随着城市发展的外扩，近两年常州外围新区板块和乡镇板块持续大热，不论是开发商还是购房者，纷纷将目光转向这些“新兴板块”。
而对于长期居住在老城区的常州人来说，相比其他区域而言，红梅、丽华等老城区地段醇熟，交通便利，医疗、教育等配套完善，老小区众多，人气兴旺，对于区域烟火气的熟悉让他们更愿意长居于此。
红梅新村
但老城区存在的一个痛点，同区域改善置换需求得不到满足。
近几年，常州红梅、翠竹等老城区新房市场一直处于空窗期，周边二手房市场相对活跃，尤其是相对新一点的次新房譬如新城尚东区花园等更是成为“香饽饽”。
目前尚东区的二手房价格已经接近20000元/㎡，凯旋城二手房价格也在15000元/㎡左右。
去年以来，这一症结开始缓解。
2017年供地以来，常州老城区优质地块被热抢。
老城区一般是城市开发最早的中心区域，也是城市的根所在，由于土地资源的不可再生性，而城市的拆迁总是缓慢的，可开发利用土地相对其余区域更少。但是我们看到，2017年土地供应解禁以来，除了新兴板块大热以外，常州城市中心位置的多宗优质地块竞拍更是异常火爆。
例如常高技地块、三毛纺织地块、田家炳北侧地块等等。这些地块如预期一样，在公告之时就备受各方关注，在克而瑞购房者群中也有老常州人表示：一直希望能买在老城区，就等地块的入市了。
不负众望，这些老城区地块被众多品企热抢，其中常高技南北两地块溢价率都达50%，成交楼面价都过万。这也体现了开发商对于老城区板块价值的看好。
老城区多个新楼盘入市，主打高端改善产品。
根据一般的土地开发节奏，去年下半年以来，这些地块先后被开发、建设、入市，常州老城区终于迎来了“新面孔”。
去年12月，德信佳源君宸府首次开盘，推出一批毛坯住宅，户型面积115-143㎡，该楼盘位于天宁区竹林北路北侧、庙湾村西路西侧，属红梅生活区，竹林新村、北环南苑等老小区聚集在项目周边。
一路之隔的旭辉铂悦天宁于今年年初首次开盘，该楼盘为精装项目，最新成交均价24000元/㎡。同样该楼盘属于青山桥-红梅板块，项目南侧即是红东村等成片的老小区，生活氛围浓厚。
花语江南虽属于青龙板块，但也靠近翠竹生活区，是典型的老城区，周边较新的楼盘仅景瑞天玺，目前早已售罄，这也让花语江南如“众星拱月”般的存在。
花语江南售楼处
此外，朝阳片区的龙运天城，丽华片区的华宇常宁府，同样由于占据着丰富的城市资源，具有一定稀缺价值。
纵观这些楼盘不难发现，它们基本上走高端路线。在户型设计上以中大户型为主，例如花语江南最小的户型是129㎡的；在装修情况上，也以精装楼盘居多。
从价格上也可以看出，这些楼盘也不是一般刚需客可以承担得起的。
克而瑞数据统计，3月截止目前，旭辉铂悦天宁成交均价24000元/㎡；德信佳源君宸府成交均价18600元/㎡，华宇常宁府成交均价18200元/㎡；花语江南尚未开盘，但价格20000元/㎡以上是肯定的。老城区房价整体迈入2万+时代是短期可见的。
去年10月，火车站南广场地块被九洲竞得，目前项目刚启动，案名尚未确定。除去回迁安置房等因素，该地块实际楼面价近15000元/㎡。地块周边在售一手房非常少，仅御翠园少量余房在售，而它们更是常州顶级豪宅的代表。
不论南广场地块未来打造何种产品，可以预见该地块未来入市价格只会更“壕”！两三年内常州最贵楼盘也只能诞生于这样天时地利人和的“老城区”。
一方面，这些楼盘主要针对周边的改善置业客群，他们更多的是追求居住的舒适度，居住品质；另一方面，这些位于城市“中心地段”的楼盘本身具有优质地段，土地价值也非常高，这也决定了其走中高端路线寻求更高溢价的方式。
往后，购买老城区新楼盘的机会越来越少，优质住宅产品更加稀缺，在强大的配套优势以及高品质的保障，这类住宅更具备稳健增值性，随着时间的推移，这一点会表现得更明显。
交通、商圈、医疗、教育等各方面的资源可以再建，但常州红梅、翠竹、丽华那些老地儿的文化底蕴、人文环境是无法复制，这里更有几代老常州人的生活习性与浓浓家常。
如果说新城区是个万花筒，用手轻轻一转，就能看到一片新天地；而老城区恰似一本线装书，它记载着常州老城的优秀文化和古老的历史。
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