原標題：新型冠狀病毒侵襲，對樓市有何衝擊？房價會跌嗎？
2020一場疫情讓所有人始料未及！
按理說過年，應該是歡天喜地、吃吃喝喝、走親訪友的日子，但是由於武漢新型冠狀病毒的來勢洶洶，我們也只能家裡蹲為國家獻出自己微薄的一份力了。
今天我也想來和大家談談這場疫情除了影響我們走親訪友之外，對我們的錢包會造成什麼影響？尤其是對樓市會造成什麼影響？房價到底會不會下跌？
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想必大部分看我公眾號的朋友們對於2003年那場非典還有印象，當時的情況和現在武漢的情況如出一轍，披露不及時等問題導致了疫情的爆發。
但相比非典那年，現在的交通基建設施更加完善，人口流動速度越來越快，再加上一年一度的人口春運大遷徙，都使得這次疫情的形勢不斷嚴峻，政府也在不斷出臺各類政策應對此次疫情。
生命比財產更重要這件事，想必所有人都沒有異議！因為“疫情”侵襲而凍結樓市，也是可以預見的事兒。
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2020年1月26日，中國房地產業協會也發佈了倡議書，其中內容我看了之後就覺得：樓市馬上就要進入罕見的“零交易期”了。
這也讓很多人預測的“返鄉置業”樓市小陽春，不復存在，疫情期間，樓市的成交額應該說是非常慘淡。
包括《倡議書》中也提到房地產開發企業應暫停售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復；這同樣印證了樓市突然進入了“零成交時代”，開發商和各類售樓中介機構將受到非常大的影響。
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對比2003年“非典疫情”期間，樓市早已發生翻天覆地的變化。
2003年，我國內地剛剛步入住房商品化之路，全國商品房規模還不算太大，受大形勢的影響相對有限，房地產僅在三季度有所下滑，隨後就出現明顯反彈。
當年房地產首次被明確為支柱行業當疫情消退之後，房價迅速迎來反彈，從全年來看，無論是商品房銷售額還是房地產投資，都創出新高。
“非典疫情”，樓市普遍有20%的左右的跌幅，那年，出現了一次抄底的市場現象。但是現在和非典時期完全不同：
第一：2003年樓市還沒有形成財富效應，房價大起大落實屬正常，而2020年，大家對於樓市已經存在一個比較一致的預期了。
第二：2003年是1998年啟動的通縮期的最後一年，大家都沒有預料到後面資產價格可以這樣大漲，而現在不算通縮期。
第三，非典時期，地方政府對土地財政尚未“食髓知味”，而現在深知地價、房價的重要意義。而且現在是因城施策，責任和主動權都在地方政府。
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所以在我看來：未來在疫情期間樓市會非常冷清，房價或許會有所下跌，但比較難重演2003年非典時期的“大跌”。
如果出現大跌，對於有顯著人口增量的大城市來說，也是買入的好時機。
只要“新型肺炎”被遏制住，樓市將很快恢復常態，甚至可能出現一波遲來的“小陽春”。
我也大膽預測一下，在疫情結束的一段時間內，老百姓的買房邏輯也會有一定的改變。比如說：買房跟農貿市場保持一定距離，買房容積率成為最重要考核指標之一，密度太大的小區、採光、通風略差的戶型都會成為不太好賣的戶型等等。
疫情的影響是短暫的，生活仍將繼續。不論是SARS，還是此次的武漢疫情，都會被人類最終戰勝。
短期來說雖然會對房價造成一定的波動影響，但從長期來看，影響不大。我們說過長期看人口，只要有人口流入就不缺購房需求。
只有城市越來越好，你的房子才能越來越值錢。 以此次疫情最嚴重的武漢來講，作為強二線城市，不但經濟發展迅猛，而且因為加入城市搶人大戰，對人口吸附能力極強。所以房價支撐性依然堅挺。
疫情都是階段性的，願此次疫情能夠早日結束，祝願每一個老百姓身體健康，在經濟飛速發展的今天，能夠安居樂業，早日迴歸正常的生活軌道！
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