今天（10月19日）上午，國家統計局公佈了三季度GDP的關鍵數據，這些數據對我們預測未來樓市政策走向有非常大的幫助。
GDP：中國三季度GDP同比 6.8%，預期 6.8%，前值 6.9%。
GDP涉及到未來房地產調控的廣度和深度。只要不出現短期大跌，或者逼近6.5%，或者趨勢性下跌這3種情況，目前樓市的調控手段只會加強而不會放鬆。
關於樓市未來走向的兩個判定
商品房的庫存數據也是判斷未來政策走向的重要指標，今天的數據顯示：9月末，商品房待售面積61140萬平方米，比8月末減少1212萬平方米。這說明商品房庫存處於非常低的水平，到底有多低？
1、消化週期說的是目前庫存的房子需要多少時間才能賣完（消化週期＝待售面積/月銷售面積）；
2、1－9月目前商品房銷售面積為116006萬平方米（即平均每月銷量12889萬平方米），9月末，待售面積為61140萬平方米。
3、消化週期＝待售面積/月銷售面積＝61140萬平方米/12889萬平方米＝4.74個月
也就是說按照目前的銷售速度，市場上的商品房4.74個月就可以賣完，顯示目前的商品房庫存非常低，這也解釋了近期重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊等城市紛紛加碼樓市調控，把樓市進一步冰凍的重要原因，再晚一點可能就沒房可賣了！
對於未來最新的預測是：
1、樓市調控會繼續加碼；
2、明年央行還會適當放錢支持實體。
在監管層看來這兩者並沒有矛盾，因為我撒錢不是給樓市，而是給實體經濟。不要低估“房住不炒”的決心！我們拭目以待！
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