首付款的，因為開發商本身就是違規銷售，萬一資金鍊斷裂造成樓盤爛尾，那麼購房者的首付款就很難再拿回來了。所以大家在買房時一定要確定開發商已經拿到了預售許可證才能交定金和首付。

二手房給首付的時間

二手房因為和新房不同，所以二手房的流程只能說大致相同，而不是硬性規定，更多的是買賣雙方共同協商。很多時候買賣雙方都為了先過戶還是先給首付款而爭論，因為都要考慮自己的資金安全。一般來說現在通過中介成交的二手房，給首付款一般都是在過戶當天，有可能是先過戶後給首付，也有可能是先給首付後過戶。實際上這樣的操作方式仍有不小的風險，我們在買二手房時最好採用資金託管的方式給首付。現在很多房管局都有免費的資金監管業務，操作簡單，並且監管的錢在過戶後很快就可以解凍，所以資金監管對於買賣雙方來說都是最好的選擇。

注意事項

現在不少二手房都是還有房貸未還清的，而且很多房東都沒錢還房貸，這個時候就可能會讓購房者用首付幫忙還房貸。現在大多的中介為了促成成交和交易方便，都會採用購房者的首付幫忙還房貸的方法。其實這樣的風險是很大的，比如房東外面欠了不少錢，就算賣掉房子也是資不抵債的情況，那麼在購房者幫忙還貸後，在還未過戶之前，房屋被債權人申請查封了，就算後期走到拍賣流程，購房者的定金和首付款要想全拿回來可能很困難。所以購房者最好不要幫房東還房貸，最好是採用第三方金融公司墊資或者房東自行借錢還房貸的方法。

以上就是新房和二手房什麼時候給首付的時間和注意事項了，你們學會了嗎？如果大家還有問題，歡迎大家評論。