小小金融覺得房價一旦下跌會產生不可逆轉的災難，首先會沒人買房，地方GDP會大量縮水，政府收益會減少，調控力度降低;同時，因為房價下跌，會導致絕大多數的人拒絕償還房貸，銀行既把錢給開發商，又把錢房貸給購買人，沒人買，沒人還錢會受到雙重的致命性的打擊，導致市場強烈波動，產生系統性風險;再者，房地產有大量相關產業水泥、鋼材、裝飾都會受到巨大沖擊，幾乎可以說如果房價下降尺度過大，帶來的經濟影響甚至是毀滅性的，那時整個經濟體系需要重新構築。
1、很多高負債家庭會破產
假如一個家庭在一線城市800萬元買了一套房子，其中貸款500萬元。但是房價暴跌一半後，如今房子只值400萬元了。但是貸款還是那麼多，還了多年後還差450萬元，剩餘貸款都能再買套更大的房子了。
如果放棄貸款，銀行就會收走房子，還會再索賠一百萬的貸款。而家庭除了房子和有限的存款外，並沒有更多的資產了，理論上已經破產。尤其是工作不穩定的時候，遭遇房價下跌更是雪上加霜。
2、出售房子的難度會加大
買漲不買跌是普遍的投資心理。商品價格上漲的時候，很多人會有繼續漲價的預期，所以會跟進買入。而一旦商品價格下降，則都會產生降更多的預期，購買會更加保守，以免吃虧。
相應的，手裡持有多套房產的炒房客變現的難度會加大。假如房產都有貸款，手裡又沒有足夠的現金還房貸的話，那麼房產就有可能被銀行收走。
3、銀行的壞賬會急劇增加
家庭破產迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如揹負不良信用不還了。
當無數貸款人這樣選擇時，銀行的壞賬就會大量增加。
4、銀行會成為最大的房東
銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說收回幾十萬套房子，就可以成為世界上最大的房東。
這麼多房子遭遇房價下跌，顯然出售不容易，降價銷售只會讓市場更壞，價格下跌更慘，所以只能出租。
租售同權這時候就有用武之地了，看到前瞻性沒有。
5、金融風險的可能性加大
銀行壞賬規模過大，就有可能造成個別銀行破產，一旦形成擠兌現象，多家銀行破產都有可能發生，進而引發系統性金融風險。
比如破產銀行裡的企業資金提取不出來，企業生產也會陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來也會造成虧損。存款保險制度每個賬戶可以保證賠償50萬元，但是假如企業賬戶裡有一個億呢?
6、土地價格下降，靠賣地賺錢行不通了
所以，要靠房產稅，三年內出臺的可能性還是不小的。房價是一定要降的，否則會影響消費，當出口和基建拉動經濟的效果減弱時，消費拉動經濟是唯一出路。錢都壓在房產上，普通人工資大半都還了房貸，靠什麼拉動經濟?
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