近年來，中國人生活中的最大主題是：買房！如果說時下中國人有什麼崇拜的話，那麼第一個一定是“房產崇拜”！古代燒香拜佛，如今燒香拜房！
需要注意的是，這一種狂熱崇拜，已經滲透到全國上下，所謂“地不分南北，人不分老幼，皆知炒房賺錢之理”，即便無人問津的小縣城也不例外。
事實上，大家都知道，如今中國很多小縣城的房價，在一輪接一輪的樓市狂潮中，如今已經超過了萬元，甚至都超過了二三線某些城市。比如：
隔壁老彭回老家縣城買房了。逼迫他做出這個決定的，是售樓先生一次又一次的催促。售樓先生苦口婆心地勸她：縣城房價現在可是窪地！你再不買就晚了！咱們縣的房價肯定是要漲的，怎麼著也得漲到1萬好久一平米吧？
你不要光看咱們縣窮，但是咱們縣出去打工的人富啊！咱們縣的人基本都在新一線城市打工，這工資在北京買不起，所以遲早都會回到縣裡來買，而且北京人也來咱們縣投資購房啦！
再說現在交通一體化了，離咱們縣也就是3個小時，這房價以後怎麼也不會很低是吧？而且咱們離武漢直線距離不到100公里，你地圖上可以自己量啊！100公里什麼概念？不到武漢四環一圈！多近啊！到時咱們縣的房價還不得漲到2萬3萬？
於是同事就這樣以每平米6000元的價格在這個家鄉貧困縣買了房。聽到價格，我是很吃驚的。因為我的老家，一個堂堂的湖北黃石，2017年平均商品住房網籤均價也不過6040元/平方米。在這個以房價論城市發展狀況的時代，我都為之汗顏。我剛感嘆完慚愧，陽新的同事也表達了此時心情，他說我們陽新房價也差不多這價，估摸著明年萬元上下飄著，陽新樓盤開盤價6000多！和人家這貧困縣沒得比啊！
同事說完，我出於好奇查了一下國內縣城的房價，震驚地發現售樓先生說的還不是空穴來風，目前縣城房價已經突破天際了。據最新統計調查數據顯示，全國200個縣城新建商品房銷售均價超7000元/平方米。就算是國家級貧困縣，縣城的房價如果沒有達到6000，傳出去都是丟人的事。
那麼為什麼在一線城市嚴控房價的背景下，縣城和三四線城市的房價卻迎來了大幅度上漲呢？之前看到有人總結了縣城房價暴漲的五個原因：追求優質教育、舊城改造、外來開發商、大城市資金外溢、農民進城。
其實簡單總結來說就一句話，按下葫蘆浮起瓢。一方面是購買力的按下葫蘆浮起瓢，縣城在外打工的人紛紛回鄉置業，相當於一二線城市購買力的轉移，自然大幅度抬高了縣城房價。另一方面是資金的按下葫蘆浮起瓢，大城市的住房市場被嚴控，資金自然流向了三線城市和縣城，特別是央行還定向發放了大量棚戶區改造的抵押補充貸款，這也進一步推高了縣城房價。
而且縣城的剛需比一線城市的剛需還要“剛”。在一線城市買不起房的年輕人，大不了就租房住了，現在也在鼓勵租房租賃。但是縣城可沒什麼人租房，縣城購房早已是中國農村青年結婚的標配。而且縣城正在經歷轟轟烈烈的城鎮化運動，周邊大量農村變成城市的一部分，他們是城鎮化的第一線，這些人不同於租房也能過日子的一線城市，他們購房都是鐵打鐵的剛需。
所以別看縣城的房地產開發較少，但是縣城的住房供求關係比一線城市要緊張多了。縣城基本又是封閉的，幾十萬人口的熟人社會，房地產市場不是一個成熟市場，沒人去搖號抽籤。一個新樓盤，如果不找熟人打招呼，甚至有買不到的可能性。這種無意中形成的飢餓營銷，也坐實了售樓先生們嘴裡的危言聳聽，把縣城每一個外出打工的年輕人神經都崩得緊緊的。在“危機意識”下，越來越多的人超前購房。
那縣城“高價”買來的房子究竟如何呢？恐怕很難如意。很多購房者是對標一二線城市的成熟社區在縣城購房的，但縣城的基礎設施、公共設施、物業服務水平自然是不能和一二線城市相比的。從配套來說，幾乎是要商業配套沒有，要優質教育資源沒有，要醫療資源沒有，要工作崗位沒有，基本上是要什麼都沒有的狀態。除了樓蓋得很漂亮之外，沒有什麼能拿得出手的東西。這由此也導致了縣城購房群體頻繁的維權事件發生。
此外，縣城房地產市場不是成熟市場還有另一重表現，那就是銷售的不合規。就聽來和看到的情況，縣城中的開發商多以當地小開發商為主，五證齊全幾乎是奢望。同事在縣城買的房也是如此，連商品房預售許可證都沒有。我質疑說沒有商品房預售許可證，你是怎麼辦下貸款的呢？他說開發商可以替辦啊，而且都不需要首付到50%，只需要交20萬（相當於20%），剩下的慢慢還就可以了。一部分還銀行，一部分還開發商，利息還不同。其實質是就是開發商人為的加了一個國家嚴令禁止的首付貸，做成了分期付款的樣子。
我們一聽都很驚訝，說這麼操作也太無法無天了，沒有足額的首付比例，如何防禦經濟風險？舉例來說，100萬的房子，你貸款額度達到了80萬，那麼當房價下跌超過20%的時候，你實質上就是負資產者了，債務風險不言而喻。同事辯駁道合規就一定沒有風險了麼？村裡結婚在縣城裡買房，哪家不跟親戚借個遍借出來小几十萬的，這不一樣是風險？
想了想也確實如此，在目前的鄉俗之下，縣城的房價實際已經遠遠超出了當地的承受能力，轉而求助於其他途徑的借款，而這巨大的還款和還貸壓力使他們的生活難以承受一點波折。特別是那些外出的打工者，一邊供著房，一邊還著親戚錢，一邊還要租房，如果他的工作收入出現大幅度下滑，或是兩三個月沒發工資，可能這個人就要破產了。同事正是如此，那邊每個月還著3000一個月的貸款，這邊武漢還交著1200一個月的房租，一個人工資已經徹底全部搭進去了。如果工作出現問題，他將完全失去還貸能力。更進一步的來說，如果出現大面積長達半年的蕭條或不景氣，中國很多縣城房價將發生因為無力償還貸款，或主動棄房的崩盤，基於房地產的縣城經濟將崩潰。
看到網上有關於三四線城市房價的評論認為，進入今年下半年，三四線城市和縣城很可能會逐漸進入盤整期，等到年底甚至是明年年初，待去庫存逐漸收尾後，大概率會進入較長期的陰跌期。這個時候，三四線的韭菜們將成為站在山頂上的接盤俠。倘若真是如此，事情發展到了最壞的一面，那麼不只是多一批接盤俠的問題，而將是中國城鎮化將倒退，整個縣城新階層財富將被血洗的事實。因為房子可以還給銀行，但借親戚和開發商的錢卻始終是要還的，這一來一去，房子相當於槓桿一樣將翹空他們兩代人積累的財富。
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