导读
最近由孙俪主演的电视剧《安家》大火，其中在第8-9集中，阿拉丁房产中介推荐客户了一套司法查封房屋，导致客户无法完成房产过户，由此引发了客户退中介费纠纷，那么从法律上，阿拉丁产中介是否应当退中介费？
真实案例
2015年12月20日，徐姑姑（乙方）与案外人王子建（甲方）及小红帽公司（丙方）签订《存量房交易合同》，约定：甲方将位于南京市栖霞区静宜路9号4单元605室的房屋出售给乙方，面积79.56平方米，价格109万元，由乙方承担交易税费；合同第七条约定，乙方于本合同签订之日向丙方支付佣金5450元，若签订本合同后，因丙方责任，房屋交易未能核准登记导致合同解除，丙方将佣金退还各方……；合同第八条违约责任约定：（一）三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、与他人串通，损害甲乙方利益的；3、故意隐瞒，提高委托的利差；4、其他过失影响甲乙双方交易的。（三）三方商定，上述违约行为，违约方需给各守约方10万元违约金。
合同签订后，徐姑姑向小红帽公司缴纳佣金5450元、保障服务费2180元。然而，在徐姑姑与王子建办理房屋产权过户时，徐姑姑发现该房屋已被司法查封，而小红帽房产并未告知。
（2018）苏01民终738号 民事判决书
法院判决
法院认为：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。小红帽公司作为居间人，应该按照合同约定和法律规定履行居间义务。按照行业惯例，房地产中介公司在签约前应主动询问、核实房屋是否存在司法查封等限制信息。案涉房屋在2015年11月5日已被法院采取司法查封措施，而本案的存量房交易合同签订于2015年12月20日。小红帽公司未尽到合理审查和提醒义务，也未查询案涉房屋是否存在司法查封的信息，因此，小红帽公司是导致案涉房屋买卖合同无法继续履行的重要原因，其存在重大过失，故对于徐姑姑要求小红帽公司返还佣金5450元并支付违约金10万元的诉讼请求，依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十五条之规定，判决：小红帽房地产经纪有限公司于判决生效之日起十日内向徐姑姑返还佣金5450元、支付违约金10万元，合计105450元。
律师分析
1、房屋中介行为从法律上称为居间行为，根据《合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”阿拉丁房产中介公司作为从事房屋买卖中介服务的专业机构，其在居间介绍买卖双方签约前应主动核实待交易的房屋产权是否存在权利瑕疵，是否存在限制交易的情形。因而，调查房屋产权权属是阿拉丁房产中介公司应尽的义务，并不存在“产调”增加1个点中介费的问题。
2、因此《安家》中阿拉丁房产中介作为专业的中介服务机构，其在居间过程中未尽到合理、审慎的审查义务，向客户推荐已被司法查封房屋，导致房屋买卖合同不能继续履行，阿拉丁房产中介公司除应当退还客户缴纳的10万元中介费外，还应当依法应承担违约责任。
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