明日北京將有2宗住宅用地（限競房用地）開始掛牌競價。 其中一宗住宅用地是今年上半年流拍的豐臺區盧溝橋鄉宅地；另一宗是順義後沙峪鎮宅地。
豐臺地塊
豐臺盧溝橋鄉小瓦窯村XWY-12等地塊
該地塊建面290836㎡，掛牌出讓起始價為人民幣49.8億元。
本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過54378元/㎡（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過57097元/㎡（含全裝修費用）。
豐臺這塊宅地是今年年初流拍地塊，當時該地塊起始價超過63億，無人問津。
回顧2017年全國土地出讓收入達到了5.2萬億元，同比2016年增長了40.7%，佔到政府性基金預算收入的80%以上。北京在2017年賣地收入高達2800個億。
2018年年初1月25日到1月30日，五天流拍三塊宗地，這三塊宗地位置都在土地市場競爭尤為激烈的豐臺區。兩塊共有產權用地，一塊限競房用地。
這些規模大、貨值高的地塊流拍原因，多因為當今形勢下對開發商而言壓力重重，利潤率低，其次跟周邊二手房競爭本身完全不佔優勢，再加上新房的各種附加成本，不得不讓各大開發商最終選擇放棄。
剛出臺的新政又對限競房地下空間捆綁銷售進行了封堵，好在其他條件不變的情況下，此次起拍價比上次低13.47億元，這次回爐再拍應該有戲。
區域內限競房和共有產權房項目概況：
豐臺限競房項目
限競房中與此次地塊相鄰位置的XWY-01地塊在今年1月30日的住宅用地拍賣中，被國瑞+世茂成功摘得。同樣為限價54378元/㎡，XWY-12地塊配套有教育和綠化用地，性價比相對比較突出。
豐臺共有產權房項目
共有產權房地塊中，除兩塊流拍地塊外，還有三個地塊相距都不遠，槐房新宮兩地塊預計分別推出1100套、500套共有產權房。規劃中的首鋼二通廠地塊3600套共有產權房也正在路上了。
雖然地塊項目周邊現階段新房緊缺，但是未來的供應量很大。目前多是二手房項目。遠洋山水二手房價格：6.5-7.5萬/㎡，其餘社區都在5-6萬/㎡左右，這樣看來小瓦窯地塊含全裝修54378元/㎡的限價還是比較有優勢的。
其實，小瓦窯村XWY-12地塊位置還是很不錯的。離石景山魯谷、海淀玉泉路的距離都很近，距離地鐵14號線大瓦窯站和1號線八寶山站也都不遠。大環境配套也不錯，學校也有豐臺十二中附小、豐臺二中附小，教育水平都很好，值得期待。
順義地塊
順義區後沙峪鎮21-18-001e等地塊
該地塊建面152374㎡，掛牌出讓起始價為人民幣46億元。
本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過62102元/㎡（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過65208元/㎡（含全裝修費用）。
區域內限競房和共有產權房項目概況：
順義限競房項目
同在後沙峪鎮的馬頭莊村地塊，最高銷售均價為55583元/㎡，相比即將競拍地塊的62102元/㎡銷售限價來看，後者並無價格優勢。
順義共有產權房項目
該區域內的金隅大成·金成雅苑在去年年底選房過程中，由於戶型設計及產權比例問題，還曾導致部分參與選房的中籤人棄選。
總之，後沙峪地塊，配套一般。區域內中高端樓盤較多，周邊二手房均價約為5-6萬/㎡左右。對比62102元/㎡價格無明顯優勢，如果未來項目打造低密度產品，這個價格還是值得期待的。在京北、京東工作的朋友可以重點關注一下這個地塊。
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