四川在線消息(記者 黃靜) 2017年，是開發商的噩夢之年，搶地戰役慘烈，100餘開發商僅能分食不足五宗地塊，高溢價率、高自持率、高無償配建率依然讓開發商趨之若鶩。但2018年，由於限購、限價、限貸等長效動態調控政策，讓開發商不得不冷靜下來，流拍、終止、地價回落變成了一二線土拍市場的關鍵詞。據最新數據，僅2018年上半年，一線城市土地流拍8宗，二線城市流拍68宗，流拍建築面積逼近800萬平米。
開發商是逐利而往的，以目前的情況來看，在一二線城市拿地，成本已非常高昂。隨著大交通格局形成，與一二線城市毗鄰的三四線城市無論在投資創業還是生活宜居，都逐漸顯現出新的比較優勢。這樣的價值窪地，成為嗅覺靈敏的資本者競相追逐的目標。
據此，業內人士也表示，萬達、綠地、碧桂園、恆大、保利等房企另闢蹊徑紛紛轉戰省內二級城市的拿地策略，是基於土地成本低，發展空間大，以及城市利好等多方面考慮，絕非一時衝動行事。
根據2018年上半年川內各二級城市的土拍情況來看，德陽、攀枝花、南充、綿陽、內江等城市成各大開發商跑馬圈地的主戰場，同時這些城市的土地成交價也屢創新高，迎來一個又一個新地王的誕生。2月，南充市西華路南側141畝商住用地成交總價約10.58億元，溢價率231%，樓面價5113.6元/平米，刷新南充地價新高;4月，世茂地產以成交樓面價約4916元/平米拿下德陽一環路北段附近黃河片區某宗地，溢價率高達140%，川內土拍市場為之一震;5月，經過92輪激烈角逐，置信以5892.85的樓面價斬獲遂寧河東地塊，河東房價突破萬元大關。而這其中，德陽的土地成交價相比於其他城市而言顯得有些低調，成為開發商青睞的熱門區域之一。
(德陽國家經濟技術開發區)
近日，德陽又將迎來兩宗優質地塊的拍賣，這兩宗地塊位於德陽經開區，共計出讓面積約209.37畝。值得注意的是，此次出讓的兩宗地塊中，位於德陽天立國際學校附近的130畝地塊為住宅用地，可兼容≤10%的商業;而另一宗80畝地塊則為純住宅用地。在二線城市土地緊俏的當下，這兩宗地塊無疑會成為各大開發商優先角逐的獵物。
近兩年來，隨著成德同城化發展的進一步推進，德陽融入成都經濟半小時，這座煥發著全新生命力的城市，成了各大房企紛紛搶佔的價值高地。業內人士指出，無論是成德同城化的推進，還是德陽全面建設，無一例外地都吸引著各大開發商的加入。柳梢堰溼地公園、天立國際學校，南湖溼地公園、城際南站等12類項目，毫不誇張地說，按照目前德陽建設推進的趨勢，只要有地，一定會被開發商所熱捧。據統計，目前德陽已吸引了保利、碧桂園、萬達、恆大、世茂、綠地、新城控股等知名房企入駐。
四川在線據此採訪了相關行業專家，專家表示，在重調控政策之下，未來五年將是成都都會圈外溢+強吸附的五年。而位於絲綢之路經濟帶出川首站的德陽，將會以成都產業衛星城的身份逐漸越來越強壯，越來越耀眼。而作為成渝經濟區重要組成部分和增長極，成都平原連接南北、輻射東西的戰略節點，經開區的一舉一動都牽動著成都平原城市群一體化發展的脈絡。
1號宗地信息(圖片以國土局提供為準)
限高36米，且容積率僅1.8，這一宗地塊從規劃開始，便已經給住區奠定了一個“品質基因”。這也是本宗地塊預估起拍價相對較低的重要原因——犧牲利潤出讓該宗地塊以打造高品質社區並不是最明智的選擇，但是經開區依然這樣做了，可見其打造“成都的後花園”決心之堅定、打造最宜居的典範城市目的之明確。
梳理成都高端住宅發展史，浣花溪既是奠基人也是集大成者。而縱觀德陽目前情勢，不難發現這一區域目前已經初步形成與浣花溪相似的格局。東臨武家山休閒運動公園、北有將在今年內建成的柳梢堰溼地公園、未來向南半小時內可直達天府國際機場，片區內德陽天立國際學校、經開區第一幼兒園、東汽幼兒園、東汽小學、東汽八一中學及規劃醫院等配套資源讓本宗地塊熠熠生輝。
二號宗地信息(圖片以國土局提供為準)
出讓以商辦、工業用地為主的主流趨勢已經在土拍市場流行了許久，期間即便有純住宅用地出讓，也基本都是不高於60畝的小型地塊。此次德陽經開區推出80畝的純住宅用地，無疑給市場打了一針強心劑。
今年以來，德陽保利的每一次開盤幾乎都會出現一次銷售奇蹟，開盤現場人山人海，其中不乏許多成都購房者。德陽經開區的南進與成都的北改相輔相成，使得德陽成為了成都限購新政後外溢購房者的首選之地，而該片區位置正好位於德陽南進與成都外擴的交匯點和對接處，未來必將首先享受國家中心城市發展所帶來的利好。
為此，四川在線記者也特別採訪了保利(德陽)房地產開發有限公司總經理劉宗明，劉總表示，德陽這兩年已經逐步開始展現出一定的實力與信心，就今年保利在經開區的銷售與發展情況來看，他們對於德陽是非常具備信心的。保利2018年，將會新啟動兩個項目的建設進程，同時深耕德陽、繼續拿地的意願也非常強烈，目前正在為此積極籌備中。
可以看出，無論是購房者還是開發商都對這片價值窪地充滿了信心。而即將出讓的這兩宗地塊，則是在為這個片區的高端地位奠基，相信該片區的發展絕不止於眼前。
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