在南京有不少“第一”，但是全國第一個竣工的“最大住宅區” 也在南京，這個就鮮為人知。而這個“最大住宅區”就位於河西北，也就是大家熟知的南湖，名叫南湖新村。
據瞭解南湖新村不光大，而且二手房成交量也巨大，很多剛需的首選，南京二手房市場的價格窪地！單價在3萬/㎡左右，成交以小戶型總價150萬房源為主。
難以置信，當年的全國第一，如今已經淪為剛需聚集地，房價為整個河西墊底。
為了更清晰地瞭解到這個住宅區的現狀，今天我也來到小區周邊進行了實探。
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“全國最大住宅區”南湖新村佔地51萬方，距今已有34個年頭
南湖新村位於水西門外莫愁湖畔，該住宅區共建築面積51萬平方米，共有278幢住宅樓，可住居民1萬多戶、4萬餘人，還有7萬平方米的區內配套建築和設施。
竣工於1985年12月28日，距今已有34個年頭。據金陵晚報報道，這個南湖新村是因為改革開放之前，由於居民住宅短缺而建，竣工時也曾轟動一時，成為當時江蘇省規模最大、配套齊全的新型住宅區，也是全國主體、配套工程一次性投資建成的最大住宅區。
南湖新村新樓（來源南京市檔案館）
我實探時發現，“南湖新村”這個名稱已經被人遺忘，我在附近問了很多老年人和中介都不知道這個住宅區的存在。
不過說到1985年的老房子，大家都侃侃而談。“文體村、育英村、車站南村、沿河村、南湖東路小區、利民村小區......這些基本都是那個年代的房子。”一個住在附近的老大爺我說著。
查閱信息得知，南湖新村的住宅區主要集中在文體路以西、水西門大街以南、湖西街以東、集慶門大街以北。
從當年的施工建築圖也可以看出清晰看出這個南湖新村的主要區域。
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實探！南湖新村沒有門禁、私拉電線、物業管理不善！
實探發現，這邊小區基本都沒有門禁 ，行人和車輛都可以隨便進出小區。
另外，顯而易見的小區的內部環境都比較糟糕，有的小區內部還有各種店鋪開張，方便的同時也影響了小區的環境。
小區內私拉電線、車輛亂停亂放也是平常現象。另外，小區內綠化不多，只有幾顆大樹，對於一樓的住戶採光方面影響很大。
我在小區內還看到，很多衣物的晾曬也非常隨意，沒有固定的位置。有的甚至直接搭起了瓜架，種起了菜，嚴重影響小區“顏值”。
不過，我也注意到，有不少小區正在出新，出新後的小區環境相信也會有所改觀。
值得一提的是，小區生活氛圍非常濃厚，早上九點左右看到南湖市民廣場很多老年人在健身，還有的三五成群聊家常。
我隨即和幾個叔叔阿姨聊起天來。“我們在這住了十幾年了，這邊生活很方便，前面就是迎賓菜市場，那邊就是南湖社區醫院，另外小孩上學也比較方便，住在這邊挺好的。”一個阿姨指著和我說。
我實探時，也來到附近的迎賓菜場轉了一圈，菜場老年人居多，基本都是這附近的居民。另外，這個菜場的確很大，賣的東西也十分齊全，可以說除了環境不好之外，其他沒有什麼可以挑剔的。
南湖社區醫院就在住宅區不遠處，老年人來這邊看病也非常方便。
學區上，小學是南湖一小，中學是南京市南湖第二中學，小孩上學非常方便，另外，我實探中還發現住宅區內還有一個規模不小的幼兒園。
值得一提的是，這邊交通不是很方便，地鐵距離最近的就是2號線雲錦路站和集慶門大街站，靠近集慶門大街那條路的小區基本不會選擇地鐵出行，步行基本要走近20分鐘。
“這邊挺好的，生活很方便，唯一的缺點就是沒地鐵。”實探時遇到一個在新街口上班的青年，瞭解到他目前租住在南湖附近，作為短期過渡。
不過正在建設的地鐵7號線通車後，會改善區域的交通狀況。
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中介小哥爆料：物業管理不善、房齡太老、周邊配套成熟，7號線通車後還會小漲一波
隨後，我走訪了附近的多家中介，向中介小哥諮詢了南湖新村覆蓋的1985年竣工房源的房價問題。
首先在不少中介門口就看到掛出的房源，有關1985年竣工的房源像車站南村、育英村、迎賓村、沿河五村等，這些掛出的房源總價基本在150萬左右。
為了更直觀，在365淘房二手房頁面查找到南湖新村的大概範圍，參考均價呈現給大家。
從中介那瞭解到，來這邊買房的，很多都是在南京剛剛起步的年輕小夫妻，買來作為過渡。也有不少老年人會選擇買來養老，因為這邊生活很方便，一二樓層是這類客戶的首選。
“之前還有拆遷戶拿著拆遷款全款來買這邊的房子，這位顧客之前在這邊住過，拆遷後沒有地方住，首先選擇的還是這邊，主要對這邊環境熟悉了，生活配成熟比較方便。”一箇中介小哥和我透露。
除了這邊二手房交易情況外，我還諮詢不少其他的問題。
這邊房價為什麼這麼低？在整個河西算是墊底的了
南湖這邊的房子不只是為河西墊底，總價基本在150萬左右，整個南京都很少了，想買套這麼便宜的房子基本要跑到六合和溧水高淳了。
主要還是因為這邊房齡比較老，物業管理不善，學區一般，周邊配套基本定型，生活很方便但是配套也算不上高大上，就定位在這了。唯一一個利好就算是地鐵7號線了，7號線通車後南湖這邊設有站點，到時候交通方便後，估計還會小漲一波，但是整體還會是南京的房價窪地。
另外，貸款問題我也諮詢了公積金中心和365金融按揭業務負責人李靜根。
這邊房齡這麼老，在貸款上有什麼影響嗎？
365金融按揭業務負責人李靜根表示，貸款上是有少許影響的，有的會影響貸款年限，有的會要求增加首付款，每套房源情況不同，貸款影響也不同，但是基本上都可以貸到款。
隨後我致電了公積金中心12329，工作人員表示公積金中心不看房齡，關鍵是看銀行，只要銀行那邊審核通過即可。
寫在最後
通過實探也算對整個南湖新村有了更深的瞭解，總結來看，這邊房子優缺點各半，優點就是生活氛圍濃厚，總價低，處在河西北，未來7號線通車後交通方便也能算一大優勢；缺點就是環境髒亂差，私拉電線、車輛亂停亂放等。
不過，就這麼一個區域也給不少來南京打拼的剛需買房者一個棲身之處，這邊是不少人的起點，在南京夢想開始的地方。希望這個全國第一個竣工的“最大住宅區”，隨著不斷翻新和交通改善越來越好。
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