进入10月，气温骤降，楼市不但没出现以往的“银十”景象，反而有点提前进入寒冬的凉意。
01
二手房销售价格下降
10月21日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。西安二手房价格出现下跌，相比上个月下降0.6%。
表1：
2019年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
从表1可获知，西安新建商品住宅的价格比上月上涨0.7%，涨幅不大，比较稳定。
克而瑞9月房地产分析报告
9月，为了冲击销量，开发商推量明显。住宅市场出现供大于求，成交均价高位后回调。
据克而瑞9月房地产分析报告，9月主城区住宅供应量环比上涨了40.2%，同比上涨30.4%，但成交量环比只涨了1.4%，同比下降0.8%。虽然大西安的新商品住宅价格上涨0.7%，但主城区的住宅成交价有所下降，环比下降2.4%。
表2：
2019年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数
从表2可以获知西安二手房9月比上月下跌0.6%，同比涨幅4.4%。
二手房一直被认识是楼市的晴雨表，西安的二手房之前倒挂明显，这几个月，二手房价格涨速趋缓，到9月份已经出现下跌，看来西安的楼市火热已经不在。
西安9月份新房供应量比较多，获得预售证的房源达11460套，消费者选择比较多，消费者月来越理性，选择持币观望的比较多。相应的，二手房市场也受到冲击。出现下跌也在情理之中。
02
有效需求不足 住宅供应量减少
9月，开盘项目共61个，总新推房源12490套，总去化率为73%，开盘去化率持续走低。
克而瑞9月房地产分析报告
到10月，预售证获批项目明显减少，就目前来看，10月第三周（42周），只有两个项目获得预售证，其中一个项目还是车库。
截止到10月22日，10月份获得预售证的房源一共4159套，其中住宅1407套，相比9月份明显减少。
克而瑞42周周报
据克而瑞42周周报，住宅供应量环比下降84.57%，成交相比上周有所上升，上升了19.52%，成交均价为14449元/㎡，下降2.27%。
克而瑞40-41周周报
其实，住宅供应下降从10月初就开始显现，10月前两周，住宅供应和和成交都呈现下降状态，住宅供应环比下降63.02%，成交环比下降15.14%。
克而瑞40-41周 周报
自9月大放量后，市场已趋于饱和，40-41周，入市房源2642套，成交2179套，开盘去化率77.5%。
克而瑞42周周报
到上一周，入市房源2896套，成交2211套，开盘去化率76.35%，稳中微降。
就目前来看，由于9月集中加推房源较多，有效需求不足，10月份开发商减缓推房力度，以去库存为主。
从最新一期的房价公示来看，房价也比较稳定，稳房价、稳楼市，政策调控效果明显。未来楼市将维持这种比较平稳的态势，购房者可根据自己的实际情况，理性选择。
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