近日，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。由此，就引起很多人關注開徵房地產稅，那房產稅和房地產稅兩者之間又有哪些區別？關於房產稅和房地產稅有哪些事情需要我們老百姓去了解，不容錯過的？下面由法律快車小編為您整理。
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不動產統一登記都登記什麼？
根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：
集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
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不動產統一登記是開徵房地產稅前提條件嗎？
實施不動產統一登記並不是開徵房地產稅的前提條件。在分散登記模式下，同樣可以推行房地產稅的改革。只是，不動產統一登記後，特別是不動產平臺建成並全面運行後，能夠為徵收房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息，能夠更加有效支撐房地產稅收改革工作。
是否徵收房地產稅、何時開徵、徵收多少，應當通過制定相關稅收法律去規定，與不動產統一登記制度建設沒有直接關聯。實施不動產統一登記並不意味要開徵房地產稅，更談不上老百姓將面臨高額稅費的問題。
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房產稅和房地產稅有何區別？
1、從範圍來看：房產稅是房地產稅的一個組成部分
房產稅，房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房地產稅，房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。在中國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。這也意味著，“房產稅”其實是“房地產稅”的一個組成部分。
2、從對象來看：房地產稅既包括房產又包括土地
房地產稅與房產稅大的區別在於：房產稅作為財產稅，其徵稅對象為房產，而房地產稅徵稅對象既包括房產又包括土地。
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此前房產證還有效嗎？是否需換髮？
舊證依然有效，權利隨動隨換。本著隨動隨換的原則，也就是房產動了，比如說把房產出讓，或者抵押了，那麼在這種情況下，你來辦理業務的時候，隨著你的房產變更，我們給你換髮新的不動產證。如果你的房產不產生這些改變的情況下，不用過來換髮，這些證書還是繼續有效的。
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不動產登記推出後房價是否會下跌？
很多人認為，不動產登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛藥。對此，相關專家表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那麼大，因為不動產登記制度並不直接影響房價。這次我們國家之所以進行不動產統一登記，是把原來分散在不同部門的登記整合在一個平臺一個系統一套證下面，它可能對房價的影響並不是那麼明顯。房價本身也是受各種因素的影響，包括經濟形勢，金融的環境，供求關係乃至相應的政策等。
來源 | 法律快車
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