如果要問北京最宜居的地方是哪，有人可能會說海淀，它名勝古蹟眾多，擁有北京80%的院校；也有人可能會說石景山，它是城區中綠化覆蓋率最高的區域，為47.09%；也有人可能會說是懷柔、密雲、延慶等，是著名的生態涵養區。
要我說是順義，為什麼？
海淀、石景山是不錯，房價也高的很“宜居”，懷密延也不錯，但是交通不宜居。
要說宜居，不僅包括生態環境，還包含生活便利指數。而順義，滿足了這兩項。
上週我們說了順義後沙峪這個區域，今天我們就來說說順義新城。
順義新城到底指的是哪？
順義新城位於順義城區以北，南以減河為界，東至潮白河西側濱河路，北至西豐樂村，西至京承鐵路，規劃總用地面積為12平方公里。
在順義官方發佈的“一港、兩河、三區、四鎮”區域空間總體佈局中，順義新城中心區主要有馬坡組團、牛欄山組團和主城區組團構成，而馬坡組團又位於中心區的核心位置，是首先啟動並重點發展的城市區域，重要性可見一斑。所以我們今天重點說的就是馬坡區域。
馬坡的優勢與劣勢
01 位置&交通
馬坡位於順義正北，潮白河西畔，離市區30公里，距首都國際機場8公里，京密路和通順路縱貫該區域。
要說馬坡的交通，最大的問題可能就是沒有地鐵通勤了。據當地居民說，京密路是上下班必經的主幹道之一，每天早晚高峰馬坡橋附近進不去出不來，天天的爆堵，白馬路上的各路大車能排成火車一樣的長龍。而京密高速路的規劃或許會解決這個問題。
如果想要坐地鐵出行，須先要乘坐公交車到達15號線，主要沿通順路即可到達順義站，據小編測算，大約需要17分鐘的車程。而15號線從順義進城相當方便，直達清華東路，還可換乘14號線、13號線、5號線、8號線等。
順義交通及區位條件
02 配套
馬坡離順義老城5～6公里左右，因此很難形成自己的商業配套和商家的追逐。後來隨著各大房企的入駐，配套也逐漸改善起來。
比如馬坡金寶花園商業購物中心，建成後將成為順義新城標誌性的商業中心。一期項目預計今年年底前投入運營。
魯能美麗匯商業綜合體，包含物美超市、肯德基、hotwind、星巴克、大地影院等多家大型連鎖商家。部分商家的外部裝修工程仍在進行中。
美麗匯商業綜合體
這家大型商業綜合體，填補了馬坡新城地區大型商場的空白，這裡或將成為馬坡新城一大經濟中心。
在醫療方面，北京中醫院順義院區將遷建到馬坡區域，將有效填補順義區的醫療短板，優化順義馬坡區域的醫療配套。
遷建工程主體已順利封頂
03 環境
馬坡重點打造的是綠色宜居。地勢平坦，沒有隔擋，前面是減河，背靠牛欄山，東側則是北京東北部的母親河--潮白河，森林覆蓋率極高，到處是綠地，所以環境自然是沒得說。
馬坡還建設了千畝健身步道森林公園，現已開園。該公園在平原造林的基礎上，創造集休閒、娛樂、生態為一體的綠色空間，也是北京市唯一一個建在回遷社區旁、主要服務於回遷居民的大型主題公園。
該公園位於順義新城第12街區，東側為順白路、中晟馨苑社區，南至仁和鎮界，西側為馬坡鎮泥河村、京沈路，北鄰現狀村路，總面積57.1公頃，並分設入口門區、中心廣場活動區、棧道休閒區、林蔭健身區、兒童活動區、林下游賞區、地被觀賞區、主路慢跑道8個景觀功能區域，可滿足居民休閒娛樂。
簡而言之，很多人對馬坡的印象是環境好，交通稍有不便。總的來說，馬坡就是一個安靜的社區，該地區的商業配套不會很發達但能滿足基本的需求，比其他具有高密度人群的新城更加安逸。
馬坡的房價
2011年左右，馬坡區二手房價都是在8、9000元/平米左右，並且以回遷房居多，順義城區二手房最高房價也就是在15000元/平米左右。而如今馬坡二手房已3.9萬/㎡，直逼順義城區二手房4萬/㎡的房價。
數據來自安居客
那麼造成這種情況直接原因就是由於順義老城區的可開發土地面積日漸稀少，2018年順義土地供應的地塊中沒有一塊是老城區的，而且老房的拆遷難度極高以及順義區政府的大力扶持，這樣一來使得一些大型品牌房企開始將目光轉向瞭如今的順義新城馬坡，像中鐵、金寶、以及魯能這些房企的入駐，推動了整個馬坡區域的房價穩步上漲。
目前馬坡區域在售的新房項目並不多，住宅僅有4個，分別是首開·中晟廣場、香悅四季、中鐵花溪渡和北辰·墅院1900，價格在41000-43000元/㎡左右。
而2018年馬坡新城共有3宗地塊出讓，其中第13街區SY00-0013-6008、SY00-0013-6009和SY00-0013-6022地塊，限價都是43467元/㎡，這個價格目前也符合區域現有的商品房價格。
而第13街區SY00-0013-6010地塊是共有產權房地塊，銷售價格24000元/㎡（含全裝修費用），它的建築控制規模相比稍小一點，但也有7萬多平方米，至少也能提供大幾百套房源。
適合哪些人買？
現如今住在馬坡的，首先一部分拆遷戶，他們習慣了這個區域的居住氛圍，而又有拆遷款，所以有足夠的資金來選擇合適的房子，所以這部分人就留在了馬坡。
再有一部分是原先順義老城區的人，因為老城區的房子比較老，周邊環境比較差，所以他們就選擇了離老城區很近的馬坡，追求更優越的居住環境。
而還有一些人，也是比較適合在馬坡居住的人，就是來自各地的外來人，尤其是在望京、亞運村等商圈上班的有車一族，不用依賴於地鐵的通勤，又追求環境質量，也是很適合在這裡生活的。
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