別墅區的公寓！大房本五十年！

均價9000！

沒錯，精裝修交房！讓你每天都在度假～

順義！順義！順義！

項目位置：北京市順義區潮白河和溫榆河別墅區內

建築類型：板樓

容 積 率：0.5（低密社區，高舒適度保障），綠化率60%。

產權：40年使用權（有集體大房本）

主推面積單層：30—40-60平米。

物業 :3.98元

取暖:集中供暖，40元每平米 水電：水10元每噸，電1.5元/kwh

付款方式： 全款

裝修標準：精裝修，拎包入住！

現房 現房loft，平層。

項目距離：距北京市中心40公里

產品優勢：鑫海韻通大賣場，物美商超，京客隆，大小超市

交通配套: 公交：空港5路，855,856,850，順30，順32，順34，據項目300米

地鐵：順義線（15號）據項目3公里

機場：首都機場（據項目13公里）

自駕：京沈高速，六環，京密路

項目配套：

民生銀行，農業銀行，中國銀行，工商銀行，建設銀行等

醫療資源:

順義區醫院，馬坡鎮衛生院，東興社區衛生服務站，順義康盛德醫院，博愛醫院，順義中醫院（在建）等

教育資源:快樂寶寶培訓中心，金寶國際幼兒園，馬坡第三幼兒園，順義區雙興小學，順義區光明小學，馬坡小學，順義區第八中學，牛欄山一中實驗學校，北京衛生學校（順義校區），北京衛生職業學院第一院區等。

• 別墅區

北京別墅位於京城東北方向順義區內。園區北枕軍都山，東攬潮白河，南倚首都國際空港，西接101國道。

• 樓盤名 潮白河和溫榆河別墅區

• 建築面積 87014平方米

• 佔地面積 250000平方米

• 綠化率 30.00% 容積率 1.400

• 物業公司 第一太平洋戴維斯

• 物業費 5元/平方米/月

• 暖 氣 集中供暖

目錄

1. 1 配套設施

2. 2 裝修標準

3. 3 交通出行

配套設施 內部配套： 會所

中、小學： 力邁學校 商場： 超市

裝修標準

結構： 磚混 通訊： IDD電話 採暖： 中央採暖 供電： 雙路

衛生間： 精裝修 廚房：精裝修

外牆： 高級塗料 門窗： 塑鋼實心木門、塑鋼窗

潮白河和溫榆河別墅區落於北京城北順義馬坡，園區毗鄰兩座國際高爾夫球場和順義賽馬場，四周環境優美，空氣清新，風景怡人。機場高速和京順路構成四通八達的交通網絡，出行方便快捷。 潮白河和溫榆河佔地372畝，共有14種類型231棟超豪華頂級別墅，單位面積由341平方米至886平方米。潮白河和溫榆河別墅全區採用北美建築設計風格，集建築美學與自然環境完美配合，加上幢與幢間之特大花園設計，私人私間充裕，更顯非凡氣派，高素質生活品味盡顯無遺。

國家宣佈新一輪土地改革，這些人將成為最大受益人群

鷹眼新聞消息，1月15日，國土部部長姜大明表示，“政府將不再是居住用地唯一提供者。”

什麼意思？

憲法規定：農村的土地歸集體所有；城市裡的建設用地歸國家所有。當城市擴大的時候，政府向農村集體徵地，將集體用地變更為國家土地後，供應給用地企業或者開發商。未經過政府徵地環節的土地，如果建設房子，就是小產權房或者違法建築。

但現在姜大明表示，我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

這意味著政府壟斷“住宅用地供應”的時代結束，而房地產開發商，也將不再是一手住房的唯一提供方。譬如華為、格力等大企業，在依法取得使用權的土地上，也可以給員工建設住房，並且員工可以擁有產權。

房價受衝擊？

鷹眼新聞從分析人士處得知，長期以來，造成我國房價高企的最大原因，在於政府壟斷了土地一級市場。為了實現收益的最大化，政府可以根據行情自行調節土地供應計劃，人為造成土地稀缺現象，由此導致房源稀缺，再進一步就是房價暴漲。

所以，分析人士認為，炒地是炒房的根源，而這一次政府增加了土地供應主體，讓土地市場存在真正的競爭，土地稀缺現象或將得到一定緩解。畢竟，對於體量龐大的農村集體用地的改革，目前國家只開放了租賃市場，而本次試點也只有13個城市，短時期內不會對土地一線市場造成太大沖擊。

而業界一致觀點認為，影響房價的三大因素，短期看金融，中期看土地，長期看人口。在房產稅開徵、租購併舉等一系列政策引導下，炒房現象將得到部分遏止；同時政府增加了土地供應；而全國人口負增長的未來大局已定。初步判斷，房價迴歸正常價格區間，將是一個長期的必然的過程。

誰最受益？

很顯然，在新一輪土地改革中，最受益的是以下個人和機構：

1、被地方政府認可的大中型企業，尤其是國企、上市公司、發展態勢良好的創新企業等，他們可以獲得定向轉讓的產業用地，在上面給員工建設住宅。由此，企業競爭力增強，運營成本下降。

2、上述企業的核心員工、中高層，他們將優先獲得房子，甚至可能不只一套。

3、大城市近郊的農民，他們將通過集體組織獲得“合法建設小產權房”（一般只能出租）的機會，獲得大量的土地紅利，至少夠幾代人享用；

4、高學歷、有技術的專業人才、管理人才，他們可以跳槽到“有建房權”的企業分享紅利；

5、大城市及其周邊城市。只有這類城市才有持續的人口吸引力，而且越是一線城市、強二線城市（及其附近城市），實施上述新政之後，對優秀企業的吸引力越強。

總之，當政府不壟斷住宅供地之後，大城市及其周邊城市的吸引力將大增，大企業的人才競爭力將大增。遠離中心城市的中小城市，將面臨優秀企業、人才的雙重流失；大城市裡的小企業也會更苦逼，因為它們沒有“建房權”，留住核心人才只能拼股權和年薪了。

小產權房轉正？

針對部分讀者關心的小產權房問題，鷹眼新聞了解到，一位地方國土局局長曾表示，集體土地建租賃房與小產權房的差別，就差在一個是短期租賃合同，一個是長期租賃合同。如果租房合同超過20年甚至30年，實際上就成了變相賣房，與小產權房無異。

因此，國土部和住建部在確定13個試點城市時曾強調，集體租賃住房出租，應遵守相關法律法規和租賃合同約定，不得以租代售，避免產生新的小產權房問題。

通過以上判斷，政府開放集體用地租賃市場，僅是為了緩解大城市住房緊張情況，對商品住宅沒有太大影響。而原來的小產權房，功能上與集體租賃住房基本無二。如果沒有特殊政策，未來小產權房仍舊是小產權房，甚至一些無審批、無監管，被定性為違法違章建築的所謂小產權房，仍將面臨被改造的命運。