子女在成家立業的時候，父母總會給子女準備一套房子，有時候是重新購買，有時候是直接過戶自己名下的房子。對於直系親屬過戶的方式，有很多政策以及規定，下面就和小編一起來看看
直系親屬房產過戶新政策，順便來說說直系親屬房產過戶費用以及直系親屬贈與房產要交稅嗎。一、直系親屬房產過戶新政策
直系親屬房產過戶給孩子，一般有三種常見的方式，分別是房產繼承、贈與過戶、買賣過戶，以下是直系親屬房產過戶新政策介紹。
1、房產繼承
特點：費用較少風險較高
房產繼承是指繼承人不需要支付房屋本身的價格就可以獲得房產。此外，根據規定，子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為複雜。
2、贈與過戶
特點：出售成本較高
與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。
如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規定)。另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。
3、買賣過戶
特點：交易費用相對較高，風險最低
選擇買賣過戶的方式更為保險。名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。
二、直系親屬房產過戶費用
1、直系親屬包括夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關係。夫妻關係不是永久的親屬關係，可能因為各種情況破裂，導致離婚。
2、在夫妻關係的期間，婚後共同打拼的固定資產都是婚後共有財產，婚後的房產過戶，是指夫妻房產更名的一個手續，只要攜帶相關證件就可以去辦理，沒有稅費，只是基本的辦理登記費用。
3、若是夫妻關係破裂導致離婚的房產過戶，在離婚的時候雙方會簽訂一份離婚協議，對房產已經有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關正證件與離婚協議書就可以到房產部門辦理房產析產手續，不用繳納任何稅費，一般需要繳納基本的費用。
4、非夫妻的直系親屬關係房產過戶，在一個戶口本里的親屬房產過戶的費用。需要寫一份分家協議，就可以辦理析產手續，沒有稅費。若是以後需要買賣的房產儘量辦理房產買賣手續，日後買賣的稅費沒有那麼高了。
三、直系親屬贈與房產要交稅嗎
直系親屬贈與房產要交稅嗎？房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，最主要的是契稅，是房屋評估價格的3％。若是在房產證滿5年後再出售且是少有住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅。若是在受贈後不足5年即出售房子，或此時擁有多套物業，按據實徵收方式繳納個人所得稅。
法律規定：1、單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為。國家稅務總局目前下發《關於加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為後續管理三個方面加強稅收徵管。
2、其中，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理手續。
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