金九銀十已開局！
為了迎接金九銀十，從八月下旬，廣州就開始開倉放糧，就這兩週，居然就放出了10000多套住宅！
房源供應增加、房企推貨積極性提高、不少樓盤備案價上調，還有“一成首付”等花式營銷手段不斷……接下來的樓市怕是要熱鬧非凡！
於購房者而言，這不失為利好消息。房源供應增加，意味著買家選擇性更大。
“一成首付”“降價促銷”“備案價上調”等，有可能將降低買家的購房成本。
業內人士分析認為，市場降價優惠以及促銷的情況預計會持續到2018年底，預測廣州房價有下降10%的空間。購房者最好的時間點在9月至10月，年底也會是一個大好時機。
如此適合的時機，過去持續處於收緊狀態的房貸利率情況如何呢？畢竟房貸利率的高低，影響著購房成本。
放眼全國，房貸利率已經連漲20個月了，那麼廣州如何？
從一線得來的廣州20家銀行最新房貸利率，大家趕緊mark起來啦！
好消息！半數銀行下調房貸利率
廣州20家銀行中，有幾乎過半的銀行下調了房貸利率，目前仍有11家維持首套利率上浮10%。
要知道，就在8月中旬，各大銀行房貸均有下調的跡象，就連匯豐銀行也將首套利率調整為“上浮8%”，一度成為廣州房貸利率最低的銀行。
而目前，該行利率已恢復調整為“首套上浮10%，二套上浮15%”。這意味著，其“首套上浮8%”的政策實際執行時間，甚至不到1個月。
同時，20家銀行中，亦有5家銀行上調了利率。在放款時間上，絕大多數也基本都需要1個月或以上。
其中，浦發銀行的房貸利率上浮幅度最誇張，職員給出的答覆是：“上浮50%。”
要知道，上月浦發銀行房貸利率僅上浮15%，這個月直接就上浮50%，以貸款100萬，30年等額本息還款為例，相差一個月，每月還款增加約1200元！
同樣上調利率的還有光大銀行，從上個月的首套上浮20%，到本月上浮30%。
四大行個人住房貸款增速下滑
今年上半年，四大行業績出現回暖，而個人住房按揭貸款的增速普遍出現下滑。
● 工行上半年個人住房貸款增加3418.25億元，增長8.7%；
● 農行上半年個人住房貸款34009.93億元，較上年末增長8.5%；
● 建行上半年個人住房貸款45012.16億元，較上年末增長6.84%。
● 中行則未在半年報中披露個人住房貸款相關數據。
公積金提取難度大
一方面，廣州多家銀行下調房貸利率，全國銀行新增房貸增速下滑；另一方面，想用公積金買房卻越來越難了。
根據7月份的公積金新政，如果多人買賣同一套房，就不能提取公積金了；在廣州繳納公積金，但承受不了這裡的高房價想回老家買房？不好意思，這也是不能提的。離職不能提，多次離婚也不能提......
雖然提取公積金諸多限制，但該交的，還是要交，而且交得比以前還多！
近日，廣州市住房公積金管理中心發佈了“《廣州市住房公積金繳存管理辦法（徵求意見稿）》”意見的公告。
公告規定公積金繳存基數2100-24653元/月，以實際工資總額為準、繳存比例不低於5％，不高於12％等，這也意味著，我們每個月要交的公積金就更多了。
房貸不易，大家還是且貸且珍惜。
這個“金九”你會出手嗎？！
正值“金九銀十”傳統樓市重要節點，不少開發商“以價換量”，為完成今年銷售任務，再加上如今房貸利率稍有鬆動，對於購房者來說，如何把握好這一買房時機很重要。那麼，這個“金九”，你會買房嗎？
來源：廣州買樓、廣州樂居、廣州房產、房掌櫃
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